Kredyt na mieszkanie 300k - Białystok

[Kamilcio]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25lat

3.Wysokość kredytu - 300000

4.Wkład własny - 78600 (10% na początku i 10% przy ostatniej transzy)

5.Wartość nieruchomości - 378600

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 75mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podlaskie/Białystok

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - początek budowy, planowany termin oddania czerwiec 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37/40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 115 franków/msc jeszcze 17lat

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2800 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2800 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 78000 dochód za 2018 - 19% liniowy - działalność od 2009 roku

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 48 msc / 24 msc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy / nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista/sekretarka

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - interesuje mnie opcja bez żadnych dodatkowych ubezpieczeń, wkład własny rozbity na dwie raty, pierwsza płatna przy podpisywaniu umowy developerskiej, druga przy ostatniej transzy dla developera (PKO BP zezwala na coś takiego ale w momencie rozpatrywania wniosku muszę dać wyciąg z konta, że dysponuję pełną kwotą). Środki na wykończenie mieszkania zdążę odłożyć. Sprzedaż mieszkań rozpocznie się za jakiś miesiąc/dwa miesiące.

[lzalewski]

Pkt. 19 - wypełnij zgodnie z wymogiem.

Pkt. 20 - oba dochody są od 48 m-cy?

 

Posiadasz środki na wykończenie?

[Mr Tomek]

czyli w tym momencie masz na rachunku jedynie połowę z środków na wkład własny?

 

21?

 

od kiedy jest działalność?

 

edytuj post i uzupełnij go o w/w dane

[Kamilcio]

- pkt 19 - lzalewski chodzi o dochód za 2017? - z tego co rozumiem to potrzebny jest pit za ubiegły rok

- pkt 20 i 21 poprawiłem

 

lzalewski - na chwilę obecną nie mam ale w przeciągu 1.5roku (czyli do czasu wybudowania bloku) zdążę odłożyć

 

 

Mr Tomek - na chwile obecną na koncie mam 37k swoich pieniędzy ale na potrzeby rozpatrzenia wniosku będę w stanie pożyczyć drugie tyle aby być w stanie udowodnić, że posiadam 20% - takie rozwiązanie zaproponowała kobieta z banku PKO

[Mr Tomek]

wg mnie pchanie się w tej chwili w PKO to słaby pomysł.

Po pierwsze wcale nie ma gwarancji że bank zaakceptuje taki sposób finansowania

Jeśli wniosek zamierzacie składać tylko do PKO to może się okazać że tak jak inni klienci na forum zostaniecie postawieni pod ścianą i albo bierzecie co bank daje albo nieruchomość ucieka

 

Po drugie - wkład własny nie może pochodzić z kredytu lub pożyczki - a tak jest w tym przypadku. Zapewne pracownik banku zapomniał powiedzieć że będziecie się podpisywać pod stosownym oświadczeniem we wniosku?

 

Poszedł bym w tym momencie w kierunku kredytu z 10% wkładem własnym, najlepiej z jak najniższymi kosztami wejścia/wyjścia. Nie uruchamiasz ostatniej transzy i kwotowo kredyt zgadza się z tym co zaplanowałeś. A ewentualne nie ma kosztów wejścia/wyjścia

 

lub w kierunku faktycznego zebrania 20% (może jakaś darowizna od rodziny?)

 

Nazwa banku: Bank Millennium

Całkowita kwota kredytu: 340 000

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,49%

Rata: 1 798

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 560 978

 

Prowizja: 0 0,00%

Odsetki: 199 521

Kapitał: 340 000

Wycena nieruchomości: operat własny klienta mieszkanie ok 350zł,

Ubezpieczenie na życie: 12 282,97/cały okres kredytowania; 68/mc; 0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 8 505,00/cały okres kredytowania; 28,35/mc;0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta; 340,20/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

Wadą Mille w Twoim przypadku będzie spory koszt ubezpieczenia pomostowego - zatem jak wygląda harmonogram płatności na rzecz dewelopera?

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[Kamilcio]

Po drugie - wkład własny nie może pochodzić z kredytu lub pożyczki - a tak jest w tym przypadku. Zapewne pracownik banku zapomniał powiedzieć że będziecie się podpisywać pod stosownym oświadczeniem we wniosku?

 

Nie było mowy o żadnym oświadczeniu, pieniądze które bym miał pochodziłyby od rodziny (tylko nie byłaby to darowizna), czyli nie byłby to żaden kredyt czy pożyczka z banku/chwilówek.

 

Poszedł bym w tym momencie w kierunku kredytu z 10% wkładem własnym, najlepiej z jak najniższymi kosztami wejścia/wyjścia. Nie uruchamiasz ostatniej transzy i kwotowo kredyt zgadza się z tym co zaplanowałeś. A ewentualne nie ma kosztów wejścia/wyjścia

 

O co chodzi z tymi kosztami wejścia/wyjścia, co to jest - chodzi o prowizje?

Jeśli wezmę kredyt z 10% wpłatą własną i przy ostatniej transzy zrezygnuję z 10% banku i wpłacę drugie 10% swoich, to czy obniży mi to koszty związane z kredytem, do podobnego poziomu jakbym od razu brał z wkładem 20%?

 

Wadą Mille w Twoim przypadku będzie spory koszt ubezpieczenia pomostowego - zatem jak wygląda harmonogram płatności na rzecz dewelopera?

 

Z tego co udało mi się ustalić to będzie 5 transz po 20% ale nie wiem jeszcze w jakich terminach, ponieważ sprzedaż jeszcze nie ruszyła.

 

Jeśli dobrze rozumiem to ubezpieczenie pomostowe jest do czasu wisu banku do hipoteki. Czy to jest od razu obliczane od pełnej kwoty, czy może od poszczególnych transz? Czyli, przy pierwszej transzy pomostówka będzie powiedzmy od kwoty ok 50k zł a przy drugiej od 100k zł, itd...?

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

Jakie jeszcze banki wchodziłyby w grę?

[Mr Tomek]

czy dochód z działalności jest podany zgodnie ze schematem tj po odjęciu składek i podatku?

 

czy zatem moglibyście te 20% zaangażować już teraz? - zmieniłoby to zupełnie dostępne oferty

 

O co chodzi z tymi kosztami wejścia/wyjścia, co to jest - chodzi o prowizje?

 

chodzi o koszty ponoszone przy udzieleniu kredytu (prowizja, ubezpieczenie jednorazowe) oraz o koszty związane z wcześniejszą spłatą (prowizja za przedterminową spłatę). I to i to w Mille wynosi zero

 

Jeśli wezmę kredyt z 10% wpłatą własną i przy ostatniej transzy zrezygnuję z 10% banku i wpłacę drugie 10% swoich, to czy obniży mi to koszty związane z kredytem, do podobnego poziomu jakbym od razu brał z wkładem 20%?

tak, koszt będzie podobny, ale oferta się z automatu nie zmieni czyli zostanie marża taka jak przy 10% wkładu a więc 2,3pp. Przy 20% marża wynosi 2,2pp. Ale ze względu na brak kosztów wejścia/wyjścia bank będzie nadawał się na sprawny refinans

 

 

Czy to jest od razu obliczane od pełnej kwoty, czy może od poszczególnych transz? Czyli, przy pierwszej transzy pomostówka będzie powiedzmy od kwoty ok 50k zł a przy drugiej od 100k zł, itd...?

Niestety jest liczone od pełnej kwoty kredytu

 

Jakie jeszcze banki wchodziłyby w grę?

ale przy 10% wkładu?

 

co to za deweloper?

Na jakim etapie jest inwestycja?

[Kamilcio]

czy dochód z działalności jest podany zgodnie ze schematem tj po odjęciu składek i podatku?

 

Tak, to jest dochód po odjęciu wszystkiego.

 

czy zatem moglibyście te 20% zaangażować już teraz? - zmieniłoby to zupełnie dostępne oferty

 

Niestety nie mam szans na 20% przez najbliższe pół roku.

 

tak, koszt będzie podobny, ale oferta się z automatu nie zmieni czyli zostanie marża taka jak przy 10% wkładu a więc 2,3pp. Przy 20% marża wynosi 2,2pp. Ale ze względu na brak kosztów wejścia/wyjścia bank będzie nadawał się na sprawny refinans

 

Refinans, czyli przeniesienie kredytu do innego banku?

 

ale przy 10% wkładu?

 

Tak na chwilę obecną tylko 10% wchodzi w grę

 

co to za deweloper?

Na jakim etapie jest inwestycja?

 

Rogowski i nowo budowany blok na Jana Pawła - w chwili obecnej to tam chyba za wiele nie ma, bo oddanie bloku planują na połowę przyszłego roku. Natomiast udało nam się zarezerwować mieszkanie i według tego co babka mówiła to sprzedaż mieszkań z tego bloku ma ruszyć w przeciągu miesiąca.