Kredyt na mieszkanie 160 tyś. 100-110% bez wkładu w CHF?

[topiq]

Witam!

Mam już za sobą wizytę w kilkunastu bankach i mętlik w głowie. Najbardziej podoba mi się oferta Millenium Banku i Polbanku ze względu na małe raty, wakacje kredytowe, przesunięcie spłaty kredytu o 3 miesiące. Niestety o Polbanku słyszałem różne złe opinie związane z długim czasem oczekiwania na rozpatrzenie wniosku i przelew pieniędzy. Nie jestem pewien czy Polbank ma wakacje kredytowe.

Millenium ma dobrą ofertę ale nieco droższą od Polbanku. Do tego dochodzą koszty związane z ubezpieczeniem na życie, nieruchomości i niskiego wkładu własnego z góry na 3 lata. Początkowy koszt przytłacza tymbardziej że nie mamy za wiele oszczędności a na umowę przedwstępną też zadatek dać trzeba. Może ktoś doradzi w jakim banku jeszcze mógłbym wraz z żoną wziąć kredyt na taką kwotę 160 tyś. (max. wartość mieszkania) lub nieco większą 110% nieruchomości na spłatę m.in. tych dodatkowych kosztów kredytu i zakup sprzętu AGD, remontu, mebli... itd.

Moje zarobki wraz z żoną z premiami średnio na rękę 2300/m-c być może w kwietniu będzie więcej. Obie umowy o pracę, tylko nas dwoje. Czas kredytowania 30-40 lat w zależności jakie raty wyjdą. Na 40 lat Polbank wyliczył za 150 tyś. ok. 700 zł + ubezpieczenia, Millenium bank za ten sam okres ale kwotę 160 tyś. na około 750 zł. Obydwa banki dają w CHF bez problemów. mBank odpada bo w mojej miejscowości jest tylko mała placówka i trzeba jechać conajmniej do Warszawy na co nie mam czasu niestety. Multibank - byłem dwa razy i za każdym razem nie było doradcy kredytowego, rozważam jeszcze Dominet i Kredyt Bank. W obydwu także nie zastałem doradców, byli na szkoleniu. W PKO BP obsługa jest żenująca jak za czasów komuny i tam duży nacisk na PLN podobnie jak w BZ WBK gdzie wg "doradcy" w CHF i PLN raty są identyczne. Proszę o pomoc, mieszkanie na 90% pewne w kwietniu wszystko będzie jasne. Muszę sie wyrobić do końca czerwca bo żonie umowa się kończy 31 grudnia i dopiero następna będzie albo na rok albo na stałe.

Pozdrawiam.

[doradca lubelski]

Niestety nie w każdym banku wychodzi zdolnośc kredytowa dlatego np. Multi i mbank trzeba od razu odrzucić. Polbank-grecki bałagan-na pewno będą problemy z uzyskaniem kredytu.

W tym przypadku może kredyt bank coś ciekawego zaproponuje

[topiq]

Mam dziś jeszcze spotkanie w Dominet - Fortis zobaczę co tam zaproponują.

Jeszcze jedno pytanie. Millenium bank chce pobrać ubezpieczenie od niskiego wkładu własnego na 3 lata z góry w kwocie około 1200 zł. O ile pamiętam a może źle pamiętam, taki wkład w zasadzie pobierany był do momentu wpisu do hipoteki. Czy wszystkie banki takie coś praktykują? Bo w Polbanku o ile mi wiadomo płaci sie co miesiąc jakąś kwotę. Czy jeśli biorę kredyt mieszkaniowy, to mogę w tym czasie w innym banku wziąć kredyt gotówkowy w kwocie np. 3000-5000 zł na 3 miesiące na notariusza, opłaty wszelkie związane z kredytem mieszkaniowym, do czasu kiedy dostanę zwrot z książeczki mieszkaniowej? Jaki bank ewentualnie byłby w stanie mi taki kredyt/pożyczkę dać?

[ziut19]

Pomyliles niski wklad z ubezpieczeniem pomostowym.

Niski wklad placi sie za brak 20% wkladu wlasnego i najczesciej pobierany jest jednorazowo z gory na 3-5 lat.

Miesiecznie do raty placi sie ubezpieczenie pomostowe. Czyli wlasnie ryzyko banku do momentu ustanowienia hipoteki w Ksiedze wieczystej nieruchomosci.

[topiq]

Aha i wszystko jasne! A to o pomostowym mi nie wspomniał. Dziś po Dominecie zajrzę jeszcze do Kredyt Banku, ostatnim razem nie było doradcy od kredytów i pani która zastępowała ją czytała mi z folderów i ulotek :roll: Mało tego w aplikacji do wyliczania rat pomyliła CHF ze złotówkami :?

[blaster]

raczej zastanowiłbym się czy nie lepiej będzie się przejechac do Warszawy do mBanku, może się okazać w konsekwencji kilkanaście tysięcy złotych mniej, jeśli będziesz chciał mogę Ci pomóc załatwić wszystkie formalności i ograniczyć ilość spotkań do minimum ( maksymalnie 2-3), czasem warto włożyć trochę więcej wysiłku a zaoszczędzić kasę i wydać na coś innego.

W razie pytań pisz

[topiq]

Wczoraj sie dowiedziałem, że w Dominet nie mam zdolności :shock: To w jednym banku dają mi ponad 200 tyś. w CHF a w drugim ledwo 120 tyś i to w PLN? Do Warszawy mam dość daleko i do tego nie mam kiedy jeździć bo wszyscy zaległe urlopy wypisują a ja mam już wykorzystany. Jeśli faktycznie by mi sie opłaciło a rata wyszła by podobna jak w Polbanku czy choćby Millenium.

