Poszukiwany: bank udzielający kredytu mieszkaniowego przy użyciu innego mieszkania jako zabezpieczenia.

[irzwie1]

Dzień dobry,

 

tytułem wstępu: znalazłem mieszkanie, które chcę kupić. Jako wkładu własnego chcę użyć swojego mieszkania - bez obciążeń, czysta KW. Nie interesuje mnie deklaracja sprzedaży dotychczasowego mieszkania - planuję je wynająć i przeprowadzić się do nowego.

 

Szukam banku/banków, które zgadzają się na takie zabezpieczenia

 

a teraz obowiązkowa lista:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300

3.Wysokość kredytu - 325 000

4.Wkład własny - zerowy (chce użyć mieszkania własnościowego jako wkładu własnego. Wartość: ok 150 000 )

5.Wartość nieruchomości - 325 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55 m kw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/Gdańsk Wrzeszcz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończone

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe - (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) Limit 11 000 (niewykorzystany), raty: 50 PLN. Kart kredytowych i chwilówek - brak

14.Historia w BIK - Bardzo Dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7400

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7400

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk (aczkolwiek każdy z IT powie, że nie ma takiego zawodu jak informatyk)

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 325000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,41%

Rata 1646zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 391050zł, w tym:

Prowizja - 0,5% - 1625zł

Odsetki - 168800zł

Kapitał - 325000zł

Wycena nieruchomości - 300zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 25650zł, składka nr 1 - 146,25zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (30,88zł) - 9264zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 8220zł, a RRSO 4,07%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[irzwie1]

Wielkie dzięki Co do kontaktu - bardzo chętnie, tylko czy nie będzie stanowiła dla Pana przeszkody odległość?

[valery]

Pozwolę sobie podłączyć się pod ten wątek, jako że w założonym przeze mnie podobnym temacie nie ma odpowiedzi na analogiczne pytanie. Czy mbank rzeczywiście umożliwia wniesienie wkładu własnego w postaci innej, nieobciążonej naturalnie nieruchomości? W banku tym mam większość produktów bankowych, lecz uzyskałem informację, że taka opcja nie jest już obecnie możliwa. Czy są jakieś jeszcze inne banki umożliwiające taki wariant?

[lzalewski]

Wielkie dzięki Co do kontaktu - bardzo chętnie, tylko czy nie będzie stanowiła dla Pana przeszkody odległość?

Odpisałem na PW. Odległość oczywiście nie stanowi problemu.

 

Pozwolę sobie podłączyć się pod ten wątek, jako że w założonym przeze mnie podobnym temacie nie ma odpowiedzi na analogiczne pytanie. Czy mbank rzeczywiście umożliwia wniesienie wkładu własnego w postaci innej, nieobciążonej naturalnie nieruchomości? W banku tym mam większość produktów bankowych, lecz uzyskałem informację, że taka opcja nie jest już obecnie możliwa. Czy są jakieś jeszcze inne banki umożliwiające taki wariant?

Wedle mojej wiedzy nadal można to robić. Zweryfikuję czy nie przegapiłem jakiejś zmiany w tym zakresie.

 

Nie widzę żadnego komunikatu mówiącego o takiej zmianie.

[valery]

Uprzejmie dziękuję za odpowiedź. Jeśli zostanie pozytywnie zweryfikowana taka możliwość, bardzo proszę o informację (najlepiej w założonym przeze mnie wątku) i kontakt na PW celem ewentualnego zainicjowania procedury kredytowej. Pozyskałem informację, że taki wariant możliwy jest także w Raiffaisen Polbank, choć to może się niestety wkrótce zmienić w związku z przejęciem tego banku przez BGŻ BNP Paribas.

[Mr Tomek]

mbank cały czas daje możliwość zabezpieczenia wkładu własnego inną nieruchomością

Raiffeisen również

[irzwie1]

co do mBanku to akurat może się to wiązać z tym, ze ich eksperci na czacie twierdzą, że to niemożliwe - takie info uzyskałem przez założeniem tego wątku. Co ciekawe, nawet regulamin mBanku na moje oko dopuszcza taką możliwość, chociaż jest to droższe.

[lzalewski]

Jest to nadal możliwe. Nie nastąpiła zmiana w tym zakresie.