Kredyt w funtach na mieszkanie w Rzeszowie

[gu33mis]

Dzien dobry,

 

Poszukuje kredytu w funtach na zakup mieszkania w Rzeszowie i bylbym wdzieczny za pomoc. Biore pod uwage zakup jednego z dwoch mieszkan (dwie rozne ceny) oraz okresy kredytowania - 20 lat (lub 15).

 

Czy ktos z Panstwa moglby pomoc mi w obliczeniu jak wygladal by taki kredyt(y)?

 

Kredyt - 1

 

1.Waluta kredytu - GBP

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy (rowniez biore 180 miesięcy pod uwage)

3.Wysokość kredytu - 236 460 PLN

4.Wkład własny - 101 340 PLN

5.Wartość nieruchomości - 337 800 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 57,51 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Rzeszow

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – Budowa nie zaczeta. Deweloper w styczniu 2019 zacznie rezerwacje mieszkan.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 2 (ja i partner)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – brak jakichkolwiek zadluzen. Karty kredytowe splacane co miesiac. Limity na kartach kredytowych to 10 500 GBP, 3 500 GBP i 1000 GBP.

14.Historia w BIK – brak zaległości. Brak historii kredytowej w Polsce poza jednym kontem bankowym w mBanku.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 5500 GBP. Kredyt na jedna osobe. Podane dochoty sa moimi minimalnymi miesiecznymi dochodami netto.

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500 GBP. Kredyt na jedna osobe. Podane dochoty sa moimi minimalnymi miesiecznymi dochodami netto.

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył – 4-5 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – architekt sieci komputerowych (informatyk)

23.Bank w którym posiadane jest konto – Bank w UK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto - Bank w UK

25.Inne istotne informacje - nie dotyczy

 

 

 

Kredyt - 2

 

1.Waluta kredytu - GBP

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy (rowniez biore 180 miesięcy pod uwage)

3.Wysokość kredytu - 190 890 PLN

4.Wkład własny - 81 810 PLN

5.Wartość nieruchomości - 272 700 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 44,05 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Rzeszow

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – Budowa nie zaczeta. Deweloper w styczniu 2019 zacznie rezerwacje mieszkan.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 2 (ja i partner)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – brak jakichkolwiek zadluzen. Karty kredytowe splacane co miesiac. Limity na kartach kredytowych to 10 500 GBP, 3 500 GBP i 1000 GBP.

14.Historia w BIK – brak zaległości. Brak historii kredytowej w Polsce poza jednym kontem bankowym w mBanku.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 5500 - 6000 GBP. Kredyt na jedna osobe. Podane dochoty sa moimi minimalnymi miesiecznymi dochodami netto.

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500 - 6000 GBP. Kredyt na jedna osobe. Podane dochoty sa moimi minimalnymi miesiecznymi dochodami netto.

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył – 4-5 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – architekt sieci komputerowych (informatyk)

23.Bank w którym posiadane jest konto – Bank w UK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto - Bank w UK

25.Inne istotne informacje - nie dotyczy

[Mr Tomek]

czy deweloper realizował już wcześniej jakieś inwestycje?

czy ewentualnie 15 letni okres kredytowania bierzecie pod uwagę?

 

13 - podaj wysokość przyznanych limitów i walutę

14 - jakaś historia kredytowa w Polsce?

15,16 - rozdziel dochody na każdą z osób - no chyba że tylko 1 pracuje

od czego uzależniona jest wysokość wynagrodzenia?

[gu33mis]

Tak, deweloper nie jest kims kto 'wczoraj' pojawil sie na rynku. Obecnie maja 5 inwestycji w trakcie budowy, kilka z nich juz w fazie koncowej. Deweloper to DewelopRes.

 

Tak, czemu nie. Wzialbym pod uwage 15 letni okres kredytowania pod warunkiem, ze mi sie to bedzie kalkulowalo. Chce kupic mieszkanie pod wynajem, wiec chcialbym aby rata za kredyt nie byla wyzsza niz moje dochody z najmu. Ale jak najbardziej 15 lat to opcja ktora bym rozwazyl. Im szybciej bym splacil tym lepiej.

 

13 - podaj wysokość przyznanych limitów i walutę - czy tutaj chodzi o limity na kartach kredytowych? Jesli tak to 10 500 GBP, 3 500 GBP i 1000 GBP.

14 - jakaś historia kredytowa w Polsce? - brak poza jednym kontem bankowym w mBanku

15,16 - rozdziel dochody na każdą z osób - kredyt chce zaciagnac tylko ja, wiec na jedna osobe. Podane powyzej dochoty sa moimi miesiecznymi dochodami.

od czego uzależniona jest wysokość wynagrodzenia - raz na jakis czas nadgodziny, aczkolwiek staram sie aby bylo ich coraz mniej. W okresach kiedy faktycznie musze wiecej pracowac co jest zalezne od projektow to zarobki sa w granicach 7000-9000 GBP / miesiac (netto), ale nigdy nie schodza ponizej 5500 GBP netto, wiec pomyslalem ze na tej sumie mozna by bazowac.

