Kredyt hipoteczny, rynek pierwotny, 200tys. - II opcje zdolności.

[WolnyHuragan]

Witajcie !

 

Jestem 7 miesięcy przed ślubem. Pojawiła się inwestycja, która w 100% spełniałaby Nasze oczekiwania. Prowadzę działalność SEZONOWĄ, w dodatku posiadam własnościowe mieszkanie bez obciążeń i czerpię dodatkowy dochód z wynajmu.

1. Czytając różne fora dowiedziałem się, że i tak mam marną zdolność kredytową, czy się mylę ?

2. Czy mógłbym mieszkanie własnościowe (wartość około 300tys. nowe budownictwo) dać "w zastaw" na poczet kredytu ?

 

Opcja 1:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - obojętna, chciałbym nadpłacać raty

3.Wysokość kredytu - 230 tys.

4.Wkład własny - 100 tys.

5.Wartość nieruchomości - 330 tys.

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - piętro + poddasze = 88m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Rzeszów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ciężko powiedzieć, oddanie wrzesień 2019

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 0

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit 3500zł, kredytówka 3500zł,- nie są zadłużone.

14.Historia w BIK - nie wiem, miałem ponad 10 zakupów na rady i 3 kredyty gotówkowe, wszystko spłacone w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 2017 - dochód 17tys. 2018 - dochód do listopad - 30 tys.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - usługi

23.Bank w którym posiadane jest konto - od 13 lat mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - wynajem mieszkania, dodatkowo 1000zł dochodu miesięcznie po odjęciu opłaty czynszu.

 

==========================================================================================

Przedstawię również drugą opcję, ponieważ w okresie (dla mnie) poza sezonem, mogę zatrudnić się u znajomego, bo akurat kogoś szuka...

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - obojętna, chciałbym nadpłacać raty

3.Wysokość kredytu - 230 tys.

4.Wkład własny - 100 tys.

5.Wartość nieruchomości - 330 tys.

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - piętro + poddasze = 88m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Rzeszów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ciężko powiedzieć, oddanie wrzesień 2019

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 0

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit 3500zł, kredytówka 3500zł,- nie są zadłużone.

14.Historia w BIK - nie wiem, miałem ponad 10 zakupów na rady i 3 kredyty gotówkowe, wszystko spłacone w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - działalność zawieszona

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - grafik komputerowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - od 13 lat mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - wynajem mieszkania, dodatkowo 1000zł dochodu miesięcznie po odjęciu opłaty czynszu.

 

Z góry dziękuję Wam za pomoc.

Pozdrawiam !

[Mr Tomek]

11 - ciekawe...

20,21 ?

25? od kiedy najem? jak rozumiem rozliczany w PIT?

 

od kiedy by była umowa? na jak długo?

 

w jakim okresie prowadzisz działalność? Jak rozumiem poza tym okresem działalność jest zawieszana? czy jest już zawieszona?

[WolnyHuragan]

11 - ciekawe...

20,21 ?

25? od kiedy najem? jak rozumiem rozliczany w PIT?

 

od kiedy by była umowa? na jak długo?

 

w jakim okresie prowadzisz działalność? Jak rozumiem poza tym okresem działalność jest zawieszana? czy jest już zawieszona?

 

11 - nie mam nikogo na utrzymaniu jeżeli o to chodzi

20-21 - nie do końca rozumiem tego pytania.

 

25- wynajem od 2 lat, cały ten rok będzie w PIT.

 

Jeżeli chodzi o opcję II z umową - umowa od stycznia do kwietnia-maja, jak będę chciał

 

Działalność prowadzę od 5 lat w okresach od kwietnia do października, tak jest zawieszana i przeważnie mam 1/8 etatu etc. (w okresie zawieszenia)

[Magus24]

Witaj,

tak naprawdę opcji jest bardzo wiele.

Problem w tym że jeśli sam chciał byś chodzić po bankach i weryfikować je wszystkie, to zablokujesz sobie skorzystania z nich. ( 3 zapytania zweryfikowane negatywnie, powodują że wszystkie pozostałe prawie będą weryfikowane negatywnie )

Najlepiej jest spotkać się z Doradcą co może zaproponować ofertę z kilku banków.

Jeśli jesteś zainteresowany takim spotkaniem napisz a coś podrzucę.

Pamiętaj ze spotkanie jest bez zobowiązań, nic nie kosztuje więc zawsze będziesz cenniejszy o wiedzę i swoje możliwość.

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

czy działalność jest już zawieszona?

czy jest szansa na jej odwieszenie przy wnioskowaniu o kredyt?

 

banki nie lubią zawieszeń, część traktuje taką osobę jako nową firmę