Skocz do zawartości

podpis aktu i przelew środków w tym samym momencie - sposoby??


thongor

Rekomendowane odpowiedzi

Witajcie

 

Może ktoś miał podobną sytuację lub z doświadczenia podpowie.

 

Aktualnie jestem w takcie kupowania mieszkania.

Jestem po wstępnych rozmowach i obejrzeniu mieszkania. zdolność kredytowa potwierdzona.

Sprzedający jednak daje warunek - sprzedaż ma się w taki sposób, aby podpis aktu i przelew z banku odbyły się w tym samy momencie. Chodzi o zabezpieczenie transakcji i obciążenie hipoteki mieszkania po jego zbyciu.

Zakup będzie kredytowany i jedyna opcja na jaką do tej pory wpadłem to depozyt notarialny.

Oczywiście mogę w nim umieścić pieniądze, którymi dysponuję na wkład własny jednak obawiam się, że bank nie przeleje wcześniej kasy zanim nie zobaczy podpisanego aktu...

 

Czy znacie inne wyjście z tej sytuacji?

Odnośnik do komentarza

Raz miałem taką sytuację, kiedy sprzedający postawił warunek na etapie podpisywania aktu notarialnego, aby środki z banku były przelane natychmiast (warunek ten postawił bodajże dopiero u notariusza w momencie przenoszenia własności). Sprawę udało się ogarnąć - PEKAO zgodziło się dokonać przelewu na podstawie skanów - ale był to spory ukłon ze strony banku. Nie kojarzę, aby jakikolwiek bank dawał taką możliwość proceduralnie.

Odnośnik do komentarza

według sprzedającego -ponad 20-letnie doświadczenie w bankowości - jest kilka "możliwości", ale musimy je zaproponować... dlatego dopytuje. a póki co wiem że depozyt notarialny byłby możliwy w przypadku gotówkowego załatwienia sprawy...

Odnośnik do komentarza

nie da się tego zrobić

 

sprawdź zapis w umowie kredytu:

Zapewne masz napisane - uruchomienie kredytu nastąpi PO przedstawieniu przez klienta aktu notarialnego oraz wniosku o wpis hipoteki oraz ubezpieczenia nieruchomości

 

Nawet jak byś podpisywał akt notarialny w banku to NIKT nie uruchomi ci kredytu nie mając na ręku tych w/w dokumentów

 

Nie ma co strugać wariata, trzeba normalnie akt podpisać i wtedy iść do banku

Te 10-15 min nikogo nie zbawi

Odnośnik do komentarza

Na poważnie rzecz biorąc - przy akcie funkcjonuje zabezpieczenie z art. 777 KC więc sprzedający niech nie wydziwia. WSZYSCY tak nabywają nieruchomości - tak jest skonstruowany ten zakup. Masz jeszcze jeden argument - klucze. Dostajesz je dopiero po stwierdzeniu wpływu na rachunek, więc sprzedający jest pod tym względem zabezpieczony.

Co do szybkiej wypłaty to ING jest w stanie to wypłacić w miarę sprawnie, nawet tego samego dnia co akt. Ale dlaczego mają się wszyscy tak spinać?

Odnośnik do komentarza

No właśnie nie wiem po co te spiny. Zdolność jest, wszystko gra, a właściciel sie ''boi''. Sam stwierdził w rozmowie z doradcą ze są pewne możliwości ale to on dostaje kase zeby je poszukac... coraz dziwniej i mniej zachęcająco...

Nie wiem dlaczego nie uściśli w ogłoszeniu że preferuje zakup za gotówkę... Wszystko by było jasne i bez niepotrzebnego szarpania..

Odnośnik do komentarza
Ale dlaczego mają się wszyscy tak spinać?

 

Bo Pan ma 20-letnie doświadczenie w bankowości i wie, że może coś pójść nie tak :)

 

Jeśli nie dogadasz się ze sprzedającym, to nie powinieneś przystępować do tej transakcji.

Odnośnik do komentarza

To są absurdalne pomysły sprzedającego. Jedynym realnym zabezpieczeniem jest paragraf 777, czyli poddanie się egzekucji. 20 lat doświadczenia w tym wypadku chyba przeszkadza. Po takim czasie można zamienić się w Janusza Bankowości :)

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...