Wkład własny dopiero po sprzedaży aktualnego lokum?

[Falko86]

Dzień dobry,

 

1. Wkład własny.

 

Sprawia przedstawia się następująco. Chcemy zmienić mieszkanie na większe (od dewelopera). Obecnie zamieszkiwane przez nas jest naszą własnością, ale obciążone hipoteką. Wartość kredytu do spłaty 200 tys., potencjalna cena transakcyjna przy sprzedaży ok. 250 tys.

Nadwyżkę (50 tys.) chcielibyśmy przeznaczyć na wkład własny do nowego kredytu. Niestety nie mamy dziś oszczędności, które moglibyśmy na to przeznaczyć, nie mamy też za bardzo od kogo pożyczyć, dlatego to jedyna (znana mi?) droga.

 

Problem polega na tym, że przynajmniej w Banku Pocztowym nie uruchomią żadnych środków, dopóki my nie zapłacimy części ceny deweloperowi, która stanowić będzie wkład własny. Musielibyśmy zatem najpierw sprzedać nasze mieszkanie, wyprowadzić się, następnie zapłacić deweloperowi zaliczkę, resztę transz opłąca bank, deweloper kończy inwestycję np. przez rok, i wprowazamy się nowego M. Mamy jednak małe dziecko i ten okres przejściowy byłby dla nas zbyt bardzo uciążliwy (typu wynajem czegoś na ten przejściowy okres).

 

Czy inne banki też tak na to patrzą? Innymi słowy - czy któryś bank mógłby jako pierwszy zapłacić pierwsze transze deweloperowi, a my dopiero np. wykazalibyśmy nasz wkład własny na etapie wykańczania nowego mieszkania?

 

A może są jeszcze jakieś inne rozwiąznia?

 

2. Wykończenie

 

Czy jeśli rozdzielilibyśmy kredyty osobno na zakup i osobno na wykończenie, to wkład własny przy tym drugim również będzie rzędu 10-20%, czy jest szansa na 0% w jakimś banku?

[lzalewski]

Są inne banki, które są w stanie zastosować finansowanie naprzemienne (Pocztowy o ile dobrze kojarzę przy rynku pierwotnym też może to zrobić). Wkład własny będziecie musieli wnieść przed uruchomieniem ostatniej transzy kredytu. Nie ma możliwości, abyście swoje środki wydali na samym końcu.

[Falko86]

Dziękuję. To w 100% mnie nie urządza, ale jest już jakieś światełko w tunelu. Deweloper bowiem dostarczy stan deweloperski, a jeszcze trzeba lokal wykonczyć, a to dodatkowe +/- 3m-ce. Przedostatnia transza to też pewnie kilka mies. przed oddaniem do uzytkowania. Daje to jakies pół roku (przy pomyślnych wiatrach) oczekiwania na wprowadzenie do nowego 'M' od sprzedaży starego. Wciąż trochę długo :/ Chyba, że bank zaakceptowałby wniesienie wkładu własnego JEDYNIE jako część prac wykończeniowych, i jako ostatnią transzę traktowałby właśnie tę wykończeniową?

[PlanFinance]

Zabezpieczenie na dwóch nieruchomościach, kredyt na 100%, po sprzedaży obecnego mieszkania spłata kredytu. To jest najsensowniejsze rozwiązanie w Twojej sytuacji.

[Dori_sek]

czyli jak na "starym" mieszkaniu jest juz hipoteka to i tak można zrobić zabezpieczenie na starym i nowym mieszkaniu??

[PlanFinance]

Być może trzeba będzie zrobić refinansowanie starej hipoteki.