Kredyt hipoteczny 90 000 zł WLKP. M deweloperskie.

[Adik-Xtreme]

Witam.

Postanowiłem założyć nowy temat ponieważ sytuacja zmieniła się (wybrałem większe,droższe M).

Kupno mieszkania w miasteczku 13 tys.osób Wlkp.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 90 000 PLN

4.Wkład własny - 164 200 PLN

5.Wartość nieruchomości - 254 200 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własność - 60,5 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wlkp./miasto 13 tys. osób

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30-50%. Termin zakończenia: I kwartał 2020r.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - : pozytywna (raty na rtv 5k spłacono i karta kredytowa 4k zlikwidowana)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2650 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2750 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik produkcji

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, BGŻ BNP Paribas, Getin Bank/Idea Bank/mBank/Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - PKO BP

25.Inne istotne informacje: 60-70 tys.zł oprócz wkładu własnego na urządzenie mieszkania i notariusza.

 

Interesują mnie nadpłaty kredytu + wakacje od kredytu jeśli sytuacja życiowa zmusi.

 

Proszę o wskazanie 3 najbardziej atrakcyjnych banków w których mogę ubiegać się o kredyt o powyższych parametrach i o wskazanie maksymalnego okresu na uruchomienie kredytu od podpisania umowy w banku.

 

Ps. czy lepiej wziąć kredyt na 15 lat czy na maksymalny możliwy okres biorąc pod uwagę nadpłaty kredytu?

[Adik-Xtreme]

Podbijam temat ponieważ zależy mi na odpowiedzi. W styczniu chciałbym już składać wnioski.

[Mr Tomek]

chyba na Twoim miejscu bym poszedł w kierunku ING

żeby się załapać na tą ofertę trzeba by było zwiększyć kwotę kredytu do 100k

różnicę będziesz mógł przeznaczyć na wykończenie lub po prostu nie uruchamiać lub oddać

Bank ma najniższe na rynku ubezpieczenie pomostowe, a do oddania budynku jeszcze Ci trochę zostało

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 100 000

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,64% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,40%

Rata: 721,78

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 135 839,23

w tym:

Prowizja: 0,00 0,00%

Odsetki: 29 919,93

Kapitał: 100 000,00

Wycena nieruchomości: Mieszkanie,działka - 420zł

Ubezpieczenie na życie: 3 452,30/cały okres kredytowania; od 35/mc; wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 1 728,00/cały okres kredytowania; od 9,6/mc; 0,0096%/mc; 115,2/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

Po rezygnacji z 10k kredytu rata spadnie do 649,60

 

[lzalewski]

W jakim czasie realnie zamierzasz spłacić kredyt?

[Adik-Xtreme]

Ciężko powiedzieć. Na przestrzeni kilkunastu lat za dużo zmiennych może pojawić się. Jestem otwarty na każdą propozycję atrakcyjnego kredytu z waszej eksperckiej strony.

 

Ps. ING jaki ma maksymalny okres od podpisania umowy do uruchomienia kredytu ?

[Mr Tomek]

ING daje 6 m-cy od umowy do uruchomienia

[Adik-Xtreme]

Dlaczego w ING najlepszą ofertą jest wyżej przedstawiona czyli oferta "Mieszkaj bez kompromisów - łatwy start"

722zł oproc. 3,64% (kredyt 100 tys. zł) ?

 

Zadaję to pytanie ponieważ ING ma w ofercie "Jesienna wyprzedaż" oraz „Mieszkaj bez kompromisów - lekka rata" z ratą 714zł oproc. 3,48% (kredyt 100 tys. zł), które wydają się na pierwszy rzut oka bardziej atrakcyjne.

 

 

Czy ING będzie najlepsza opcją ?

Zakładam wzięcie w ING 100 tys. zł i nadpłatę kredytu 10-20 tys. zł po ukończonym remoncie żeby załapać się na lepszą ofertę. Myślę, że 80-90 tys. zł wystarczy mi na remont.

 

Jakie jeszcze 2 banki proponujecie jako najlepsze alternatywy ?

[lzalewski]

Łatwy start wychodzi taniej. Oprocentowanie/wysokość raty to nie wszystko. Zanim zwróci Ci się prowizja za udzielenie kredytu w przypadku opcji "Lekka rata", to nie będziesz już mieć kredytu.

[Adik-Xtreme]

Jakie jeszcze 2 banki proponujecie jako najlepsze alternatywy ?

[Adik-Xtreme]

Nie mogę edytować postu więc spytam w nowym.

Czy jako alternatywy ING dobre będą banki PKO BP i BGŻ BNP Paribas ? (chciałbym złożyć zgodnie z poradą 2 lub 3 wnioski).

