Kredyt na zakup domu dla Marynarza w Euro/zdolność kredytowa

[Mirasso]

1.Waluta kredytu - EURO

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 560 000 pln

4.Wkład własny 140 000 pln

5.Wartość nieruchomości - 700 000 pln

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Wybudowana/do lekkiego remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37/36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa moja limit 10 000 pln,Zony 5800 pln(można zlikwidować) rata 1500 m-c przez 15 lat pod hipotekę, mieszkanie w którym teraz mieszkamy.

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - Zona tylko 10500 pln ja kontrakt marynarski moje wpływy w punkcie 17 i 18.

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10500 zona pracuje od 3 miesiecy powrót po wychowawczym umowa bezterminowa stale zatrudnienie.

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Ja kontrakt marynarski 15600 euro

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 36000 euro

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - zona umowa bezterminowa u mnie kontrakt marynarski

22.Wykonywany zawód - Marynarz/ Office manager prywatna firma

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - jestem zatrudniony na kontrakcie dostaje tylko wynagrodzenie jak jestem w morzu.generalnie pływam średnio w roku: 6 miesięcy w morzu 6 miesięcy w domu ale jak wezmę kredyt to na pewno będę chciał nadpłacać kredyt i będę pływał w systemie 7/8 miesięcy w morzu 5/4 miesiące w domu. Zony wpływy zawarłem w punktach 15 i 16 moje w 17 i 18.

[Mr Tomek]

Czy możliwy jest wyższy wkład własny?

Coś mi nie pasuje to wynagrodzenie, czy to na pewno średnia za poszczególne okresy?

Co ile m-cy pływasz? Kiedy ostatnio?

Twoje wynagrodzenie w sumie też powinno być w 15, 16 a nie 17, 18

[Mirasso]

Wkład własny jest możliwy za rok na chwile obecną to jest max.

taka średnia za 3 m-ce jest nieobiektywna bo jeżeli bylem przez ostatnie 3 miesiace w morzu to będzie zawyżona a jak akurat siedziałem w domu i nie otrzymywałem wynagrodzenia to będzie zaniżona. myślę że najbardziej uczciwa będzie za 12 miesięcy. ale spróbuje :

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - Zona 10500 pln plus Ja kontrakt marynarski 7950 euro (srednia z calego roku przy założeniu 6 miesiecy na statku i 6 w domu.)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10500 zona pracuje od 3 miesiecy powrót po wychowawczym umowa bezterminowa stale zatrudnienie plus ja 15900 euro (srednia z calego roku przy założeniu 6 miesiecy na statku i 6 w domu.)

 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

 

Pływam w systemie 4 miesiące na statku i 3,5 do 4 miesiecy w domu.ale jak wspominałem jak będę miał wieksze zobowiazania napewno przejde na system: dłużej w morzu krócej w domu coś koło 4 miesiace w morzu i 2,5 miesiaca max w domu. Mam nadzieje ze trochę bardziej wyjaśniłem.

Teraz jestem na statku.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

dobra już widzę gdzie popełniłem błąd ja dodałem 3 miesiące a widzę ze we wzorze jest średni dochód miesięczny za ostatnie 3 miesiące jak dobrze rozumiem.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - Zona 3500 pln / miesięcznie plus Ja kontrakt marynarski 2650 euro / miesięcznie (średnia z całego roku przy założeniu 6 miesięcy na statku i 6 w domu.)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1750 pln / miesięcznie zona pracuje od 3 miesięcy powrót po wychowawczym umowa bezterminowa stale zatrudnienie plus ja 2650 euro/ miesięcznie (średnia z całego roku przy założeniu 6 miesięcy na statku i 6 w domu.)

chyba o to się rozchodzi

[Mr Tomek]

popraw zatem schemat

 

nie jestem pewien czy prawidłowo podałeś okres zatrudnienia żony - od 3 mcy pracuje ale od kiedy jest początek jej umowy?

 

na kredyt w PLN niestety się nie załapiecie

[Mirasso]

1.Waluta kredytu - EURO

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 560 000 pln

4.Wkład własny 140 000 pln

5.Wartość nieruchomości - 700 000 pln

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Wybudowana/do lekkiego remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37/36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa moja limit 10 000 pln,Zony 5800 pln(można zlikwidować) rata 1500 m-c przez 15 lat pod hipotekę, mieszkanie w którym teraz mieszkamy.

