Czy mam szanę na kredyt 110% wartości mieszkania?

[zuza15]

Czy mam szasnę na uzyskanie kredytu 110-120% wartości mieszkania (chodzi mi o mieszkanie z rynku pierwotnego, które trzeba wykończyć i umeblować)?

 

Wartość mieszkania - 240 000 zł. (rynek pierwotny)

Wysokość kredytu - 285 000 zł.

Wkład własny - brak

Ilość osób w rodzinie - 2

Wiek najstarszej osoby - 27 lat

Łączny miesięczny dochód netto - 4300 netto (umowa o pracę).

Okres spłaty kredytu - min 30 lat.

Obciążenie innymi kredytami ? brak

Może jakiś kredyt z dopłatą?

Proszę o pomoc.

[kalinka]

banki udzielają kredytów do 100% wartości nieruchomości, jeśli chce Pani kredytu na zakup nieruchomosci na rynku pierwotnym oraz wykończenie wtedy całośc inwestycji liczona jest jako 100% (zakup oraz wykonczenie).

niestety nie ma mozliwości skredytowania mebli.

Deutsche Bank kredytuje wykończenie na podstawie kosztorysu, natomiast po wykorzystaniu środków konieczna będzie inspekcja nieruchomości koszt 200PLN

nie liczyłam zdolnosci

[prezesik24]

Banki kredytuja juz 110% np Multibank, tylko te 10 % to koszty okolokredytowe.

[reksiu88]

Co do oferty MultiBanku:

# Możliwość uzyskania kwoty kredytu do 100% wartości nieruchomości (0% wkładu własnego).

# Brak konieczności dostarczania faktur przy rozliczaniu remontu mieszkania lub domu.

 

Czyli drugi pkt. można traktować jako zawyżenie wartości nieruchomości np o kwotę remontu?

Co ciekawe m.in. te 2 pkt. pokazała mi pewne wyszukiwarka przy kredycie we frankach...Patrząc chociażby na to, może to być dla niektórych bardzo korzystna oferta. Ale jak jest w rzeczywistości to nie mam pojęcia. Niech wypowiedzą się eksperci, sam jestem ciekaw.

[QWERTYUIOP]

tylko z dopłatą

po 8 latach refinansujesz, jak sie system nie położy

 

 

pomysl jak bank: czy udzielił bys komuś kredytu długoterminowego inwestycyjnego, kto

nie posiada wkladu własnego i jescze chce więcej niż inwestycja jest warta, bo ja nie

 

1. musisz wziać pod uwagę ze cena jest przewartościowana - w wielu umowach (przynajmniej na KORPO) sa zapisy

ze w przypadku pogorszena sie sytuacji bank moze zadać dodatkjowej wyceny i tu klops

bo realna wartośc bańki spekulacyjnej na rynku deve jest o 30% nizsza zatem....

 

zbieramy na wklad wlasny i czekamy, ceny spadną jeszcze rok, dwa przy tej koniunkturze a będzie tapniecie

 

generalnie branie długoterminowch na cene wyzszą niż 1 / 1 pp to lichwa

[mariuszbierdzio]

Kredyt na wykonczenie w MultiBanku wyglada tak :

Przy skladaniu wniosku trzeba wypełnić kosztorys prac remontowych z wyszczególnieniem poszczególnych etapów i kwot na nie przeznaczonych. Oczywiscie taki kosztorys bedzie zweryfikowany przez inzyniera Bankowego. Np jezeli kupujemy mieszkanie za 200 000 + REMONT 40 000zł, to 100 % wartoscie nieruchopmosci dla Banku bedzie 240 000 zł ( wartość po remoncie). No to teraz jak sie rozlicza taki remont. Koszt remontu rozlicza sie na podstawie dokumentacji zdjeciowej i inspekcji pracownika banku ( bezpłatna). Na podstawie tych czynnosci Bank weryfikuje czy remont zostal zrobiony zgodnie z kosztorysem prac remontowych.

 

Na podstawie danych ktore zostaly podane w MultiBanku jest zdolnosc na 285 000 zł w PLN.

Pozdrawiam

[reksiu88]

Przy okazji takie pytanko:

Na jakiej podstawie banki określają wartość nieruchomości? Nie chodzi mi tutaj o wycenę przez rzeczoznawcę, bo przy kwocie powiedzmy 100 - 200 tys. większość banków chyba nie wymaga tego. Skąd wiedzą jaka jest wartość nieruchomości? Czy tylko na podstawie umowy przedwstępnej czy są jakieś przeliczniki rynkowe? Lub jakich dokumentów sie wymaga przy określeniu wartości nieruchomości.

[mariuszbierdzio]

Pracownik Banku odpowiedzialny za wycene , określa wartośc nieruchomości na podstawie danych rynkowych ( ceny 1 mkw, stanu nieruchomości ) jeżeli nie ma możliwosci wykonać wyceny na podastwie ofert porównawczych to klient bedzie poproszpny o operat.