kredyt gotówkowy / hipoteczny przy kończącej się umowie na czas określony z perspektywą jej automatycznego przedłużenia

[Anderson1987]

Dzień dobry,

mam pytanie dotyczące możliwości otrzymania kredytu na mieszkanie. O kredyt będę się starał na koniec listopada / początek grudnia. Sytuacja wygląda następująco:

U obecnego pracodawcy jestem zatrudniony na drugiej umowie o pracę na czas określony.

Pierwsza była 01.09.2015 r. - 30.11.2015 r.

Druga 01.12.2015 r. - 30.11.2018 r.

Wiem, że w dniu 22.11.2018 r moja umowa na czas określony przekształci się automatycznie na czas nieokreślony i nie trzeba w związku z tym podpisywać nowych umów czy aneksów. Wynika to z Kodeksu Pracy (22 listopada 2018 umowy terminowe trwające minimum 33 miesiące przekształcą się w umowy o pracę na czas nieokreślony). Tak jest na pewno - nie mam wątpliwości. Tylko jak to wygląda od strony banku? Czy wystarczy moje oświadczenie, że tak jest czy potrzebuję na to papier od pracodawcy? A jeśli konieczny będzie dokument potwierdzający to jaki będzie wystarczający?

1. Czytałem, że postanowienia trwających umów o pracę można zmieniać w drodze wzajemnego porozumienia, przez podpisanie aneksu albo w trybie wypowiedzenia zmieniającego. Czy banki podczas udzielania kredytów hipotecznych traktują umowę oraz aneks w sposób równoważny? Czy lepiej postarać się o nową umowę?

2. A jeśli nową umowę na czas nieokreślony to czy mogę ją podpisać z pracodawcą podczas trwania starej? Np. od 15.11.2018 r. A jeśli nie to czy jakiś inny termin jest bardziej odpowiedni? Np.22.11.2018 r. (przekształcenie umowy zgodnie z prawem) lub 01.12.2018 r. - bo stara umowa trwała do 30.11.208 r.? Rozumiem, że jeśli będę miał ciągłość pracy u danego pracodawcy to liczy się dla banku tak, jakbym miał umowę od 3 lat?

Z góry dziękuję!

[Maciek86]

Podpisując aneks umowa jest "kontynuowana". Aneks może Pan podpisać w każdym momencie. Kwestia tylko tego, jak dogada się Pan z pracodawcą.

[Anderson1987]

Dziękuję za odpowiedź.

Czy banki wymagają okazania umowy o pracę / aneksów czy też wystarczy zaświadczenie o zatrudnieniu i wysokości dochodów na odpowiednim druku?

Bo tak na dobrą sprawę, to tego 22 listopada, gdy moja umowa przekształci się na czas nieokreślony to będzie trwała 33 miesiące w tył i czas nieokreślony wprzód. Czyli jeśli pracodawca wystawi mi zaświadczenie o takiej treści oraz z podaniem zarobków to chyba wystarczy? Wtedy nie potrzeba nawet aneksu podpisywać?

[Mr Tomek]

Jeśli na zaświadczeniu będzie wpisan że jest na czas nieokreślony to nie trzeba przedstawiać dodatkowych dokumentów -przybajmniej przy hipotece

[Anderson1987]

Dziękuję za sprawną odpowiedź. Proszę w takim razie o obliczenie zdolności kredytowej.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 160 000 PLN

4.Wkład własny - 40 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 200 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie /własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 32 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 PLN/mc

14.Historia w BIK - raczej dobra - nie sprawdzałem

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2 000 PLN/miesiąc

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2 000 PLN/miesiąc

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 36 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium/Santander/BGŻ BNP Paribas/mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - Santander

25.Inne istotne informacje -

[Maciek86]

Dziękuję za sprawną odpowiedź. Proszę w takim razie o obliczenie zdolności kredytowej.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 160 000 PLN

4.Wkład własny - 40 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 200 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie /własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 32 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 PLN/mc

14.Historia w BIK - raczej dobra - nie sprawdzałem

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2 000 PLN/miesiąc

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2 000 PLN/miesiąc

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 36 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium/Santander/BGŻ BNP Paribas/mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - Santander

25.Inne istotne informacje -

Proszę założyć temat w odpowiednim dziale.