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - Zona 3500 pln / miesięcznie, plus Ja kontrakt marynarski 2650 euro / miesięcznie (średnia z całego roku przy założeniu 6 miesięcy na statku i 6 w domu.)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - Zona 1750 pln / miesięcznie, pracuje od 3 miesięcy powrót po wychowawczym, plus ja 2650 euro/ miesięcznie (średnia z całego roku przy założeniu 6 miesięcy na statku i 6 w domu.)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Zona 5 lat/ Ja 6 lat na obecnym stanowisku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - zona umowa bezterminowa/ Ja kontrakt marynarski(nie można określić)

22.Wykonywany zawód - Office manager prywatna firma / Marynarz

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - jestem zatrudniony na kontrakcie dostaje tylko wynagrodzenie jak jestem w morzu.generalnie pływam średnio w roku: 6 miesięcy w morzu 6 miesięcy w domu ale jak wezmę kredyt to na pewno będę chciał nadpłacać kredyt i będę pływał w systemie 7/8 miesięcy w morzu 5/4 miesiące w domu.

 

początek umowy Zony to: 2008 rok ale wtedy zarabiała mniej to samo tyczy się mnie

[Mr Tomek]

przy takim poziomie LTV dostępna będzie tylko 1 oferta tj Alior Bank

jeśli mielibyście jeszcze 5% na ubezpieczenie na życie i 1% na prowizję to byłaby dostępna oferta z marżą 3,5pp

 

Nazwa banku: ALIOR BANK

Całkowita kwota kredytu: 136 495 EUR

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 4,15% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,35% i marży 4,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,63%

 

Rata: 731,83 EUR

 

Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty: 226 578,40EUR

w tym:

Prowizja: 2 729,91EUR 2,00%

Odsetki: 83 052,43EUR

Kapitał: 136 495,48EUR

Wycena nieruchomości: operat własny

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 4 052,21EUR/cały okres kredytowania; 162,08 EUR/rocznie; 0,095% SU rocznie

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. brak Podwyższenie marży o 0,2pp w całym okresie kredytowania - widoczne już w ofercie

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[prezesik24]

Jest szansa na wyższy wkład własny? Piszesz, że dom do lekkiego remontu, czy posiadasz środki na to ?

[Mirasso]

Dziekuje bardzo za odpowiedz i za wyliczenia.

te 5% na ubezpieczenie i 1% na prowizje odnosza sie do kwoty wnioskowanego kredytu?

bo szczerze interesowalaby mnie nizsza marza.

Jezeli chodzi o wklad wlasny na chwile obecna to jest max a remont jest dodatkowy, niekonieczny, bo Zona bedzie chciala cos poprawiac i finanse bedzie trzeba wykabinowac w miedzy czasie.

P.S. przepraszam za zwłoke w korespondencji ale statkowy net nie zawsze dziala jak bym tego chcial.

[Mr Tomek]

tak czy inaczej wymagany będzie operat na kupowaną nieruchomość

jeśli z wyceny wyjdzie większa wartość niż kwota za którą kupujecie - pozwoli to na pokrycie całości lub części kredytowanych kosztów tj ubezpieczenia i prowizji

 

jeśli nie - to zostaje wariant w/w

 

A tak z ciekawości - skąd na statkach macie net? Satelitarny czy jakoś inaczej to wygląda?

[Mirasso]

jak dobrze zrozumialem "operat" to jest wycena nieruchomosci i jezeli z niej wyjdzie ze nieruchomosc jest wiecej warta dla banku niz kwota za ktora kupujemy to z kredytu mozemy pokryc czesc kosztow czyli ubezpieczenie i prowizje?

 

Tak jest internet satelitarny ale czasami predkosc jest dobra a czasami do bani ze nie mozna sie polaczyc.

[Mr Tomek]

tak, dobrze zrozumiałeś

Oczywiście operat nie może być "podkręcony" bo bank to też weryfikuje i może przyciąć wartość nieruchomości

 

liczyłem jeszcze zdolność w Mille ale niestety nie wychodzi w PLN

[Mirasso]

dobra juz widze o operacie. znaczy kto dokladnie wycenia nieruchomosc?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

a w pekao sa ?

[Mr Tomek]

rzeczoznawca

Alior nie ma jakiejś szczególnej listy, akceptują wszystkich. Jak coś to mogę podesłać listę

 

Pekao wymaga 30% wkładu własnego

[Mirasso]

ok zrozumialem.

 

Jeszcze jedno pytanie Czy jest możliwosc przez Polaka mieszkajacego w Polsce i zatrudnionego na wyspie "Krzak" celowo nie wymieniam jej nazwy wziecie kredytu w euro np w Niemieckim banku ?

Czy macie Panowie taka wiedze?

[Mr Tomek]

trzeba pytać już w Niemczech

jeśli zaakceptują dochód to powinno dać radę, ale nie znam tamtych realiów

[prezesik24]

z tego co wiem to po założeniu konta i przelewaniu wynagrodzenia po uplywie 6 miesiecy, jest taka szansa.

[Mirasso]

dziekuje bardzo za odpowiedz i pomoc.