podpis aktu i przelew środków w tym samym momencie - sposoby??

[thongor]

Witajcie

 

Może ktoś miał podobną sytuację lub z doświadczenia podpowie.

 

Aktualnie jestem w takcie kupowania mieszkania.

Jestem po wstępnych rozmowach i obejrzeniu mieszkania. zdolność kredytowa potwierdzona.

Sprzedający jednak daje warunek - sprzedaż ma się w taki sposób, aby podpis aktu i przelew z banku odbyły się w tym samy momencie. Chodzi o zabezpieczenie transakcji i obciążenie hipoteki mieszkania po jego zbyciu.

Zakup będzie kredytowany i jedyna opcja na jaką do tej pory wpadłem to depozyt notarialny.

Oczywiście mogę w nim umieścić pieniądze, którymi dysponuję na wkład własny jednak obawiam się, że bank nie przeleje wcześniej kasy zanim nie zobaczy podpisanego aktu...

 

Czy znacie inne wyjście z tej sytuacji?

[lzalewski]

Raz miałem taką sytuację, kiedy sprzedający postawił warunek na etapie podpisywania aktu notarialnego, aby środki z banku były przelane natychmiast (warunek ten postawił bodajże dopiero u notariusza w momencie przenoszenia własności). Sprawę udało się ogarnąć - PEKAO zgodziło się dokonać przelewu na podstawie skanów - ale był to spory ukłon ze strony banku. Nie kojarzę, aby jakikolwiek bank dawał taką możliwość proceduralnie.

[thongor]

według sprzedającego -ponad 20-letnie doświadczenie w bankowości - jest kilka "możliwości", ale musimy je zaproponować... dlatego dopytuje. a póki co wiem że depozyt notarialny byłby możliwy w przypadku gotówkowego załatwienia sprawy...

[lzalewski]

Czemu sprzedający nie zaproponuje rozwiązania skoro ma doświadczenie?

[WMichal]

Bo ma 20 lat doświadczenia w narzekaniu w bankowości jak znam życie

[Mr Tomek]

nie da się tego zrobić

 

sprawdź zapis w umowie kredytu:

Zapewne masz napisane - uruchomienie kredytu nastąpi PO przedstawieniu przez klienta aktu notarialnego oraz wniosku o wpis hipoteki oraz ubezpieczenia nieruchomości

 

Nawet jak byś podpisywał akt notarialny w banku to NIKT nie uruchomi ci kredytu nie mając na ręku tych w/w dokumentów

 

Nie ma co strugać wariata, trzeba normalnie akt podpisać i wtedy iść do banku

Te 10-15 min nikogo nie zbawi

[WMichal]

Na poważnie rzecz biorąc - przy akcie funkcjonuje zabezpieczenie z art. 777 KC więc sprzedający niech nie wydziwia. WSZYSCY tak nabywają nieruchomości - tak jest skonstruowany ten zakup. Masz jeszcze jeden argument - klucze. Dostajesz je dopiero po stwierdzeniu wpływu na rachunek, więc sprzedający jest pod tym względem zabezpieczony.

Co do szybkiej wypłaty to ING jest w stanie to wypłacić w miarę sprawnie, nawet tego samego dnia co akt. Ale dlaczego mają się wszyscy tak spinać?

[thongor]

No właśnie nie wiem po co te spiny. Zdolność jest, wszystko gra, a właściciel sie ''boi''. Sam stwierdził w rozmowie z doradcą ze są pewne możliwości ale to on dostaje kase zeby je poszukac... coraz dziwniej i mniej zachęcająco...

Nie wiem dlaczego nie uściśli w ogłoszeniu że preferuje zakup za gotówkę... Wszystko by było jasne i bez niepotrzebnego szarpania..

[lzalewski]

Ale dlaczego mają się wszyscy tak spinać?

 

Bo Pan ma 20-letnie doświadczenie w bankowości i wie, że może coś pójść nie tak

 

Jeśli nie dogadasz się ze sprzedającym, to nie powinieneś przystępować do tej transakcji.

[thongor]

 

Jeśli nie dogadasz się ze sprzedającym, to nie powinieneś przystępować do tej transakcji.

 

spoko nie zamierzam ;)

[PlanFinance]

To są absurdalne pomysły sprzedającego. Jedynym realnym zabezpieczeniem jest paragraf 777, czyli poddanie się egzekucji. 20 lat doświadczenia w tym wypadku chyba przeszkadza. Po takim czasie można zamienić się w Janusza Bankowości