 

Dziekuje

[Mr Tomek]

ok,

wrzuć proszę te dane do schematu - takie mamy zasady na forum

[gu33mis]

Uaktualnilem swoj powyzszy post.

 

Dziekuje

[Mr Tomek]

opcje na kredyt walutowy są tak naprawdę tylko 2 - albo Alior albo Pekao SA

I tu i tu zdolność kredytowa jest i to kilka razy wyższa

 

Przy 30 % wkładu Pekao da kredyt tylko na 15 lat, Alior może dać kredyt nawet na 30 lat

 

Przy 236k

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 51 625 GBP

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 4,77% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M GBP 0,87% i marży 3,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,96%

Rata: 402 GBP

Wcześniejsza spłata: ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: 76 940 GBP

w tym:

Prowizja: 1 027 GBP 1,99%

Odsetki: 20 751 GBP

Kapitał: 51 625 GBP

Wycena nieruchomości: 168 PLN w przypadku kredytu budowlano-hipotecznego,

Ubezpieczenie na życie: 2 323,14 GBP/cały okres kredytowania; 154,88 GBP/rok; 1,2% od 25% kwoty kredytu

Ubezpieczenie nieruchomości: 1 106,26 GBP/cały okres kredytowania; 73,75 GBP/rok; 0,1% od SU rocznie lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2x raty

 

 

Alior

Nazwa banku: ALIOR BANK

Całkowita kwota kredytu: 52 283 GBP

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 4,40% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M GBP 0,9009% i marży 3,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,82%

Rata: 327,98 GBP

Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty: 86 687,24 GBP

w tym:

Prowizja: 522,83 GBP 1,00%

Odsetki: 26 431,64 GBP

Kapitał: 52 282,93 GBP

koszt ustanowienia poddania się egzekucji w formie notarialnej ok 3035 PLN

Wycena nieruchomości: operat własny koszt ok 350zł

Ubezpieczenie na życie: w tym wariancie wymagane - koszt to 5% kwoty kredytu za 5 letni okres ubezpieczenia tj 2614,15 GBP, po tym czasie nie trzeba go przedłużać - w razie chęci przedłużenia składka miesięczna to 0,06% SU/mc tj od 25,90 GBP/mc i koszt za pozostały okres 2597 GBP - łącznie zatem 5211,75 GBP

Ubezpieczenie nieruchomości: 1 419,11 GBP/cały okres kredytowania; 70,95 GBP/rocznie; 0,095% SU rocznie

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p w całym okresie kredytowania - widoczne już w ofercie

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

 

Przy 190k

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 41 676 GBP

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 4,77% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M GBP 0,87% i marży 3,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,97%

Rata: 325 GBP

Wcześniejsza spłata: ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: 62 133

w tym:

Prowizja: 829 GBP 1,99%

Odsetki: 16 752 GBP

Kapitał: 41 676 GBP

Wycena nieruchomości: 168 PLN w przypadku kredytu budowlano-hipotecznego,

Ubezpieczenie na życie: 1 875,43 GBP/cały okres kredytowania; 125,03 GBP/rok; 1,2% od 25% kwoty kredytu

Ubezpieczenie nieruchomości: 893,06 GBP/cały okres kredytowania; 59,54 GBP/rok; 0,1% od SU rocznie lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - konto z wpływem 2x raty

 

Nazwa banku: ALIOR BANK

Całkowita kwota kredytu: 41 676 GBP

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 4,40% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M GBP 0,9009% i marży 3,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,85%

Rata: 261,44 GBP

Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty: 69 190,29 GBP

w tym:

Prowizja: 416,76 GBP 1,00%

Odsetki: 21 069,46 GBP

Kapitał: 41 676,31 GBP

Wycena nieruchomości: operat własny ok 350zł

Ubezpieczenie na życie: w tym wariancie wymagane - koszt to 5% kwoty kredytu za 5 letni okres ubezpieczenia tj 2083,82 GBP, po tym czasie nie trzeba go przedłużać - w razie chęci przedłużenia składka miesięczna to 0,06% SU/mc tj od 20,64 GBP/mc i koszt za pozostały okres 2070,63 GBP - łącznie zatem 4154,45 GBP

Ubezpieczenie nieruchomości: 1 131,21 GBP/cały okres kredytowania; 56,56 GBP/rocznie; 0,095% SU rocznie

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podniesienie marży 0 0,2pp w całym okresie kredytowania - widoczne jest już w ofercie

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Zwróć proszę uwagę że to deweloper więc dotknie cię ubezpieczenie pomostowe - w Aliorze jest ono całkiem spore więc będzie już odczuwalne, ewentualnie - tak jak pisałem - można pomyśleć nad Aliorem ale na dłuższy okres kredytowania - wtedy jego oferta ma więcej sensu

 

W Aliorze jest dostępna jeszcze oferta z prowizją 2% i marżą od 4,5pp - ale przy długim okresie kredytowania nie ma ona za bardzo sensu

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku