Kredyt na zakup udziału w działce i budynku mieszkalnym... dwulokalowym

[ju-styna]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu - 600000

4.Wkład własny - 70000

5.Wartość nieruchomości - 670000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budynek jednorodzinny dwulokalowy, 50% udziałów w działce

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 125m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pod Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38/39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1500(kredyt mieszkaniowy PekaO SA, do spłaty zostało 12 lat)

14.Historia w BIK -

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - mąż 4200 / ja 4250

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4200 / 4500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - mąż 6500/m-c

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 6500 m/c

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP od 20 lat (żołnierz zawodowy) / UoP od 05.03.2012

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UoP na czas nieokreślony / UoP na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - żołnierz zawodowy/ja urzędnik administracji publicznej

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium , PeKaO SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Zapłata deweloperowi będzie po ukończeniu budynku i po akcie notarialnym. do tego czasu wpłata zaliczki 40 000

 

Czy lepiej wpłacić 20% wkładu własnego a dodatkowo wziąć kredyt na wykończenie domu czy jednak zostawić 10% a wykończyć za swoje?

[Mr Tomek]

co dokładnie jest przedmiotem transakcji? jak to deweloper ma nazwane w umowie? nie będzie podziału działki po wybudowaniu budynku?

 

Ile macie środków na wykończenie?

[ju-styna]

Będzie podział po zakupie. W sądzie powiedziano że trwa to ok. Roku. Wg planu zagospodarowania dom można wybudować na działce 8 arów. Deweloper na tej powierzchni de facto buduje bliźniak, który nazywa budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy. Kupujemy jeden z dwóch lokali oraz 1/2 udziału w działce.

Mamy c.a.100000.

[WMichal]

Cześć,

te 100 000 PLN to są środki na wykończenie nie licząc tych 70 000 PLN na wkład własny? Jeżeli tak to naprawdę warto włożyć 20% kwoty. Skoro mamy płatność po akcie notarialnym to BGŻ pewnie zrobi furorę

Podaj proszę dokładną ilość środków jaką macie i ile chcielibyście przeznaczyć na remont to wrzucę wyliczenia.

[ju-styna]

Tych 70000 na wkład własny nie liczę. Z tych 100000 chcieliśmy zapłacić notariusza i wykończyć dom.

W umowie rezerwacyjnej jest zapis że zapłata w ciągu 10 dni od podpisania aktu notarialnego.

[WMichal]

Cześć,

transakcję widziałbym w takim przypadku z 20% wkładem własnym, bo będzie tutaj kolosalna różnica między ofertami.

Zakładając, że kosztorysowo robimy 80 000 PLN na wykończenie. Ze środków własnych (170 000 PLN) wpłacamy 152 000 PLN na poczet zakupu. Kwota kredytu to 608 000 PLN w tym: 80 000 wykończenie (+18 000 PLN na opłaty i wykończenie - co daje kwotę 98 000 PLN o której pisałeś powyżej). Wtedy oferta BGŻ zmiecie konkurencję:

 

Nazwa banku: BGŻ BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 608 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO – 3,51%

Rata: 2 636 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 976 398 PLN

w tym:

Prowizja: 6 080 PLN 1% wartości kredytu

Odsetki: 340 979 PLN

Kapitał: 608 000 PLN

Wycena nieruchomości: 500 PLN - własny operat

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 20 520 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,09%/rok od wartości nieruchomości 684 PLN/rok. Ubezpieczenie z oferty banku dla zachowania niższej marży.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – podwyższenie marży + 0,9 p.p do czasu wpisu w hipotece

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Konieczność skorzystania z rachunku bankowego, przelew wynagrodzenia i ubezpieczenie nieruchomości przez bank.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Przy 10% wkładu własnego zastanowiłbym się w takim przypadku nad Pekao Bankiem Hipotecznym, bo ich promocja akurat jest do kwot 600 000 PLN (w sumie dla 20% wkładu też dałoby się to tak wykalkulować). Ofert nie da się w ten sposób porównać 1:1 bo, w Pekao Hipotecznym jest nieco niższa kwota kredytu, krótszy o 2 lata okres kredytowania i ubezpieczenie nieruchomości liczone od niższej kwoty (inna wartość docelowa). Stąd różnicy aż takiej w kosztach nie widać na pierwszy rzut oka:

 

Nazwa banku: PEKAO Bank Hipoteczny (nie mylić z PEKAO S.A)

Całkowita kwota kredytu: 600 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 336/28 lat - maksymalny okres kredytowania do 67 roku życia

Oprocentowanie zmienne: 3,74% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,99%

Rata: 2 884 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 987 695 PLN

w tym:

Prowizja: 3 000 PLN 0,5% od kwoty kredytu

Odsetki: 368 868 PLN

Kapitał: 600 000 PLN

Wycena nieruchomości: wycena banku 500 PLN

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 15 008 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 536 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak wymogu

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[ju-styna]

Bardzo dziękuję za oferty. A jak w tym wypadku wypada tak popularny PKO BP. Czy faktycznie z Kartą dużej rodziny mamy jakieś zniżki, jak to Bank promuje. Pozdrawiam