Kredyt z wkładem własnym innej nieruchomości

[razor85]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25lat

3.Wysokość kredytu - 675 000

4.Wkład własny - 0

5.Wartość nieruchomości - 675 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom, własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do wykończenia/remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1500

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 12 000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 12 000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - 0

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 0

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -0

22.Wykonywany zawód - IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

Posiadamy mieszkanie o wartości rynkowej 350 000 które jest obciążone hipoteką (do spłaty kredytu pozostało ok. 70 000). Chcielibyśmy wykorzystać to mieszkanie jako wkład własny - pytanie czy jest taka możliwość.

Gotówkę chcielibyśmy zachować na wymagany remont/wykończenie kupowanej nieruchomości.

Czy oprócz rozmowy w PEKAO gdzie mamy obecny kredyt jest sens gdziekolwiek chodzić?

[PlanFinance]

W PEKAO S.A nie ma to żadnego sensu.

 

Jakimi środkami dysponujecie na wykończenie?

 

Czy jest tylko jeden dochód?

[Mr Tomek]

popraw proszę schemat i wyjaśnij

 

4 - ile macie środków przeznaczonych na remont kupowanego domu?

Remont można skredytować, a środki przeznaczyć na wkład własny - pozwoli to na szerszy wybór banków (jeśli będzie tego 10% LTV)

 

9 - bardziej szczegółowo proszę

10 - w jakim stanie jest aktualnie nieruchomość?

13 - czy to kredyt hipoteczny? ile go zostało i na jaki okres?

15,16 - czy tylko 1 osoba pracuje? jeśli dwie to rozdziel proszę dochody

19,20,21 ?

 

mieszkanie może być wkładem własnym ale oczywiście konieczna by była spłata tego kredytu hipotecznego

W Pekao zabezpieczenie na innej nieruchomości nie przejdzie

[razor85]

Ad. 9 lokalizacja pod Warszawa

Ad. 10 Nieruchomosc jest w stanie do zamieszkania ale duzego remontu.

Ad. 13 Kredyt hipoteczny, zostalo 4 lata, kwota 70k.

Ad. 15/16 Dwie osoby pracujace UOP. Podalem dochod sumaryczny.

 

Co do aktywow gotowkowych to obecnie okolo 120k.

[Mr Tomek]

Umieść te dane w schemacie

Rozdziel dochody

[PlanFinance]

To się da zrobić trochę inaczej, jak pierwotnie planowałeś.

 

 

Środki na wykończenie dasz jako wkład, a wykończenie skredytujesz. Kwota kredytu będzie taka sama, a jednocześnie będziesz posiadał wkład własny.

 

Czy mieszkanie po zakończeniu inwestycji zamierzasz wynajmować czy sprzedać?

 

Popraw w schemacie następujące punkty:

 

4 - wpisz 120k PLN

5 - wartość nieruchomości po remoncie

9 - miasto

15,16 - rozdzielić dochód

19 - dochód według schematu

20,21 -wiadomo

22,23 - uzupełnić o 2 osoby

[razor85]

Uzupełniam schemat (nie znalazłem możliwości edycji):

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25lat

3.Wysokość kredytu - 675 000

4.Wkład własny - 120k PLN

5.Wartość nieruchomości - 900 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom, własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/ m. Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do wykończenia/remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1500

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8k + 4k (razem 12k)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8k + 4k (razem 12k)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - 0

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 12 miesięcy

22.Wykonywany zawód - IT / Prawo

23.Bank w którym posiadane jest konto - PEKAO - wspólny kredyt z żoną

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

Co do mieszkania planuje je wynajmować - szacowany przychód to 1,5k miesięcznie

 

Co do kredytu zastanawiam się jeszcze nad opcją konsolidacji aby raty mnie nie zżarły przez najbliższe 4 lata póki mam obecny kredyt.