Jak wygląda procedura wypłaty kredytu

[adam167]

Cześć Forumowicze,

1) Zwracam się do Was z pytaniem jak wygląda wypłata kredytu i jak bank sprawdza, że posiadam zadeklarowany wkład własny. Powiedzmy że kupuję nieruchomość za 500 tys., mam 100 tys wkładu własnego, wnioskuję o 400 tys. kredytu, koszty transakcji pokrywam z własnych środków (powiedzmy że mam 130 tys gotówki, 30 koszty, 100 wkład własny). Sprzedającemu wpłacam 25 tyś zadatku przy podpisaniu umowy przedwstępnej. Kiedy mam dopłacić resztę 75 tyś wkładu własnego? Czy wpłacam kwotę do banku, który udziela mi kredytu, czy bezpośrednio dla sprzedawcy. Jak bank weryfikuje, że dokonałem wpłaty?

 

2) W PKO powiedzieli mi, że mogę wnioskować o kredyt na podstawie oświadczenia wnioskodawcy o kredyt mieszkaniowy albo na podstawie umowy przedwstępnej. Powiedzmy, że nie chcę zawierać umowy przedwstępnej tylko złożyć ww. oświadczenie. Czy w takim oświadczeniu mogę wpisać, że do tej pory sprzedający nie otrzymał ode mnie żadnych środków pieniężnych? Czy warunkiem rozpatrzenia takiego wniosku jest jakaś wpłata? W jakiej wysokości? W tym scenariusz, kiedy będę mógł podpisać akt sprzedaży?

 

Gorąca prośba o wsparcie w zakresie powyższych pytań.

[lzalewski]

1. Do banku żadnych środków nie przekazujesz. Środki wpłacasz sprzedającemu. Możesz to zrobić po akcie notarialnym przenoszącym własność.

2. Nie ma konieczności, aby wpłacać wcześniej jakiekolwiek środki sprzedającemu. Jest to kwestia umowna pomiędzy kupującym a sprzedającym. Miej świadomość, że nie podpisując umowy przedwstępnej owszem Ty się do niczego nie zobowiązujesz, jednak nie możesz również oczekiwać, że sprzedający będzie do czegokolwiek zobowiązany.

 

Wniosek kredytowy powinieneś złożyć równolegle do 3 banków, a nie tylko do PKO BP.

[PlanFinance]

1. Bank weryfikuje po oświadczeniach w akcie lub potwierdzeniach przelewu.

 

2. Obecnie działania na oświadczeniu to proszenie się o to żeby transakcja nie doszła do skutku. Bank nie wymaga żadnej wpłaty do złożenia wniosku kredytowego.

[adam167]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Jestem świadom tego ryzyka. Rozważam taką opcję bo mam zdolność niewiele powyżej wnioskowanej kwoty. Obawiam się, że Bank na etapie wnioskowania może uznać, że mam nieco niższą zdolność i utracę zadatek, który dam sprzedającemu.

 

PKO BP ma dla mnie najlepszą ofertę, dlatego nie rozważam innych banków. Choć w przypadku negatywnej decyzji na pewno to zrobię.

[lzalewski]

PKO BP ma dla mnie najlepszą ofertę, dlatego nie rozważam innych banków. Choć w przypadku negatywnej decyzji na pewno to zrobię.

Po pierwsze trochę wątpię w tą "najlepszość" oferty PKO BP. Po drugie poszukaj sobie na forum postów osób takich, które wniosek złożyły właśnie tylko do jednego banku. Czemu masz czekać ze złożeniem wniosku do innego banku dopiero w przypadku decyzji negatywnej? Jedyne co osiągniesz w ten sposób to stratę czasu.

[adam167]

Czas nie jest dla mnie priorytetem. Ale wezmę pod uwagę Pana spostrzeżenie.

Jeśli zna Pan bank, który zejdzie mi poniżej 1,65% marży + 3M WIBOR, z chęcią przyjrzę się ofercie ;).

[PlanFinance]

Czas nie jest dla mnie priorytetem. Ale wezmę pod uwagę Pana spostrzeżenie.

Jeśli zna Pan bank, który zejdzie mi poniżej 1,65% marży + 3M WIBOR, z chęcią przyjrzę się ofercie ;).

 

Twierdzisz że płacisz innymi pieniędzmi za ubezpieczenie jak za ratę?

 

Ile czasu zajmujesz się kredytami?

[adam167]

Twierdzisz że płacisz innymi pieniędzmi za ubezpieczenie jak za ratę?

 

Ile czasu zajmujesz się kredytami?

 

Przepraszam nie rozumiem pytania z ubezpieczeniem. Co do zajmowania się kredytami po prostu szukam dla siebie oferty, nie zajmuję się tym zawodowo. PKO ma ofertę dla pracowników banków stąd niska marża.

[lzalewski]

PKO ma ofertę dla pracowników banków stąd niska marża.

 

Tego nie napisałeś wcześniej. W tym przypadku rzeczywiście PKO BP będzie najlepszą ofertą. Tak czy inaczej nie powinieneś ograniczać się z wnioskiem tylko do tego banku.

[Mr Tomek]

sprawdż jeszcze ofertę w banku w którym pracujesz - zazwyczaj mają ofertę dla swoich pracowników

[adam167]

Dziękuję za wskazówki. Z Waszego doświadczenia powinienem się obawiać, że zdolność liczona bez wniosku i z wnioskiem może się istotnie różnić?

[lzalewski]

Zależy od tego czy dobrze policzona

[PlanFinance]

PKO BP dość precyzyjnie określa zdolność kredytową. Co do oferty to w pewnych warunkach BGŻ jest w stanie pobić ofertę PKO BP.

[lzalewski]

PKO BP dość precyzyjnie określa zdolność kredytową.

 

Jeśli dobrze użyje się tego kalkulatora. Wczoraj miałem spotkanie z klientem, dla którego doradca PKO BP przy dochodzie bodajże 4800zł/m-c i 4-osobowej rodzinie wyliczył maksymalną zdolność na poziomie 270k. Tylko o stówkę się pomylił

[PlanFinance]

Jeśli dobrze użyje się tego kalkulatora. Wczoraj miałem spotkanie z klientem, dla którego doradca PKO BP przy dochodzie bodajże 4800zł/m-c i 4-osobowej rodzinie wyliczył maksymalną zdolność na poziomie 270k. Tylko o stówkę się pomylił

 

Pewnie mu się jedno dziecko nie wpisało

 

W święta podpisywałem umowę. Zdolność na 775k PLN, kredyt na 760k PLN. Poszło w sumie bez problemu