Kredyt hipoteczny zabezpieczenie inną nieruchomością

[dohotka]

Dzień dobry,

 

interesuje mnie kredyt hipoteczny na zakup mieszkania z rynku wtórnego pod zastaw nieruchomości, w której obecnie jest prowadzona działalność gospodarcza. Jestem jedynym właścicielem tej nieruchomości. Jest to budynek gospodarczy, którego 100% jest przeznaczone na prowadzenie wulkanizacji przez mojego tatę. Budynek ten stoi na działce 380 m2 i ma 120m2. Budynek jest nowy, wybudowany w 2013 roku. Doprowadzone wszystkie media.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 320 000 PLN

4.Wkład własny – wartość nieruchomości w której jest prowadzona działalność gospodarcza. Nieruchomość wyceniona na 320 000 PLN. Brak gotówki jako wkład własny.

5.Wartość nieruchomości - 288 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby(2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 32/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10 000 limity, raty 3500 PLN/mc(raty pochodzą z dwóch kredytów mieszkaniowych,w jednym do spłaty zostało 15 lat, w drugim 25 lat)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 7 000 PLN/6 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7 000 PLN/5 000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 miesięcy/8 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - audytor/księgowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

Interesuje nas wcześniejsza spłata, uruchomienie kredytu za 5 miesięcy. Interesują nas dwie możliwości - ustanowienie hipoteki pod obie nieruchomości (nową i tą istniejąca) oraz ustanowienie hipoteki tylko pod nową.

[Mr Tomek]

czy chcecie hipotekę ustanowić tylko na posiadanej nieruchomości czy na tej i na tej?

 

kwota kredytu nie może być większą niż wartość zabezpieczenia

 

13 - rata 3,5k /mc? Co to za zobowiązania?

 

jaka działalność jest prowadzona w nieruchomości która ma stanowić zabezpieczenie? Kto ją prowadzi? U was brak info o działalności??

 

czy w tym roku dało by radę jeszcze złożyć wniosek?

[dohotka]

1) nie zdecydowaliśmy się jeszcze do końca, wybierzemy bardziej korzystną opcję. Jeżeli będzie, hipoteka może zostać ustanowiona na obu

 

Rozumiem, że musimy znaleźć mieszkanie za max. kwotę 320 000 żeby to było możliwe

 

13) mamy obecnie już dwa kredyty hipoteczne - każdy swoje mieszkanie / dom, wspólnie raty te wynoszą 3500 ( w jednym przypadku kredyt do spłacenia jeszcze przez 15 lat, w drugim 25 lat)

 

W nieruchomości jest prowadzona wulkanizacja przez mojego Ojca. My sami nie prowadzimy działalności, jesteśmy zatrudnieni na umowę o pracę na czas nieokreślony. (Ojciec prowadzi działalność w tym miejscu nieodpłatnie).

 

Niestety, wniosek może zostać złożony najwcześniej w przyszłym roku.

[Mr Tomek]

umieść te i kolejne dane w schemacie - prościej będzie nam pracować niż latać po kilku postach

 

jeśli dom jest wart 320k to max wartość mieszkania to 288k

 

czy nieruchomość jakoś mocno została dostosowana do prowadzenia działalności? Czy tylko chodzi o garaż/budynek gospodarczy itp?

Ile % powierzchni nieruchomości przeznaczone jest pod działalność

 

Dobrze by było przed złożeniem wniosku wybadać tą nieruchomość w banku żeby nie było niespodzianki

 

Czy ewentualnie jakiś wkład gotówkowy?

 

Ustanowienie hipoteki i na posiadanej i na kupowanej nieruchomości pozwoli na znaczne obniżenie LTV

[dohotka]

Witam, dziękuję za podpowiedzi. Zaktualizowałam wpis.

[dohotka]

Witam, nie znajdzie się nikt, kto ewentualnie by chociaż podpowiedział, czy jest szansa na otrzymanie takiego kredytu?

[Mr Tomek]

opisz dokładnie nieruchomość która miałaby stanowić zabezpieczenie

czy jest tam jakiś udział powierzchni mieszkaniowej?

 

Chyba raczej szedł bym w kierunku zebrania 10% wkładu własnego i zrobienia kredytu z takim wkładem własnym

[dohotka]

Jest to wolnostojący budynek na działce o powierzchni 390 m2. Nie ma tam żadnej powierzchni mieszkaniowej. Jest jedynie łazienka, biuro oraz warsztat. Niestety nie będziemy dysponowali z partnerem wolną gotówką, tak żeby wystarczyło na wkład własny, dlatego mieliśmy nadzieję, że jako wkład własny można podciągnąć budynek z działalnością usługową.

[PlanFinance]

Pozostaje kredyt inwestycyjny. Żaden z banków nie uwzględni zabezpieczenia na takiej nieruchomości, jeśli rozmawiamy o hipotece detalicznej.

[Mr Tomek]

Alior powiedział wstępnie tak, ale LTV tylko 60% więc bez sensu

 

Musicie zebrać 10% wkładu własnego i normalnie zabezpieczyć kredyt na kupowanej nieruchomości

[Aga2511]

Witam chcemy kupić z mężem mieszkanie. Problem w tym że nie mamy wkładu własnego. Mamy mieszkanie ale formalnie stoi ono na teściową czy możemy wziąść je jako wkład własny

[lzalewski]

Godzinę temu, Aga2511 napisał:

Witam chcemy kupić z mężem mieszkanie. Problem w tym że nie mamy wkładu własnego. Mamy mieszkanie ale formalnie stoi ono na teściową czy możemy wziąść je jako wkład własny

Tak, istnieje taka możliwość.