Wysokość pożyczki na wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim

[Ciekawy01]

Cześć,

 

Byłem u dwóch doradców kredytowych, którzy mają rozbieżne zdanie na temat kwoty jaką mogę dobrać na wykończenie mieszkania.

 

Chcę kupić:

 

Mieszkanie 45,25 m2 stan deweloperski za 244,350 (5400zł/metr)

komórka lokatorska przynależna do lokalu 3m2 za 6000zl(2000/metr)

Miejsce w garażu - udział w terenie wspólnym 25 tyś zł

Taras 15,14 m2 za 7520 zł (500zł/metr)

 

Łączna kwota inwestycji 283,023,00

 

Mam 10% wkładu własnego.

 

Do tego chciałem dobrać 40-50 tyś na wykończenie i tu pojawia się problem.

 

Jeden z doradców kontaktował się z rzeczoznawcami którzy maksymalnie mogą wycenić 6,800zł za metr.

 

Twierdzi on, że maksymalnie będę mógł dostać 20 tyś na wykończenie na podstawie wyliczenia: 283 tyś (koszt inwestycji) + 20 tyś / 45,25 m2 = 6 696 zł/metr

 

Drugi natomiast twierdzi, że mogę liczyć na 50 tyś na podstawie wyliczenia:

283 000 (koszt inwestycji) + 50 000(wykończenie) = 333 000 - 10% (wkład własny) = 299 700/ 45,25 = 6 623zł

 

Pytanie kto ma racje? Czy bank zabezpiecza się na całości inwestycji czy tylko 90%, jako że ja inwestuje swoje 10%.

 

Jeśli 1 doradca ma racje, to czy można w jakiś sposób zwiększyć kwotę na wykończenie bez kredytu gotówkowego?

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

Łączna kwota kredytu nie będzie mogła przekroczyć 90% przyszłej wartości nieruchomości. Jeśli 6800zł/m2, czyli 307700zł, to maksymalna przyszła wartość, to łączna kwota kredytu na zakup i wykończenie nie będzie mogła przekroczyć kwoty 276930zł. Jeśli jednak 6800zł/m2 dotyczy nieruchomości w stanie deweloperskim to kwota ta z pewnością będzie mogła być wyższa.

[Ciekawy01]

Niestety, 6,800/m2 to cena po wykończeniu.

 

Czy mam jeszcze jakieś opcje by zwiększyć kwotę pożyczki na wykończenie?

[lzalewski]

Pozostanie Ci jedynie kredyt gotówkowy.

[Ciekawy01]

Dzięki za odpowiedź.

 

Mam jeszcze jedno pytanie, czy komórka lokatorska wlicza się w metraż jeśli jest przynależna do lokalu przy takiej wycenie?

[PlanFinance]

Komórka lokatorska nie wlicza się w metraż, ale wlicza się w wartość nieruchomości.