Kredyt hipoteczny na zakup kawalerki w Poznaniu

[Anderson1987]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 160 000 PLN

4.Wkład własny - 40 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 200 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie /własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 32 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 PLN/mc

14.Historia w BIK - raczej dobra - nie sprawdzałem

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2 000 PLN/miesiąc

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2 000 PLN/miesiąc

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 36 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium/Santander/BGŻ BNP Paribas/mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - Santander

25.Inne istotne informacje -

[Mr Tomek]

niestety będzie problem ze zdolnością

 

BGŻ ok 110k

ING ok 140k

Mille ok 134k

mBank ok 118k

 

i to liczyłem na 360 mcy

[Anderson1987]

faktycznie dość dużo brakuje,

muszę w takim razie iść pogadać o zmianie warunków, żeby podnieść tę zdolność,

dlatego mam jeszcze prośbę o wyliczenie ile musiałbym mieć wpływu w najbliższych 3 miesiącach, żeby za na koniec zimy pojawić się znowu u Was z podejściem do kredytu - 2 300 PLN? Zależy mi na kredycie nie dłuższym niż 240 miesięcy,

 

więc gdyby to wyglądało tak:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 160 000 PLN

4.Wkład własny - 40 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 200 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie /własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 32 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 PLN/mc

14.Historia w BIK - raczej dobra - nie sprawdzałem

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2 300 PLN/miesiąc

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2 150 PLN/miesiąc

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 36 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium/Santander/BGŻ BNP Paribas/mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - Santander

25.Inne istotne informacje -

[Mr Tomek]

dlaczego się upierasz na krótszy okres kredytowania?

Zawsze przecież możesz nadpłacać i skrócić realny okres kredytowania

[Anderson1987]

Nie żebym się upierał, ale nie do końca rozumiem te nadpłaty. W internetowych kalkulatorach wyliczyłem, że odsetki od kredytu na 160 tys. to niecałe 94 tys. przy okresie kredytowania 240 miesięcy i aż 150 tys. przy okresie kredytowania 360 miesięcy. Różnica ogromna, a nawet przy nadpłatach wyjdzie chyba drożej?

 

Przy tym założeniu które opisałem w poście powyżej (czyli wpływ 2300 netto miesięcznie) będzie zdolność na 160 tys.? A jeśli nie to jaki musiałby być wpływ?

[Mr Tomek]

koszty o których mówisz to koszty orientacyjne na chwilę udzielenia umowy

Jeśli w ciągu tych x lat nic by się nie zmieniło to rzeczywiście taki byłby koszt

Ale jeśli będziesz robił nadpłaty to suma odsetek będzie mniejsza

jeśli - mając kredyt na 30 lat - robiłbyś nadpłaty tak aby rata była na poziomie kredytu na 20 lat - to koszt odsetkowy były taki jak przy kredycie na 20 lat

 

 

przy 2300 zdolność już będzie

 

 

W ING nawet na te 20 lat, choć na styk

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 160 000

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,48% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,27%

 

Rata: 926,29

 

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 235 615,67

w tym:

Prowizja: 1 360,00 0,85%

Odsetki: 62 310,09

Kapitał: 160 000,00

Wycena nieruchomości: Mieszkanie,działka - 420zł

Ubezpieczenie na życie: 7 520,18/cały okres kredytowania; od 56/mc ; wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 3 686,40/cały okres kredytowania; 15,36/mc ; 0,0096%/mc; 184/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku