Kredyt hipoteczny - taniej przez pośrednika czy bezpośrednio w banku

[lemoure]

Pytanie jak w temacie:

1. Czy lepsze warunki wynegocjuje dla mnie w tym samym banku pośrednik (np. Expander lub

Open F) czy klient z pracownikiem banku?

2. Czy łatwiej kredyt dostać przez pośrednika?

 

Robiłem rekonesans i na temat kredytu w danym banku miałem inne info od pośredników, inne

bezposrednio od banku a żeby bylo weselej w dwóch różnych oddziałach otrzymywałem też różne

wyliczenia .

Czy rzeczywiscie jest tak ze pracownicy np expandera czy open są obietywni i otrzymuja takie samo wynagrodzenie za kredyt od kazdego banku?

[Baertos]

Jak ktoś wcześniej zauważył zarówno u pośredników , jak i wśród pracowników banków możemy znaleźć osoby kompetentne, jak i te, do których wiedzy można mieć wiele wątpliwości. Sam jestem pośrednikiem i na prawdę wiele rzeczy udaje nam się za klienta uzyskać. Pracownik banku nie wybierze odpisu KW (jednak tego też każdy pośrednik nie robi). No i z każdym papierkiem trzeba lecieć do banku, jeśli skorzysta się bezpośrednio z ich usług.

 

Jeśli chodzi o ofertę, to jest dokładnie to samo. Różnice mogą polegać na tym, że niektóre banki mają "widełki" np marży , lub ubezpieczenia jakie mogą zaproponować.

[krecik]

Potwierdzam że oferty się różnią. :roll:

Ja z banku dostałam gorszą ofertę niż przedstawił mi doradca OF ale....mnie dziwi jeszcze jedna rzecz:

pani z banku twierdzi że bank(PKO BP) nie potrzebuje wyciągu z konta ewentualnie RMUA a pośrednik chce ode mnie wyciągi z konta i komu tu wierzyć..

 

Może ktoś brał teraz w PKO BP kredyt hip. i się wypowie :wink:

 

Do tego mimo że marża wyższa to karze mi ubezpieczyć kredyt+konto+karta kredyt.+TFI 200zł co miesiac(niska rata) a marża 3,34%

Pośrednik natomiast zjechał z marżą do 2.7% i tylko muszę wziąć kartę kred. z której podobno mogę zrezygnować w każdej chwili hmmm

[Baertos]

PKO BP nie potrzebuje wyciągów z konta.

[regina]

Kilka dni temu składałam w PKO BP. Nie potrzeba wyciągów, ani RMUA. Marżę jaką można uzyskać to 2,36% przy wykupie ubezp., zał. konta i karcie kredytowej, z której rzeczywiście można zrezygnować. Czy marżę na pewno masz 3,34? Może przy kredycie bilansującym, wtedy rzeczywiście marża jest wyższa; jeśli nie to możesz jeszcze ponegocjować lub przejść się do innego oddziału.

[lemoure]

Potwierdzam że oferty się różnią. :roll:

Ja z banku dostałam gorszą ofertę niż przedstawił mi doradca OF ale....mnie dziwi jeszcze jedna rzecz:

pani z banku twierdzi że bank(PKO BP) nie potrzebuje wyciągu z konta ewentualnie RMUA a pośrednik chce ode mnie wyciągi z konta i komu tu wierzyć..

 

Może ktoś brał teraz w PKO BP kredyt hip. i się wypowie :wink:

 

Do tego mimo że marża wyższa to karze mi ubezpieczyć kredyt+konto+karta kredyt.+TFI 200zł co miesiac(niska rata) a marża 3,34%

Pośrednik natomiast zjechał z marżą do 2.7% i tylko muszę wziąć kartę kred. z której podobno mogę zrezygnować w każdej chwili hmmm

 

Ale jak to mozliwe? przecież analityk bankowy jesli widzi 2 wnioski od tej samej osoby - 1 bezposrednio, 2 przez doradcę - nie mzoe wydac 2 decyzji. jeden z nich (przewaznie ten drugi) zostanie unieważniony.

