Kredyt pod hipoteke osoby 3, brak splaty wspolkredytobiorcy.

[Dejf]

Cześć. Temat w całości dotyczy mnie, ale łatwiej będzie mi to opisać w 3 osobie...

 

Jest para, X i Y (nie są małżeństwem), która chce kupić dom. Niestety bank nie udzieli kredytu na nieruchomoś, na której im zależy, więc wykombinowali, że mogą zabezpieczyć się na nieruchomości, której własnością są rodzice osoby X.

 

Mają wkład własny i pieniądze na wszystkie opłaty okołokredytowe od osoby Y.

 

Niestety rodzice osoby X nie zgadzają się na taki zabieg z obawy, że gdyby coś się wydarzyło, to oni i osoba X traci wszystko, a osoba Y nic. I nie chodzi tutaj o brak kasy na spłatę raty. Bardziej o nieporozumienie i rozstanie się osób X i Y, oraz ze psoba Y przestanie splacac kredyt. Twierdzą, że jeśli byłby to związek małżeński to spoko, a tak to to się boją.

 

Czy jest różnica między małżeństwem a partnerami w tym wypadku? Czy to nie jest tak, że jeśli coś się posypie między ludźmi, to zaszkodzą sobie finansowo tak samo niezależnie czy są parą czy małżeństwem?

[PlanFinance]

Nie ma żadnego znaczenia czy to jest małżeństwo czy wolny związek. Obowiązki, konsekwencje itd są dokładnie takie same.

[Dejf]

Tak, to się zgadza. Ale jednak jeżeli zastawem jest nieruchomość nienależąca do żadnego z kredytobiorców, to w przypadku, gdyby ów osoba Y stwierdziłaby "mam to w d... i nie będę płacił", to w ostateczności bank wchodzi na nieruchomość zastawioną. Czyli stratna jest cała strona X, a Y nie?

Przyjmuję scenariusz hardcoreowy, żeby dostać odopowiednią odpowiedź, czyli:

 

Osoba Y mówi, że nie płaci, rzuca robotę, wyjeżdża z kraju. Osoba X (z jej strony jest zastawiona nieruchomość), nie chce sama spłacać kredytu, nieruchomości którą kupili nie może spieniężyć, ponieważ jest właścicielem tylko w 50%. Poza tym, w naszym przypadku jest tak, że jest to grunt rolny, więc podpisujemy kwit, że przez 10 lat nie sprzedamy domu ani nie wydzierżawimy ziemi.

 

Czyli jeśli żadne nie płaci, bank na konto osoby Y nie może wejść, z konta osoby X ściąga tylko należną połowę i w konsekwencji zajmuje nieruchomość zastawioną, tak?

[PlanFinance]

To są raczej pytania do prawnika, nie człowieka od kredytów.

[Dejf]

To są raczej pytania do prawnika, nie człowieka od okredytów.

 

Dlatego pierwotnie wrzucilem temat do działu prawnego, ale został mi przeniesiony.

[PlanFinance]

Na forum nie ma takiej osoby, która będzie w stanie szczegółowo odpowiedzieć na Twoje wątpliwości. Polecam wizytę u radcy prawnego.