Kredyt na zakup działki a następnie budowę domu.

[jacol3500]

Witam. Wraz z żoną nosimy się z zamiarem budowy domu. Chcieliśmy odłożyć pieniądze na zakup działki i dopiero po tym wziąć kredyt na budowę domu. Doszliśmy jednak do wniosku, że będzie to trwać zbyt długo.

Stąd moje pytanie. Czy możemy wziąć kredyt na zakup działki, załatwić projekt, pozwolenie na budowę itd. I następnie postarać się o kredyt na budowę domu oraz spłacenie kredytu za działkę? Działka będzie warta około 50tyś. Mamy 20 tyś w gotówce. Szacunkowy kosztorys budowy domu to 150tyś (mały domek parterowy 69mkw, który zbudujemy sami).

Więc łączna wartość inwestycji to jakieś 200tyś. Czy kupując działkę z wkładem własym na poziomie 20tyś, dostaniemy później kredyt na budowę domu już bez konieczności posiadania gotówki? Wydaje mi się, że tak ponieważ 10%x 200tyś to akurat 20tys które zamierzamy przeznaczyć na działkę.

Czy biorąc kredyt na zakup działki, jest opcja aby otrzymać pieniądze do ręki? Czy zostaną one przelane na konto sprzedającego? Wiem, że ludzie są zdecydowanie bardziej skorzy do negocjacji ceny gdy usłyszą o gotówce, nie konieczności czekania, na kredyt.

A może moglibyśmy wziąć kredyt gotówkowy na zakup działki i później spłacić go kredytem na budowę domu?

Z góry dziękuję za odpowiedź.

Ps jeśli chodzi o zdolność kredytową nasze dochody to 5500zł netto miesięcznie ja wiek 25 lat 3000zł (umowa na czas nieokreślony). Żona 30 lat 2500zł (poczta polska, również umowa na czas nieokreślony).

[lzalewski]

W przypadku skredytowania zakupu działki Waszym wkładem własnym będzie wyłącznie różnica pomiędzy jej wartością saldem zadłużenia. W związku z tym prawdopodobnie będzie to zbyt mało, aby bez dodatkowego wkładu finansowego udało się uzyskać kredyt na budowę.

Jeśli zakup działki będzie sfinansowany kredytem hipotecznym, to środki zostaną przelane sprzedającemu. Jeśli chcecie otrzymać te środki do ręki i samemu przekazać je sprzedającemu, to konieczny byłby kredyt gotówkowy. Skonsolidowanie kredytu gotówkowego w ramach kredytu hipotecznego spowoduje prawdopodobnie, że wzrośnie jego cena.

 

Co do zdolności i opcji nie wypowiadamy się do momentu zapoznania się z poradnikiem kredytobiorcy i wypełnieniem schematu.

[prezesik24]

Zacznij od wypełnienia obowiązującego na forum schematu.

[jacol3500]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

3.Wysokość kredytu - 30tyś działka, 150tyś budowa domu

4.Wkład własny- 20 tyś

5.Wartość nieruchomości - 250tyś

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Działka oraz dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - działka około 1000mkw domek 67mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Świętokrzyskie, Ostrowiec Świętokrzyski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - ja 25 żona 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - pozostały dwie raty za telefon po 400zł oraz 7 rat po 306zł z kredytu na 6 tys pln. (możliwość spłaty natychmiastowo).

14.Historia w BIK - Nigdy nie było opóźnień więc raczej dobra.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5100zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5150zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nd

19.Działalność gospodarcza** - nd

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata oboje

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony oboje

22.Wykonywany zawód - ja elektrotechnik, żona listonosz

23.Bank w którym posiadane jest konto - ja Tmobile, żona Bank Pocztowy

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

25.Inne istotne informacje -