[doradca lubelski]

Na mbank też nie będzie zdolności. Jeśli gdziekolwiek będzie to w Polbank i Millennium na jak najdłuższy okres kredytowania

[topiq]

Znów się przeszedłem po bankach. Polbank i Millenium dają 160000 zł w CHF na 40 lat rata: Polbank 714 zł Millenium 703 zł. Do tego ubezpieczenia na życie i nieruchomości razem ok. 50 zł. Pomostowe w Millenium i Polbanku ok. 100 zł. W zależności jak szybko będzie wpis do księgi wieczystej. Ogólnie Polbank upiera sie, że nie pobiera ubezpieczenia od niskiego wkładu własnego, a słyszałem że banki mają taki odgórnie nałożony obowiązek. Wychodziło by, że Polbank ukrywa ten koszt w racie lub czymś innym (prowizji). W tej chwili Polbank liczy 1,5% marży, Millenium 1,3% do końca marca. Polbank nie bierze nic za wycenę mieszkania, Millenium 300 zł. W Polbanku doradca miał jakieś wątpliwości co do umowy mojej żony, umowa o pracę od 6 sierpnia, kończy sie 31 grudnia. Czyli jest możliwość że nie dadzą nam kredytu i się wpakujemy. w Millenium nie ma problemu. Doradca w Millenium twierdzi twardo, że możemy wziąć na np. 45 lat a spłacać szybciej wtedy oprocentowanie spadnie i jeśli spłacimy w 30 lat taki kredyt to zapłacimy tyle jakbyśmy na 30 lat ten kredyt brali. Tak to przynajmniej zrozumiałem ale jakoś mi to nie pasuje... Różnica między kredytem na 45 lat a na 40 lat to już wyszło około 30 tyś. na korzyść krótszego okresu. Do tego strasznie starał się byśmy złożyli przynajmniej wniosek w marcu bo niby to niższe oprocentowanie 1,3% prowizji(czy marży, juz sam nie wiem ile tych kosztów) i 4.06 % w CHF oprocentowania, (Polbank 1,5% i 4,16%).

Ubezpieczenie niskiego wkładu w Millenium ok. 1150 zł. Skłanialiśmy sie jeszcze w kierunku Kredyt Banku ale 1600 zł ubezpieczenie niskiego wkładu, prawie 500 zł za wycenę. Raty też nie wychodziły za małe. Już muszę w firmie brać pożyczkę z funduszu socjalnego na zakup mieszkania minimum 10000 zł żeby wyrobić sie w kosztach notarialnych itp. Mam nadzieję, że zwrot z 2 książeczek mieszkaniowych z premią gwarancyjną (jedna z 1979 druga 1984) pokryją choć w części koszty.

Póki co przerażają mnie posty klientów obydwu banków. Dziwi mnie trochę, że tak chwalony jest Kredyt Bank mimo wysokich kosztów. Jednak pierwszy koszt na, który trzeba wyłożyć czystą gotówkę jest dla mnie ważny, a tego jest sporo i skądś to trzeba wziąć. W dzisiejszych czasach kiedy sie wynajmuje mieszkanie i płaci odstępne + rachunki około 800-850 zł/m-c ciężko jest cokolwiek odłożyć.

Mam więc pytanie czy oferta Millenium jest w porządku i czy to prawda z tym okresem kredytowania że jeśli wezmę na np. 45 lat, spłacę w 30 lat albo i wcześniej to zapłacę bankowi tyle jakbym wziął na ten okres spłaty 30 letni? Wszędzie piszą, że wcześniejsza spłata sie nie opłaca bo bankowi i tak tyle samo zapłacimy.

[doradca lubelski]

Tak dużo pytań a tak mało odpowiedzi:)

1) Polbank naprawdę nie pobiera ubezp. niskiego wkladu własnego

2) To fakt że spłacając kredyt wcześniej koszty będą mniejsze. Odsetki pobierane są od kapitału pozostającego do spłaty więc im więcej spłacisz=> od mniejszej kwoty będziesz spłacał

 

W GE możesz liczyć na 3,85% oprocentowanie i myślę, że w tej sytuacji to był by dobry wybór. Rata 800zł ale przy kredycie na 30 lat. Do momenty wpisu w KW 926zł

Ubezp niskiego wkładu porównywalne z Millennium

[Gość]

GE generalnie jest najtańszy, szybki i solidny więc warto zacząc sprawdzać od niego:)

[topiq]

Tak, wygląda na niedrogi choć w kalkulatorze wyliczył mi zdolność kredytową na pograniczu a nawet powyżej moich zarobków. Do tego tylko 30 lat więc spora rata = duże obciążenie na starcie, brak placówki w pobliżu najbliższa w Lublinie prawie 50 km ode mnie. Żona ma w firmie mało ugodowych szefów i ciężko by jej było wygospodarować wolny dzień na wyjazd. Ja mam lepszą sytuację. Pójdę jeszcze do Kredyt Banku i dokładnie przepytam. Chyba na polu walki zostały te dwa banki czyli Millenium i Kredyt Bank. A przy okazji, czemu Millenium wciska karty kredytowe? Po co mi to?

[Gość]

jak to po co;) bo łatwiej wcisnąć komuś ten shit jak już coś innego załatwia:)