kredyt hipoteczny, jaki bank może udzielić w tej sytuacji?

[regina]

Witam,

Proszę o pomoc. Kupujemy z mężem mieszkanie w trakcie budowy od dewelopera (stan zaawansowania 35%). Termin oddania listopad 2010. Wartość mieszkania 430 tys. Kwota kredytu 150tys., wkład własny 22tys. + pieniądze ze sprzedaży obecnego mieszkania (ok.320tys).

Harmonogram spłat:

-zaliczka: 2 tys (wpłacone)

-I rata: 130 tys - koniec lutego

-II rata: 298 tys - październik 2010

Chcieliśmy na pierwszą ratę przelać 20 tys i 110 tys spłacić kredytem. Natomiast drugą transzę kredytu w kwocie 40 tys uruchomić w październiku i do tego czasu sprzedać mieszkanie i wpłacić pozostałą kwotę. Niestety banki wymagają 20%-ego wkładu, przed wypłatą pierwszej transzy. Nasz wkład traktują jako 5%.

Czy jest bank, który udzieli kredytu w tej sytuacji?

Dodam, że zdolność kredytową mamy. Dochód netto w sumie wynosi 5,5tys; oboje z mężem mamy umowę o pracę na czas nieokreślony. Rodzina 4-o osobowa. Najstarszy kredytobiorca ma 42 lata.

Bardzo proszę, pomóżcie!!!

[PlanFinance]

Bank BPH jak znalazł jeśli kredytobiorca potrzebuje zastosować finansowanie naprzemienne i by użyć mieszkania jako dowodu na wkład własny.Zrobiłem 2-3 tygodnie temu taki kredyt także to nie są mrzonki.Aby z takiego rozwiązania skorzystać należy wpłacić pierwszemu min.5% wartości nieruchomości.

 

EUR,336 mc

 

Grade A

łączne oprocentowanie 3,4%

rata ok. 762 PLN

3,5% prowizja + ubezpieczenia(zawarte już w racie)

2% jeśli suma nadpłat przekroczy 50% wartości kredytu w ciągu pierwszych 5 lat

niski spread

wycena 300 PLN-płatna po akceptacji decyzji banku,doliczana do kwoty kredytu

brak opłat za inspekcję,brak rozliczeń za pomocą faktur.

brak produktów dodatkowych

brak większych ograniczeń co do rynku pierwotnego

okres weryfikacji 3-4 tyg.

 

Jeślim przejdziecie scoring to możliwe jest

 

Grade A+

3,10%

rata ok.735 PLN

reszta j.w

 

Rozumiem że potrzebujecie jeszcze trochę środków na adaptację?.

 

Dobrze byłoby mieć jakąś podkładkę w postaci umowy zgłoszenia nieruchomości do agencji nieruchomości jako oferta sprzedaży.

[regina]

Dzięki, a w złotówce BPH udziela kredytu? Wolimy złoty i na 15 lat.

Umowę na sprzedaż mieszkania mamy podpisaną z dwoma agencjami.

[PlanFinance]

Tak udziela,ale ta oferta raczej nie nadaje się do pokazania.

 

Może warto zastanowić się żeby nie sprzedawać mieszkania i obciążyć 2 nieruchomości.Drugą wynająć,czerpać z tego zyski i zaciągnąć większy kredyt?.

[regina]

Opcja z wynajęciem mieszkania nie wchodzi w grę. Wtedy wkład własny zostałby rzeczywiście na wysokości 5%. Ale dziękuję za podpowiedź.

 

Czy ktoś mógłby doradzić jakiś bank ze złotówką?

Jeśli chodzi o kredyty walutowe jesteśmy kompletnymi laikami i nie wiem czy chcemy ten temat zgłębić. Samo ryzyko wahań kursu mnie przeraża.

 

pozdrowienia

[PlanFinance]

Dlaczego nie wchodzi w grę?.Czy w Waszej okolicy trudno wynająć mieszkanie?.Dlaczego tak łatwo chcecie pozbyć się pasywnego dochodu?.Za ileś lat to mieszkanie niemal samo się spłaci i będziecie mogli je przekazać np.dzieciom.