[Baertos]

Nie jest możliwa taka sytuacja. Przy wprowadzaniu wniosków jest sprawdzane, czy wnioskodawca nie jest już zarejestrowany. Jeśli jest , drugi wniosek w ogóle nie jest rozpatrywany

[lemoure]

Mysle, że Kolega Krecik miał na mysli wstepną analizę i kalkulację a nie złozony juz wniosek o kredyt z wszystkimi dokumentami.

Swoją drogą słyszałem od pracownika banku, ze ma on w przeciwienstwie do posrednika mozliwosc kontrolowania postepu rozpatrywnia wniosku i szybciej reagowacna ewentualne braki czy niejasnosci. Posrednik dostaje gotowa odpowiedz. Byla to jednka informacja od pracownika banku a wiec tez nieobiektywna..

[Baertos]

Zarówno pracownikowi banku, jak i pośrednikowi zależy na jak najszybszym załatwieniu sprawy W niektórych przypadkach też mamy możliwość kontaktu bezpośrednio z analitykami. Pracownik banku za pośredników też dostaje pieniądze, więc nie sądzę, aby świadomie opóźniał sprawę

[lemoure]

więc jesli posrednik moze miec bezposredni kontakt z analitykiem, to czemu zadna firma posredniczaca ani nawet zaden bank na podstawie wszelkich dokumentów dotyczacych kredytobiorcy nie moze powiedziec na 100 % - damy Panu kredyt. jedynie Polbank wydawał taki wstepny, wzny chyba miesiac dokument. Kupujacy musi podpisac umoweprzedwstena , ryzkujac utrate zadatku w przypadku odmowy banku..

[Baertos]

Ponieważ zawsze decydujący głos ma analityk. Może być tak, że doradca/ pośrednik dokładnie sprawdzi wniosek , oraz całą dokumentację, ale umknie jego uwadze jakiś mały szczegół (dokumentacja kredytowa czasami jest bardzo obszerna) , który wpłynie na decyzję. Warto także dodać, ze zazwyczaj trzej analitycy oceniają wniosek (prawny, finansowy i techniczny) i każdy z nich ma swoją działkę. Pośrednik/bankowiec jest jeden

[PlanFinance]

więc jesli posrednik moze miec bezposredni kontakt z analitykiem, to czemu zadna firma posredniczaca ani nawet zaden bank na podstawie wszelkich dokumentów dotyczacych kredytobiorcy nie moze powiedziec na 100 % - damy Panu kredyt. jedynie Polbank wydawał taki wstepny, wzny chyba miesiac dokument. Kupujacy musi podpisac umoweprzedwstena , ryzkujac utrate zadatku w przypadku odmowy banku..

 

Jak Pan sobie to wyobraża?.Skąd np.doradca bankowy czy zewnętrzny ma wiedzieć że dana nieruchomość przedstawia akurat tyle na ile zgodziły się strony transakcji?.Skąd mam wiedzieć czy developer jest w ocenie analityka wiarygodną instytucją?.

 

Rozwiązanie jest bardzo proste.Zamiast zadatku robimy zaliczkę i koniec.

[ziut19]

więc jesli posrednik moze miec bezposredni kontakt z analitykiem, to czemu zadna firma posredniczaca ani nawet zaden bank na podstawie wszelkich dokumentów dotyczacych kredytobiorcy nie moze powiedziec na 100 % - damy Panu kredyt. jedynie Polbank wydawał taki wstepny, wzny chyba miesiac dokument. Kupujacy musi podpisac umowe przedwstena , ryzkujac utrate zadatku w przypadku odmowy banku..

 

Wlasnie dlatego, ze taka decyzje podejmuje jedynie analityk.

Na podstawie kompletu dokumentow.

Przeciez nawet jesli wyliczy Ci zdolnosc kredytowa na 100% (na tym polegal dokument Polbanku) moze sie okazac, ze nieruchomosc nie spelnia elementarnych warunkow kredytowania i kredytu i tak nie dostaniesz.

[krecik]

małe sprostowanie:

ja jeszcze wniosku u żadnego z doradców nie podpisywałam :wink:

 

 

Porównujemy z mężem oferty i waham się(stad tyle pytań) gdyż różnice w zdaniach są dość rażące a w szczególności w wysokości marży :shock: