ocena zdolności - [kredyt mieszkaniowy 200k]

[melcia]

Witam serdecznie,

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 miesięcy / 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 200 000 PLN

4.Wkład własny - 50 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 250 000 PLN

6.Rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości: mieszkanie / pełna własność: 63,78 m²

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 63,78 m²

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie / Sulęcinek

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%, do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 - on,25 - ona

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat)

 

on:

1) kredyt gotówkowy zawarty: 2016-09-15

w wysokości 152161,15 zł

pozostało do spłaty: 115572,83

termin zakończenia spłaty: 2024-09-22

rata kredytu: 1852,22 zł

2) limit w koncie: 7 000 zł, wykorzystywany cyklicznie

3) zegarek sportowy: zostało 12 rat po 55 zł

 

ona: brak zobowiązań

 

 

 

14.Historia w BIK - on: nie sprawdzana od 2 lat, ona: brak historii kredytowej

15.Umowa o pracę czas nieokreślony (oboje): Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - on: 4751 zł / ona: 3500 zł

16.Umowa o pracę czas nieokreślony (oboje) : Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - on: 4708 zł / ona: 3500 zł

17.Umowa zlecenie: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - on: 1224 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - on: 2448 zł

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - on: zastępca kierownika produkcji, ona: kierownik działu handlowego

23.Bank w którym posiadane jest konto - on: PKO BP, ona: BZWBK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje: powoli podchodzimy do tematu kupna mieszkania, na swoim koncie jak widać mam już kredyt gotówkowy, swoją drogą niemały. Został on zaciągnięty na spłatę zadłużeń moich rodziców, de facto kredytu tego nie płacę aczkolwiek oczywiście widnieje i jest on na mnie. Rozważałem również przepisanie kredytu na rodziców, jednak jest on w obecnym momencie na bardzo korzystnych warunkach. Nie wiem czy to aż tak istotne, ale za kilka miesięcy będziemy już małżeństwem.

[WMichal]

Cześć,

podaj wysokość raty kredytu gotówkowego (poprzez edycję schematu)

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Ze zdolnością nie powinno być problemu. Jeżeli rodzice mają nieruchomość rozważyłbym dodatkowo wzięcie kredytu konsolidacyjnego (na tę gotówkę) i z zabezpieczeniem na ich nieruchomości.

 

Dwie oferty przychodzą i do głowy Pekao Bank Hipoteczny i BGŻ BNP Paribas.

 

Nazwa banku: PEKAO Bank Hipoteczny (nie mylić z PEKAO S.A)

Całkowita kwota kredytu: 250 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 180/15 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,54% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,75ego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,90%

Rata: 1 434 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 262 884 PLN

w tym:

Prowizja: 1 000 PLN 0,5% od kwoty kredytu

Odsetki: 58 065 PLN

Kapitał: 250 000 PLN

Wycena nieruchomości: wycena bankowa 500 PLN, - płatna na moment umowy kredytowej

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 3 000 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 200 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe: Podwyżka marży 1 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak wymogu

 

Nazwa banku: BGŻ BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 250 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 180/15 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,5 %. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 3,65%

Rata: 1 402 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 258 705 PLN

w tym:

Prowizja: 2 000 PLN 1% wartości kredytu

Odsetki: 52 436 PLN

Kapitał: 200 000 PLN

Wycena nieruchomości: 500 PLN - własny operat

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 3 450 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,09%/rok od wartości nieruchomości 225 PLN/rok. Ubezpieczenie za pośrednictwem banku

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – podwyższenie marży + 0,9 p.p do czasu wpisu w hipotece

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Konieczność skorzystania z rachunku bankowego, przelew wynagrodzenia i ubezpieczenie nieruchomości przez bank.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[melcia]

Dzień dobry,

 

wracając do tematu, mam tylko jedno pytanie. 
Czy istnieje możliwość, podpisania wniosku kredytowego, uruchomienie środków - a pierwszą ratę wyznaczyć na termin 3 miesiące po otrzymaniu środków? 
Przykład, kredyt uruchomiony i środki przekazane w październiku, a pierwsza rata kredytu hipotecznego na styczeń? 
Jest coś takiego w ogóle możliwe?