[lzalewski]

PKO BP to słaba opcja. Jako rezerwy postawiłbym na BGŻ i Pocztowy.

[Mr Tomek]

PKO moim zdaniem to dobra opcja, ale nie jeśli chodzi o warunki kredytowania a jedynie o szybkość decyzji

Przy tych parametrach kredytu wychodziło by u nich 2,11 marży i 3,25% ubezpieczenia na start

 

A dla porównania BGŻ będzie wyglądało następująco

Nazwa banku: BGŻ BNP PARIBAS

Całkowita kwota kredytu: 90 000

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,32% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,6%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,06%

Rata: 635,47

Wcześniejsza spłata: BEZPŁATNA

Całkowita kwota do zapłaty: 119 305,59

w tym:

Prowizja: 900,00 1,00%

Odsetki: 24 384,29

Kapitał: 90 000,00

Wycena nieruchomości: 270,6

Ubezpieczenie na życie: nie wymagana

Ubezpieczenie nieruchomości: 3431/cały okres kredytowania; 0,09%/SU rocznie; 228,78/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 0,9% do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. podwyższenie marży o 0,9% do czasu wpisu

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. przeniesienie konta z wynagrodzeniem do banku

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

B]W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu[/b]

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[Adik-Xtreme]

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

Podsumowując najlepszy jest w kolejności ING, Pocztowy, BGŻ

Jeszcze trzy pytania:

1.Czy Millennium lub Santander będze lepszy od któregoś banku z powyższych?

2. Czy jeśli jednak nie nadpłacałbym kredytu to czy te same banki będą najlepszym wyborem czy już Inne ?

3. Wnioski złożyć do 2 czy do 3 banków?

[lzalewski]

1. Millennium nie jest złą opcją w tej sytuacji, ale wypadnie nieco gorzej. Santander również.

2. Nadal celowałbym w te banki.

3. Jeśli nic nie stoi na przeszkodzie, to zalecam wniosek do 3.

[Adik-Xtreme]

W celu utwierdzenia się zadam jeszcze jedno pytanie.

Czy te banki powyżej (ING, Pocztowy) mają na tyle atrakcyjną ofertę, że w warto mi jeździć do nich z każdą sprawą 70 km( sprawy kredytu, aneksy, zaświadczenia) w porównaniu do PKO BP, Santandera i Bgż Bnp Paribas, które mam na miejscu?

Po prostu czy w ogólnym rozrachunku nie wyjdzie podobnie biorąc pod uwagę koszty paliwa i poświęcony czas ?

Kredyt będzie na 90-100 tys więc czy różnice nie będą marginalne?

[lzalewski]

Tak, warto. Uwierz mi zbyt często jeździć nie będziesz musiał. Bo po co? Ewentualnie Pocztowy zamień na Millennium, gdzie obsługa kredytu za pośrednictwem konta jest na dużo wyższym poziomie.

PS. Skorzystaj z usług pośrednika, a do banku będziesz musiał udać się dopiero na podpisanie umowy kredytowej, kolejna wizyta to dostarczenie dokumentów do uruchomienia kredytu.

[Adik-Xtreme]

W dniu 5.01.2019 o 21:12, Mr Tomek napisał:

A dla porównania BGŻ będzie wyglądało następująco

Nazwa banku: BGŻ BNP PARIBAS

Całkowita kwota kredytu: 90 000

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,32% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,6%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,06%

Rata: 635,47

Wcześniejsza spłata: BEZPŁATNA

Całkowita kwota do zapłaty: 119 305,59

w tym:

Prowizja: 900,00 1,00%

Odsetki: 24 384,29

Kapitał: 90 000,00

Wycena nieruchomości: 270,6

Ubezpieczenie na życie: nie wymagana

Ubezpieczenie nieruchomości: 3431/cały okres kredytowania; 0,09%/SU rocznie; 228,78/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 0,9% do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. podwyższenie marży o 0,9% do czasu wpisu

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. przeniesienie konta z wynagrodzeniem do banku

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Czy to są obecnie najlepsze warunki na rynku?

Czy jest bank, który tą ofertę przebija ?

 

W banku przedstawiono mi taką samą ofertę jak powyżej (brak wymaganego ubezpieczenia na życie, marża 1,9% obniżona o 0,3% pod warunkiem zawarciem umowy przeniesienia wynagrodzenia do Bgż czyli finalnie marża będzie wynosiła 1,6 % a ubezpieczenie nieruchomości można podobno dostarczyć z wolnego rynku jak znajdzie się tańsze niż w banku).

[Adik-Xtreme]

Jest tu ktoś kto może odpowiedzieć na powyższe pytania ?