Podwyższenie raty - skrócenie okresu kredytowania.

[Lord]

Witam,

 

Spłacam kredyt w banku Millennium.

Mam , jak na chwilę obecna bardzo dobre warunki: łączne oprocentowanie 1,5%

 

Stosunek raty kapitałowej do odsetkowej to jakieś: 2:1

Spłata jeszcze przez 25 lat.

 

Chciałbym się dowiedzieć czy jest możliwość skrócenia okresu kredytowania przy jednoczesnym podniesieniu raty kredytu, co pozwoli mi ograniczyć odsetki?

 

Będę wdzięczny za konstruktywne info.

[kieras83]

ile lat już jest spłacany kredyt?

** warto też spojrzeć czy obowiązuje jeszcze koszt wcześniejszej spłaty lub nadpłaty kredytu.

W banku Millenium do 3 lat można nadpłacić do 30% kapitału, tym samym zmniejszą się raty odsetkowe. Trzeba jednak uważać, żeby nie przekroczyć wartości 30%, nawet o 1%, bo wtedy zostanie naliczona opłata z całości 31% nadpłaconego kapitału.

 

Jeśli okres wcześniejszej spłaty i nadpłaty już nie obowiązuje to można wpłacać do woli. W takim przypadku jednak warto by było się zastanowić nad refinansowaniem.

[martines]

Oprocentowanie LACZNE 1,5 i warto sie zastanwoci na refinansowaniem :shock: ?

[kieras83]

nie znamy sytuacji finansowej autora postu dlatego warto, czy nie warto jest czysto hipotetyczne. Jednak nie rozumiem pytania, jeśli udałoby się wynegocjować lepsze warunki to dlaczego by miało nie być warto ?? Myślenie nic nie kosztuje, natomiast % w kredycie tak ...

[PlanFinance]

Warto to się przejść do Millennium z papierami finansowymi,KW i zapytać czy aneksują umowę o długość terminu spłaty nie naruszając warunków kosztowych.

[Lord]

ile lat już jest spłacany kredyt?

** warto też spojrzeć czy obowiązuje jeszcze koszt wcześniejszej spłaty lub nadpłaty kredytu.

W banku Millenium do 3 lat można nadpłacić do 30% kapitału, tym samym zmniejszą się raty odsetkowe. Trzeba jednak uważać, żeby nie przekroczyć wartości 30%, nawet o 1%, bo wtedy zostanie naliczona opłata z całości 31% nadpłaconego kapitału.

 

Jeśli okres wcześniejszej spłaty i nadpłaty już nie obowiązuje to można wpłacać do woli. W takim przypadku jednak warto by było się zastanowić nad refinansowaniem.

 

3 lata już minęły. Tutaj nie ma problemu.

 

Oprocentowanie LACZNE 1,5 i warto sie zastanwoci na refinansowaniem :shock: ?

 

Kolega z spotu wyżej pewnie się przejęzyczył.

Oczywiście, że nie chcę refinansować, bo nie ma czego - tylko aneksować.

 

nie znamy sytuacji finansowej autora postu dlatego warto, czy nie warto jest czysto hipotetyczne. Jednak nie rozumiem pytania, jeśli udałoby się wynegocjować lepsze warunki to dlaczego by miało nie być warto ?? Myślenie nic nie kosztuje, natomiast % w kredycie tak ...

 

No właśnie na zaoszczędzeniu nawet paru groszy myślę

 

Warto to się przejść do Millennium z papierami finansowymi,KW i zapytać czy aneksują umowę o długość terminu spłaty nie naruszając warunków kosztowych.

 

No i o to mi właśnie chodziło !!!

W Millennium z tego co się orientuję są chyba nie małe stawki za samo aneksowanie umowy, hę?

Czy będą musieli będać na nowo moją zdolność kredytową albo wyceniać mieszkanie?

[ziut19]

No i o to mi właśnie chodziło !!!

W Millennium z tego co się orientuję są chyba nie małe stawki za samo aneksowanie umowy, hę?

Czy będą musieli będać na nowo moją zdolność kredytową albo wyceniać mieszkanie?

 

Aneks swoje kosztuje. Przy skroceniu okresu moze byc badana zdolnosc. Wartosc nieruchomosci raczej nie.

A nie latwiej po prostu wplacac wieksze kwoty na poczet splaty kapitalu?

Odsetki beda nizsze a nie trzeba zadnych formalnosci. Jedynie dobrze sie zapytac w banku czy kazda nadplate nalezy zglaszac czy jest to automat.

[expert]

ja może pójdę jeszcze krok naprzód... jeżeli ma Pan takie warunki to domyślam się, że kredyt był zaciągany w CHF po dużo niższym kursie. Więc nie opłaci się Panu wcześniej nadpłacać... lepiej odkładać to na jakieś konto oszczędnościowe (oprocentowanie na pewno wyższe niż 4%). Po pierwsze będzie to skarbonka na czarną godzinę, a po drugie nadpłaci Pan gdy kurs S CHF będzie przynajmniej zbliżony do kursu K z dnia uruchomienia kredytu.

[Lord]

Witam,

 

Wypłacałem w kilku transzach, wg kursów(kupna) :

2,4646

2,4646

2,3768

2,3297

2,3115

2,3437

2,3460

2,3811

 

Rzeczywiście, licząc spreed, są niże o ok. 50 gr od obecnego kursu sprzedaży.

Z drugiej jednak strony, nadpłacając sam kredyt zmniejsza się szybciej kwota odsetek.

Trzeba by to policzyć.

 

Ale jest to pewien pomysł.

Dzięki za radę.

[expert]

Tutaj nie ma co liczyć, wszystko widać "gołym okiem" nie opłaci się Panu nadpłacać tego kredytu...

proszę odkładać to co chciałby Pan nadpłacić na jakieś konto oszczędnościowe... i czekać na niższy kurs CHF