thongor Opublikowano 10 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2019 Witajcie Może ktoś miał podobną sytuację lub z doświadczenia podpowie. Aktualnie jestem w takcie kupowania mieszkania. Jestem po wstępnych rozmowach i obejrzeniu mieszkania. zdolność kredytowa potwierdzona. Sprzedający jednak daje warunek - sprzedaż ma się w taki sposób, aby podpis aktu i przelew z banku odbyły się w tym samy momencie. Chodzi o zabezpieczenie transakcji i obciążenie hipoteki mieszkania po jego zbyciu. Zakup będzie kredytowany i jedyna opcja na jaką do tej pory wpadłem to depozyt notarialny. Oczywiście mogę w nim umieścić pieniądze, którymi dysponuję na wkład własny jednak obawiam się, że bank nie przeleje wcześniej kasy zanim nie zobaczy podpisanego aktu... Czy znacie inne wyjście z tej sytuacji? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 10 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2019 Raz miałem taką sytuację, kiedy sprzedający postawił warunek na etapie podpisywania aktu notarialnego, aby środki z banku były przelane natychmiast (warunek ten postawił bodajże dopiero u notariusza w momencie przenoszenia własności). Sprawę udało się ogarnąć - PEKAO zgodziło się dokonać przelewu na podstawie skanów - ale był to spory ukłon ze strony banku. Nie kojarzę, aby jakikolwiek bank dawał taką możliwość proceduralnie. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
thongor Opublikowano 10 Stycznia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2019 według sprzedającego -ponad 20-letnie doświadczenie w bankowości - jest kilka "możliwości", ale musimy je zaproponować... dlatego dopytuje. a póki co wiem że depozyt notarialny byłby możliwy w przypadku gotówkowego załatwienia sprawy... 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 10 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2019 Czemu sprzedający nie zaproponuje rozwiązania skoro ma doświadczenie? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
WMichal Opublikowano 10 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2019 Bo ma 20 lat doświadczenia w narzekaniu w bankowości jak znam życie 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 10 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2019 nie da się tego zrobić sprawdź zapis w umowie kredytu: Zapewne masz napisane - uruchomienie kredytu nastąpi PO przedstawieniu przez klienta aktu notarialnego oraz wniosku o wpis hipoteki oraz ubezpieczenia nieruchomości Nawet jak byś podpisywał akt notarialny w banku to NIKT nie uruchomi ci kredytu nie mając na ręku tych w/w dokumentów Nie ma co strugać wariata, trzeba normalnie akt podpisać i wtedy iść do banku Te 10-15 min nikogo nie zbawi 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
WMichal Opublikowano 10 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2019 Na poważnie rzecz biorąc - przy akcie funkcjonuje zabezpieczenie z art. 777 KC więc sprzedający niech nie wydziwia. WSZYSCY tak nabywają nieruchomości - tak jest skonstruowany ten zakup. Masz jeszcze jeden argument - klucze. Dostajesz je dopiero po stwierdzeniu wpływu na rachunek, więc sprzedający jest pod tym względem zabezpieczony. Co do szybkiej wypłaty to ING jest w stanie to wypłacić w miarę sprawnie, nawet tego samego dnia co akt. Ale dlaczego mają się wszyscy tak spinać? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
thongor Opublikowano 10 Stycznia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2019 No właśnie nie wiem po co te spiny. Zdolność jest, wszystko gra, a właściciel sie ''boi''. Sam stwierdził w rozmowie z doradcą ze są pewne możliwości ale to on dostaje kase zeby je poszukac... coraz dziwniej i mniej zachęcająco... Nie wiem dlaczego nie uściśli w ogłoszeniu że preferuje zakup za gotówkę... Wszystko by było jasne i bez niepotrzebnego szarpania.. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 10 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2019 Ale dlaczego mają się wszyscy tak spinać? Bo Pan ma 20-letnie doświadczenie w bankowości i wie, że może coś pójść nie tak Jeśli nie dogadasz się ze sprzedającym, to nie powinieneś przystępować do tej transakcji. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
thongor Opublikowano 10 Stycznia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 10 Stycznia 2019 Jeśli nie dogadasz się ze sprzedającym, to nie powinieneś przystępować do tej transakcji. spoko nie zamierzam ;) 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
PlanFinance Opublikowano 11 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 11 Stycznia 2019 To są absurdalne pomysły sprzedającego. Jedynym realnym zabezpieczeniem jest paragraf 777, czyli poddanie się egzekucji. 20 lat doświadczenia w tym wypadku chyba przeszkadza. Po takim czasie można zamienić się w Janusza Bankowości 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.