Kredyt hipoteczny na mieszkanie za ~340k

[admiral]

Dzień dobry,

szukamy z żoną mieszkania, udało nam się ostatnio trafić na odpowiadającą nam ofertę w cenie 340k PLN z rynku wtórnego. W związku z tym, chcielibyśmy się dowiedzieć, gdzie wnioskować o kredyt i jak zrobić to najkorzystniej.

 

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 25-30lat

3.Wysokość kredytu 360k PLN

4.Wkład własny 10% (chyba, że można mniejszy, o czym poniżej)

5.Wartość nieruchomości - 340k PLN / 300k PLN (wartość szacunkowa, dom rodziców jako dodatkowe zabezpieczenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność hipoteczna

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 57m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1400 miesięczne

14.Historia w BIK - wszystkie kredyty i pożyczki regulowane na bieżąco, nie mam raportu

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6200/3000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6000/2000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - BRAK

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 01.07.2016/1.10.2018

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 31.03.2019/31.12.2018

22.Wykonywany zawód - Kierownik projektu IT / Obsługa klienta (callcenter)

23.Bank w którym posiadane jest konto - MBank (również NestBank)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

1)Posiadamy oszczędności w kwocie około 50k-55k PLN - wstępne pytanie - czy mając taką gotówkę możemy zacząć myśleć o kredycie w podanej kwocie? Oszacowane koszty PCC, prowizji dla biura, notariusza to około 17k PLN, co w połączeniu z 35k wkładu konsumuje wszystkie oszczędności

 

2)Mieszkanie z oferty posiada niewielkie obciążenie hipoteczne w kwocie 10-20k PLN - agent zaproponował nam przekazanie takiej kwoty klientowi w ramach umowy przedwstępnej, aby ten mógł hipotekę spłacić

 

3)Rodzice zaoferowali nam możliwość wykorzystania swojego domu (kwota jego ubezpieczenia to 300k PLN) jako dodatkowego zabezpieczenia - czy da się w ten sposób zredukować wielkość wkładu własnego/wziąć wyższą kwotę kredytu?

 

Z góry dzięki za wszelką pomoc

[lzalewski]

1. Jeśli mieścicie się z wszystkimi kosztami, to czemu nie?

2. Ok.

3. Jest to możliwe, ale trzeba pamiętać, że wiąże się to z pewnymi ograniczeniami jeśli chodzi o swobodę dysponowania każdą z nieruchomości z osobna (np. gdyby zaszła potrzeba sprzedaży mieszkania rodziców). Jeśli jednak jesteście zainteresowani takim rozwiązaniem, to podaj dane dotyczące dodatkowej nieruchomości (umieść je w schemacie).

 

 

Dochód osoby zatrudnionej na okres próbny nie będzie brany pod uwagę.

Czy jest szansa na wcześniejsze aneksowanie umowy obowiązującej do marca?

[Mr Tomek]

co za obciążenie?

To 1 kredyt czy kilka? Czy to kredyt hipoteczny? - jeśli tak to ile go zostało i na jaki okres jeszcze

[admiral]

Dzięki za błyskawiczną odpowiedź.

 

Bardzo prawdopodobne, że umowę można będzie wcześniej aneksować, będę taką informację miał przed końcem tygodnia.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Jest to jakaś pozostałość po kredycie remontowym hipotecznym w kwocie 70k, z której zostało około 20k do zapłacenia. Agent nieruchomości sugerował pokrycie przez nas tej spłaty przy pomocy umowy przedwstępnej, niemniej w Krakowie są ponoć horrendalne opóźnienia w aktualizacji ksiąg wieczystych, a nie wiem, czy wszystkie bankom wystarczy dowód uiszczenia opłaty za wykreślenie.

[lzalewski]

Upewnij się co do możliwości aneksowania umowy i wróć z tą informacją. Od tego zależeć będzie wybór opcji.

[admiral]

Zapytam przy okazji - czy PCC/Prowizję dla biura/koszty notariusza można skredytować?

[Mr Tomek]

co za obciążenie?

To 1 kredyt czy kilka? Czy to kredyt hipoteczny? - jeśli tak to ile go zostało i na jaki okres jeszcze

 

chodzi mi o ten posiadany przez was kredyt

 

ja bym tego kredytu do spłaty na razie nie ruszał

Dla banku prostsza sytuacja jest wtedy jak to bank spłaca zobowiązanie w hipotece niż jak jest złożony wniosek o jej wykreślenie

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Zapytam przy okazji - czy PCC/Prowizję dla biura/koszty notariusza można skredytować?

 

nie za bardzo

za mało wkładu własnego, a te opłaty nie powiększają wartości nieruchomości

[admiral]

Posiadane przez nas to samochodówka (620PLN miesięcznie do czerwca 2021), studencki (~350PLN x80 rat - pierwsza spłacona w 11.2018) do tego pierdoły po 80-200 PLN z Allegro - łącznie około 500 - część zniknie w 2019, część chwilę dłużej.

 

Jeśli chodzi o przedłużenie mojej umowy, to wniosek poszedł do akceptacji w strukturach firmy, za pewne nie uda się tego przeprocesować do końca listopada, więc zakładam, że podpisanie aneksu w grudniu/styczniu- jeśli będzie to wymagane, mogę dostarczyć do banku stosowne zaświadczenie, że nowa umowa jest w przygotowaniu.

[lzalewski]

Nie każdy bank promesę akceptuje. Do końca listopada mamy tak na dobrą sprawę 1 dzień. Ustal w miarę możliwości kiedy jest szansa to zrobić.

[admiral]

Generalnie znając realia, jeśli umowa zostanie przygotowana to z datą 1.01.2019. Czy mogę prosić o oferty, zakładające promesę?