Kredyt na zamianę mieszkania + remont - 120 000 zł (Śląsk)

[mixnet]

Dzień dobry.

Moja sytuacja.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 20, 25 lub 30 lat

3.Wysokość kredytu – 120 000 zł z przeznaczeniem 35 tysięcy dopłata do zamienianej nieruchomości i 85 tysięcy przeznaczenie na remont.

4.Wkład własny – 0 zł. Nie mam wkładu, ale jeżeli do uruchomienia kredytu będzie potrzebny wkład, to mogę dysponować kwotą 10% kwoty kredytu, czyli 12 000 zł.

5.Wartość nieruchomości na którą chcę się zamienić, ustalona prze strony na 155 000 zł (mieszkanie 74 mkw do remontu). Moja nieruchomość 44 mkw po remoncie. Wartość ustalona przez strony 120 tysięcy. Różnica 35 000 zł.

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny – rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 74 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Śląskie/ Bytom

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 39 i 39 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – Limit w karcie 4000 zł, rata za TV 92 zł ok 12 miesięcy do spłaty.

14.Historia w BIK – chyba dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 3400 zł z tytułu dwóch umów o pracę. Mój 1600 zł / żona 1800 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 3400 zł z tytułu dwóch umów o pracę. Mój 1600 zł / żona 1800 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza – Ryczałt 3% 2017 rok ok 500 000 brutto przychodu, 2018 z październikiem włącznie ok 700 000 brutto przychodu.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył – Umowa o pracę od 2011 roku/ Umowa o pracę od 2009 roku/ Działalność gospodarcza od 2008 roku.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód – czas nieokreślony / czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – Urzędnik/ Konserwator / Właściciel jednoosobowej działalności gospodarczej

23.Bank w którym posiadane jest konto – ING, mBank, Santander,

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – tak mBank/ tak mBank

25.Inne istotne informacje – Interesuje mnie kredyt na zamianę nieruchomości 35 tyś. + 85 tyś. na remont mieszkania. Chciałbym mieć możliwość (dużo) wcześniejszej spłaty kredytu.

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 - wyjaśnij kwoty. Jaka jest wartość Twojego obecnego mieszkania? Jaka jest cena nabycia nowego mieszkania?

Punkty 15 i 16 - rozdziel dochody z poszczególnych umów.

[mixnet]

Poprawiłem

[Mr Tomek]

Żona też ma umowę?

Jaki rodzaj działalności?

[mixnet]

Tak ma, tyle że za chwilę (miesiąc) będzie na bezpłatnym wychowawczym. Działalność gospodarcza na mnie. Handel internetowy. Ryczałt 3%.

[Mr Tomek]

Ze zdolnością problemu nie będzie

Kwestia zatem wyboru okresu kredytowania

 

W jakim stanie jest kupowana nieruchomość? Trochę dużo chcecie na remont takiego mieszkania

 

Nazwa banku: Raiffeisen

Całkowita kwota kredytu: 120 000

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,31% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,59%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,13%

Rata: 684

Wcześniejsza spłata: X1,5% nie mniej niż 500zł od nadpłacanej kwoty, 0% po 3 latach

Całkowita kwota do zapłaty: 175 157

w tym:

Prowizja: 0 0,00%

Odsetki: 44 230

Kapitał: 120 000

Wycena nieruchomości: ok 450 za mieszkanie - operat własny

Ubezpieczenie na życie: 6414/cały okres kredytowania; 48/mc; 0,04% /mc od kwoty kredytu

Ubezpieczenie nieruchomości: 3 744,00 /cały okres kredytowania; 187,20/rok; 0,0065%/mc wartości nieruchomości

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. ROR z kartą debetową i zasileniem rachunku 2,5tys, karta kredytowa lub limit zadłużenia (min. 2tys), ubezpieczenie na życie na min 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[mixnet]

Ze zdolnością problemu nie będzie

Kwestia zatem wyboru okresu kredytowania

 

W jakim stanie jest kupowana nieruchomość? Trochę dużo chcecie na remont takiego mieszkania

 

 

Do remontu. Tzn. od biedy można mieszkać, ale chcemy zrobić kapitalny remont, w tym kuchnia w zabudowie z dosyć wysokiej półki. Zdaje sobie sprawę co to są stopy procentowe i jak się mają do wysokości raty, dlatego rozważam wcześniejszą spłatę w razie konieczności. Jeszcze jakieś propozycje?

[Mr Tomek]

jako zapas

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 120 000

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,64% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,35%

Rata: 704,62

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 178 292,64

w tym:

Prowizja: 0,00 0,00%

Odsetki: 49 107,70

Kapitał: 120 000,00

Wycena nieruchomości: Mieszkanie,działka - 420zł

Ubezpieczenie na życie: 5 669,62/cały okres kredytowania; od 42/mc ; wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 2 776,32/cały okres kredytowania; od 11,52/mc; 0,0096%/mc 138,24/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

- - - Uaktualniono - - -

 

PS. Pozostaje jeszcze kwestia tego jak nieruchomość zostanie wyceniona przez bank czy też samemu przez rzeczoznawcę

Może być tak że wycena wyjdzie mniejsza niż zakładana

 

Nie powinno mieć to jednak wpływu na ofertę gdyż waszym wkładem własnym jest wartość waszej nieruchomości którą dajecie w zamian nowej.