Kredyt w EUR na zakup nowego mieszkania

[finch]

Dzień Dobry,

 

Planuję sprzedaż obecnej nieruchomości i zakup nowej (mieszkanie na rynku pierwotnym, nadal w budowie).

Prowadzę DG i ok. 80% mojego przychodu otrzymuję w EUR.

Czy mogę obecnie liczyć w ogóle na kredyt w EUR?

 

1.Waluta kredytu - EUR

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lub 30 lat

3.Wysokość kredytu - 400000

4.Wkład własny - 300000

5.Wartość nieruchomości - 700000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 95 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan surowy zamknięty, termin oddania wrzesień 2019

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5 (2+3)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - nie będzie

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - dochód 2017 to 225 tys., dochód z rozliczonych miesięcy 2018 to 209 tys.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność od 2009

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - wolny zawód (tłumacz)

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, Alior, ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak/nie

25.Inne istotne informacje - Generalnie w ręku będę mieć ok. 400 tys., które zamierzam wykorzystać na wkład własny oraz środki na urządzenie

[prezesik24]

Uzupełnij schemat zgodnie z wytycznymi dotyczącymi DG.

[Mr Tomek]

uzupełnij również resztę schematu - dużo pól ominąłeś

czym zajmuje się działalność?

jakaś amortyzacja?

 

możliwy byłby również kredyt w PLN - czy takim jesteś zainteresowany?

[finch]

Uzupełniłem. Jest chyba wszystko...

 

Jeśli w EUR się nie da, to oczywiście trzeba będzie w PLN.

[Mr Tomek]

na razie wersja w PLN

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 400 000

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 3,64% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,31%

Rata: 2 032,65

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 648 264,63

w tym:

Prowizja: 0,00 0,00%

Odsetki: 209 795,97

Kapitał: 400 000,00

Wycena nieruchomości: Mieszkanie,działka - 420zł

Ubezpieczenie na życie: 25 748,86/cały okres kredytowania; od 140/mc ; wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 11 980,80/cały okres kredytowania; od 38,4/mc ; 0,0096%/mc; 460,80/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[finch]

Dziękuję za ofertę w PLN.

Bardzo poproszę o ofertę w EUR.

 

Pytałem na razie w Pekao, ale tam odpowiedzieli, że ponieważ rozliczam się w PLN z US w Polsce i nie mam umowy (np. o pracę) podpisanej z podmiotem płacącym w EUR, to w EUR nie dadzą...

Ja dochód w EUR mogę udokumentować jedynie fakturami wystawianymi kontrahentom (oczywiście na kwoty w EUR).

 

Z tego, co wiem, jeszcze Alior udziela, ale nie udało mi się dodzwonić do konsultanta (mimo długiego wiszenia na telefonie w kolejce).

[finch]

Dorzucę jeszcze jedno pytanie.

Załóżmy, że mam w ręku 420 tys. PLN. Czy lepiej jest 300 tys. włożyć jako wkład własny w zakup nieruchomości o wartości 700 tys. PLN, czy może te 420 tys. PLN jako wkład własny w zakup tej samej nieruchomości i wykończenie 120 tys. PLN...?

 

Czy dobrze myślę, że w drugim przypadku jest wyższy LTV i to może jakoś pomóc obniżyć marżę?

[Mr Tomek]

dla mnie oddział Pekao powiedział co innego

 

Postaram się ustalić to centralnie

 

Dam znać

[Mr Tomek]

pytałem u kilku źródeł

 

Alior tego w walucie nie zrobi

 

Pekao mówi że w takim wypadku dostępne będzie tylko EUR - potwierdzone w oddziale i centralnie