Kredyt na zakup dwóch mieszkań - Warszawa - 873.000PLN

[bart901]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 873.000 PLN

4.Wkład własny - 97.000 PLN lub kredyt na 970.000 PLN bez wkładu, jeśli jest to możliwe

5.Wartość nieruchomości - 410.000 PLN x 2 = 820.000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dwa mieszkania dwupokojowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - pierwsze mieszkanie 51m2, drugie mieszkanie 46m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddanie do użytku Q3.2019

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa z limitem 5000 PLN, debet w ROR 1000 PLN

14.Historia w BIK - ponad 550 punktów

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - dochód 2017r.: 58.942,44 PLN. Dochód 2018r.: składki rozliczone do 10.2018 - dochód: 79.170 PLN.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 03.2017

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - wciąż

22.Wykonywany zawód - Manager

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - mógłbym przystąpić do kredytu z partnerką, która pracuje na podstawie umowy o pracę w innym kraju UE, z pensją na poziomie 6.000 PLN miesięcznie po przeliczeniu na złotówki. Niestety nie zarabia ani w EUR ani w GBP, lecz w niszowej walucie. Niedługo planujemy przeprowadzkę do Polski i moglibyśmy przystąpić do kredytu wspólnie.

[lzalewski]

Pkt. 19 wypełnij zgodnie z wymogiem.

Posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej wysokości?

[bart901]

Nie rozumiem co w punkcie 19. jest napisane w sposób niejasny? Środki na wykończenie są już w kwocie wnioskowanego kredytu.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

Podaj w tym punkcie wyłącznie dochód z tytułu działalności. Podaj dochód łączny za poszczególne okresy, a nie dochód uśredniony.

[bart901]

Dziękuję za odpowiedź. A więc, dochód w okresie 03.2017 do 12.2017 - 58.942,44 PLN.

[Mr Tomek]

Za 2018 podaj dochód również w ten sposób

Edytuj schemat

 

Podaj również dane dochodowe narzeczonej

[bart901]

Edytowane. Dane dochodowe narzeczonej nie mają raczej sensu w tym przypadku, ponieważ tak jak już napisałem zarabia ona w niszowej europejskiej walucie, w której polskie banki nie udzielają kredytów. Proszę o wyliczenie na podstawie mojego wynagrodzenia.

 

Z góry dziękuję.

[Mr Tomek]

jaka to waluta?

chodzi o to że kredyt w PLN moglibyście cały czas dostać

[bart901]

Dzięki za odpowiedź. Waluta, to lej rumuński. Jej zarobki, to 6000 RON netto miesięcznie, czyli po dzisiejszym kursie RON do PLN jakieś 5542 PLN. Umowa od 01.2018r., międzynarodowa korporacja.

[lzalewski]

Narzeczoną będziesz musiał dołączyć do kredytu. Bez tego zabraknie zdolności. Uzupełnij jej dane dochodowe w schemacie.

[bart901]

Nie mogę edytować pierwszego postu, więc dopiszę tutaj:

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 16.626PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 33.252PLN

 

Mam nadzieję, że to wystarczające i z góry dziękuję za kalkulacje. Zależy mi na czasie.

[lzalewski]

Wypełnij zatem schemat jeszcze raz. Niestety (lub raczej stety) takie są obowiązujące zasady na forum.

Podaj dochód średni, a nie sumę dochodów w poszczególnych okresach.

[bart901]

Poniżej raz jeszcze wypełniony schemat:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 873.000 PLN

4.Wkład własny - 97.000 PLN lub kredyt na 970.000 PLN bez wkładu, jeśli jest to możliwe

5.Wartość nieruchomości - 410.000 PLN x 2 = 820.000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dwa mieszkania dwupokojowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - pierwsze mieszkanie 51m2, drugie mieszkanie 46m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddanie do użytku Q3.2019

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa z limitem 5000 PLN, debet w ROR 1000 PLN

14.Historia w BIK - ponad 550 punktów

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5542 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5542 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - dochód 2017r.: 58.942,44 PLN. Dochód 2018r.: składki rozliczone do 10.2018 - dochód: 79.170 PLN.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 03.2017

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - wciąż

22.Wykonywany zawód - Manager

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - mógłbym przystąpić do kredytu z partnerką, która pracuje na podstawie umowy o pracę w innym kraju UE, z pensją na poziomie 6.000 PLN miesięcznie po przeliczeniu na złotówki. Niestety nie zarabia ani w EUR ani w GBP, lecz w niszowej walucie. Niedługo planujemy przeprowadzkę do Polski i moglibyśmy przystąpić do kredytu wspólnie.

[lzalewski]

Nazwa banku - Millennium

Całkowita kwota kredytu - 873000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,47%

Rata 4178zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 1568870zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 631080zł

Kapitał - 873000zł

Wycena nieruchomości - 800zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie - 37800zł, składka nr 1 - 174,60zł

Ubezpieczenie nieruchomości - Składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (873zł) - 26190zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% od kwoty kredytu rocznie w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mr Tomek]

@ lzalewski czy liczyłeś max poziom LTV?

 

Wg mnie max dopuszczalny przy tej transakcji to ok 75%

Wynika to z średnio ważonego LTV dla transakcji o mieszanej walucie dochodu

kalkulator nie liczy LTV max - trzeba to zrobić ręcznie

 

Poza tym raczej spełnienie warunku dotyczącego wpływów na rachunek w tym konkretnym przypadku może być bardzo problematyczne