Mieszkanie od dewelopera w Gdyni

[kubu11]

Dzień dobry

Zastanawiamy się z żona nad zakupem mieszkania w Gdyni od dewelopera.

Inwestycja jest zaawansowana w 75% - planowane oddanie lipiec 2019r.

 

Poniżej sytuacja:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 799 tys zakup + 150 tys wykończenie - wkład 95 = 854 tyś

4.Wkład własny - 95 tyś

5.Wartość nieruchomości - 949 tyś

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 107,94 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdynia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 75% - zgodnie z harmonogramem zaawansowania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Kredyt 200 PLN/mies do lutego 2019, karta kredytowa z limitem 2000 - będę ja zamykał w przyszłym miesiącu.

14.Historia w BIK - b.dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 658,67 / - ( Umowa o pracę 17,5 tyś Brutto )

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10 933,99 / -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 3000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - styczeń 2018 / -

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony /-

22.Wykonywany zawód - Kierownik Projektu (Inżynier budownictwa)

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium , Deutsche Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

25.Inne istotne informacje - Chęć wcześniejszej spłaty, wynajmujemy mieszkanie z którego dochód wynosi 4000/ mies od stycznia 2018 rozliczane ryczałtem 8,5% do US.

Żona aktualnie jest na urlopie wychowawczym, wykonuje jakieś zlecenia.

 

Proszę o info nt. zdolności kredytowej oraz o oferty przy założeniu : brak produktów typu oszczędzanie itd. , przelew wynagrodzenia na konto, ewentualnie karta kredytowa

 

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

Nazwa banku: mBank

Całkowita kwota kredytu: 854 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,00%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,43%

Rata: 3 940

Wcześniejsza spłata: 0% w przypadku nadpłat, całkowita spłata przez pierwsze 3 lata 2%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 527 253

w tym:

Prowizja: 4 270 0,50%

Odsetki: 564 574

Kapitał: 854 000

Wycena nieruchomości: operat bankowy 300 PLN

Ubezpieczenie na życie: 81 954,30/cały okres kredytowania; od 384,3/mc; wymagane, koszt to 0,045% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału 21963,50 koszt w wymaganym przez Bank 5-letnim okresie

Ubezpieczenie nieruchomości: 22 206,60 /cały okres kredytowania; od 61,685/mc; 0,0065%/mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Podwyższenie marży do czasu wpisu do hipoteki + 1,5 p.p

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Konto z wpływem wynagrodzenia oraz bankowe ubezpieczenie na życie na 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

ciężko znaleźć jakąś sensowną ofertę bez produktów dodatkowych

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[kubu11]

Mr Tomek dziękuje za szybką reakcję.

 

A jakie produkty dodatkowe masz na myśli?

Wynagrodzenie - mogę przelewać

Ubezpieczenie - widzę że jest obowiązkowe naliczane od salda kredytu

Karta kredytowa - chętnie rozważę - pytanie ile kosztuje?

Co jeszcze sensownego może być?

 

Czy marża jest negocjowalna ?

Czy prowizji może nie być?

 

Pozdrawiam

[kubu11]

Mam jeszcze dwa pytania :

1. Jak wyglada rata malejąca ?

2. Na jaki okres byłby kredyt z ratami stałymi aby rata została dopasowana do wysokości raty malejącej i jaki bedzie wtedy koszt kredytu?

 

Z góry dziękuje

[lzalewski]

Produkty dodatkowe w mBanku to konto z wpływem wynagrodzenia i ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie i wpływ na konto należy utrzymać przez min. 5 lat.

Karta kredytowa nie jest wymagana.

W mBanku pewne negocjacje są możliwe. Ich efektu oczywiście nie da się przewidzieć.

 

Rata nr 1 przy racie malejącej wynosiłaby 5009zł, a koszt odsetkowy wyniósłby 476571zł.

Dla rat równych 5046zł osiągnięte byłoby przy okresie kredytowania 20 lat. Koszt odsetkowy wyniósłby wówczas 357040zł. Jak widać opcja taka byłaby opłacalna.