 

Waluta musiałaby skoczyć do ok.4,80 PLN,żeby przekroczyć ratę kredytu w PLN.Jeśli nie zamierzacie wcześniej spłacać to moim zdaniem dalej kredyty walutowe są atrakcyjne.Nie ręczę bo czynnik przyszłości jest nieznany.

[regina]

Jeżeli zatrzymamy obecne mieszkanie to na nowe oprócz 430 tys potrzeba min 50 tys na wykończenie. I to skromniutkie. Nie wiem czy gdziekolwiek będziemy mieć zdolność na taki kredyt.

Trzeba jeszcze z czegoś żyć.

 

Jeśli miałabym czerpać zyski z najmu, to lepiej czułabym się sprzedając obecne i kupując kawalerkę.

Wtedy przynajmniej część pieniędzy ze sprzedaży mieszkania poszłaby na potrzeby mieszkaniowe, a część na mieszkanie na wynajem.

 

Co do Euro to wydaje mi się, że 4,80 a nawet wyższe jest całkiem realne. żadne skoki waluty mnie nie zdziwią.

Co nieatrakcyjnego jest we wcześniejszej spłacie kredytu walutowego?

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

Jeżeli zatrzymamy obecne mieszkanie to na nowe oprócz 430 tys potrzeba min 50 tys na wykończenie. I to skromniutkie. Nie wiem czy gdziekolwiek będziemy mieć zdolność na taki kredyt.

Trzeba jeszcze z czegoś żyć.

 

Zdolność by się jeszcze znalazła.Nie znam Waszej lokalizacji,nie wiem ile można uzyskać z dochodu Waszego mieszkania.Ja tylko pokazuje rozwiązanie,które myślę że warto rozważyć.

 

 

Jeśli miałabym czerpać zyski z najmu, to lepiej czułabym się sprzedając obecne i kupując kawalerkę.

Wtedy przynajmniej część pieniędzy ze sprzedaży mieszkania poszłaby na potrzeby mieszkaniowe, a część na mieszkanie na wynajem.

 

Jeśli psychicznie będziecie lepiej się czuli to owszem.Nie warto takiego rozwiązania brać pod uwagę.

 

Kupno innego mniejszego mieszkania też można rozważyć ale wtedy dojdę dodatkowe koszta(podatek,notariusz itp.)

 

Co do Euro to wydaje mi się, że 4,80 a nawet wyższe jest całkiem realne. żadne skoki waluty mnie nie zdziwią.

 

Polacy to głupi naród i być może jeszcze raz dadzą się zrobić globalnym spekulantom na szaro.

 

Co nieatrakcyjnego jest we wcześniejszej spłacie kredytu walutowego?

 

Spread,który na rynku waha sie od 5% do 10%.

[sofia]

Co do Euro to wydaje mi się, że 4,80 a nawet wyższe jest całkiem realne. żadne skoki waluty mnie nie zdziwią.

 

Polacy to głupi naród i być może jeszcze raz dadzą się zrobić globalnym spekulantom na szaro.

 

:lol: :lol: :lol: w takim przypadku perspektywa zaciągania kredytu walutowego jest baaardzo kusząca :lol:

[ar2rt]

Można również porozmawiać z PKO BP lub BOŚ. U nich tez jest możliwość uruchomienia środków z kredytu przed sprzedażą mieszkania.Proponuję sprawdzić jeden istotny szczegół. Jakie będzie oprocentowanie w takim przypadku bo tu są dwie możliwości. Albo bank środki ze sprzedaży mieszkania potraktuje jako tzw. środki po uruchomieniu i zastosuje niższą marżę, albo wyższą ta jakby własnych środków w ogóle nie był.

[regina]

Udało nam się złożyć w PKO BP:

http://m2m.kredyty-online.info/pkobp/kr ... niowe.html

Poprosili tylko, żeby dowieźć odpis z KW obecnego mieszkania. Marża 2,38 + wibor3m, więc chyba dobrze. Można było ok.0.5% niższą marżę w innym banku, ale przepisów nie przeskoczymy. Będzie tylko ubezpieczenie niby "niskiego wkładu" ok.2tys. jednorazowo. Czekamy na decyzję. Ma być w tym tygodniu.

 

Dziękuję wszystkim, którzy próbowali pomóc i pozdrawiam