Kredyt hipoteczny 535k na zakup domu

[mctf]

Dzień dobry,

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 535 000 PLN

4.Wkład własny - 65 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 600 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Jaworzno

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0% (deweloper czeka na pozwolenia na budowę)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33,31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 250 PLN/mc (zostały 3)

14.Historia w BIK - wszystkie zobowiązania spłacane terminowo

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8200/2700 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6900/2700 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 28 miesięcy/9 miesięcy (żona jest na urlopie macierzyńskim)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/żona zaczyna 04.02.2019 nową pracę (umowa z obecnym pracodawcą wygasła w czasie urlopu macierzyńskiego)

22.Wykonywany zawód - specjalista IT/inspektor nadzoru bodowlanego

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP Inteligo/mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Po opuszczeniu obecnego mieszkania (po przeniesieniu do nowego domu już po wykończeniu, ew. wcześniej w trakacie wykańczania) i jego sprzedaży (nie jesteśmy właścicielami) wpłynie dodatkowe ~50k PLN na wykończenie.

Co jest bardziej opłacalne - obecne założenie mniejszej kwoty kredytu o te 50000 (restę kwoty na wykończenie zawarłem w kwocie kredytu) czy szybsza sprzedaż i "dobicie" wkładu własnego do 20%?

[lzalewski]

Generalnie dobrze byłoby mieć 20% wkładu własnego. Pytanie gdzie będziecie mieszkać, jeśli wcześniej sprzedacie obecne mieszkanie?

 

Co było przed obecną umową na czas nieokreślony?

Dochód żony nie będzie brany pod uwagę. Rozumiem, że jest to ten niższy dochód?

[mctf]

1. Dobrze pod jakim względem? Ilości ofert? Bo kwota kredytu pozostaje właściwie taka sama (130 własnego/520 kredyt/650 nieruchomość vs 65/535/600).

2. Chyba źle to zrozumiałem, zatrudnienie jest od 10.2016, nieokreślony od połowy 2017. Od 3 miesięcy jest wyższy dochód netto.

3. Tak, to ten niższy. Czy wobec tego mam taką zdolność sam? I czy biorąc samemu będą jakieś dodatkowe opłaty z tego tytułu czy mogę jednak z żoną mimo nieuwzględnienia jej dochodu?

[lzalewski]

1. Dobrze pod kątem ilości i atrakcyjności ofert.

2. Popraw dane w schemacie.

[mctf]

Poprawione.

Temat 20% jest skomplikowany więc na razie musimy założyć scenariusz 10% wkładu.

[lzalewski]

Zdolność kredytowa się znajdzie, ale z wnioskami trzeba się wstrzymać do momentu uzyskania przez dewelopera pozwolenia na budowę.

[mctf]

Rozumiem, ale czy możemy już w sposób chociażby przybliżony określić wysokość raty?

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 535000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,49%

Rata - 3161zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 804115zł, w tym:

Prowizja - 0,5% - 2675zł

Odsetki - 223640zł

Kapitał - 535000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 32940zł, składka nr 1 - 240,75zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (39zł) - 9360zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 13200zł, a RRSO 4,19%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html