Kredyt inwestycyjny na część budynku mieszkalno-usługowego - przedszkole

[GKJohn]

Potrzebny kredyt inwestycyjny 630 000 zł brutto (nie jesteśmy VATowcami), wkład własny: działki i projekt oraz około 50 tysięcy złotych (wkład razem około 180 000 zł)

Zarobki wspólne powyżej 6 000 zł netto.

W lutym 2019 działalność będzie prowadzona 12 miesięcy. Jednocześnie się staramy o dotację z PARP.

 

1. Uzyskane pozwolenie na budowę.

2. Działka w trakcie równania, podłączone media - gaz i prąd, w trakcie roku planowane przygotowanie zbiornika bezodpływowego i studni.

3. Budynek zaprojektowany jest w stosunku około 70% usługi oraz 30% część mieszkalna.

 

Chcielibyśmy wykonać wpierw tylko budowę usługi i zrealizować częściowy odbiór, a część mieszkalną dobudować z czasem. Pod część mieszkalną pociągnięta została by również płyta fundamentowa.

 

Zyski oparte byłyby na prognozach, inwestor z doświadczeniem jako dyrektor przedszkola. Popyt na miejsca przedszkolne jest, można podnieść wartość wkładu poprzez rzeczoznawce dla działek.

 

Czy jest możliwość pozyskania takiego kredytu, który pozwoli wybudować cały fundament + część przedszkolną, bez mieszkaniowej i zakończyć inwestycję na przedszkolu czy wymagane jest zmiana pozwolenia na budowę i etapowanie? Budując całość trzeba 170 000 zł więcej, lecz wtedy rata na 15 lat się nie kalkuluje dla inwestycji i brakuje dodatkowej hipoteki.

 

Proszę o podpowiedzi jak kredytować taką inwestycję?