Mieszkanie rynek pierwotny Gdańsk 600 tyś.

[endipendi]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25/30 lat

3.Wysokość kredytu - 500 000 zł

4.Wkład własny - 100 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 538000 + 62000 na wykończenie = 600 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/ pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 67 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie / Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do odbioru I kwartał 2020 roku

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karty kredytowe na kwotę 20 000 zł (konto prywatne), 6 200 zł (konto prywatne), 30 000 zł (konto firmowe), limit w koncie prywatnym 15 000 zł - w każdym momencie mogę zrezygnować z kart i limitu

14.Historia w BIK - 78/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - BRAK

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1130 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - BRAK

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - BRAK

19.Działalność gospodarcza** - (KPiR, podatek liniowy) dochód za 2018 r. - 104 000 zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność od 21.09.2017 r.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierownik robót

23.Bank w którym posiadane jest konto - millenium (prywatne), firmowe (mbank)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak (mbank)

25.Inne istotne informacje - Do 31.07.2018 r. pracowałem na UoP (umowa na czas nieokreślony) - praca w tej firmie od 10.04.2015 r. - stanowisko inżynier budowy. Od 01.08.2018 r. praca na działalności dla tego samego pracodawcy - jako kierownik robót

(faktury miesięczne wystawiane na 14 500 zł netto ). Poza świadczeniem usług dla mojej wcześniejszej firmy zajmuję się wykonywaniem innych robót budowlanych (główne PKD 42.12.Z). Jestem zainteresowany głównie bankami, w których nie ponosi się dodatkowych kosztów za wcześniejszą spłatę.

[Mr Tomek]

10 - jakie jest obecne zaawansowanie? Co już stoi?

czyli generalnie działalność jest od 09/2017? A wynik z działalności to w znacznej mierze wynik wykonywania innych robót budowlanych a od kilu mcy dodatkowo jako kierownik robót?

[endipendi]

10 - Obecny stan zaawansowania 20 %

Tak, działalność jest od 09/2017, była prowadzona równocześnie z UoP. Od sierpnia faktury dla byłego pracodawcy, reszta dochodu to wynik wcześniejszych zleceń .

[Mr Tomek]

jakieś szanse na 20% wkładu własnego tj 120k?

[endipendi]

Jeżeli będzie to konieczne to jest szansa. Z podanym wcześniej wkładem nie ma zdolności?

[Mr Tomek]

zaraz policzę, powinna być, ewentualnie limity trochę mogą wadzić

 

jak coś to które mogą być do zamknięcia?

 

przy 20% wkładu jest szerszy wybór i lepsze oferty

[endipendi]

Proszę w takim razie o przygotowanie wariantu dla 100k i 120k wkładu własnego. Do zamknięcia na pierwszy ogień pójdzie karta kredytowa na 6,2k i limit w koncie. Jeżeli trzeba mogę zamknąć też pozostałe karty.

[Mr Tomek]

w mille zdolność na ok 500k - założyłem że zostają limity na 50k

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 480 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,52% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,16%

Rata: 2 160,78

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: 833 468,86

w tym:

Prowizja: 0,00 0,00%

Odsetki: 297 879,68

Kapitał: 480 000,00

Wycena nieruchomości: Mieszkanie,działka - 420zł

Ubezpieczenie na życie: 37 662,34/cały okres kredytowania; od 168/mc; wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 17 187,84/cały okres kredytowania; 46,08/mc; 0,0096%/mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

- - - Uaktualniono - - -

 

co było przed działalnością?

praca dla aktualnego kontrahenta? ta sama branża?

[endipendi]

Do 31.07.2018 r. pracowałem na UoP (umowa na czas nieokreślony) - praca w tej firmie od 10.04.2015 r. - stanowisko inżynier budowy. Od 01.08.2018 r. praca na działalności dla tego samego pracodawcy - jako kierownik robót. Branża ta sama.

[Mr Tomek]

Nazwa banku: mBank

Całkowita kwota kredytu: 500 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,00%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,45%

Rata: 2 307

Wcześniejsza spłata: 0% w przypadku nadpłat, całkowita spłata przez pierwsze 3 lata 2%

Całkowita kwota do zapłaty: 895 808

w tym:

Prowizja: 2 500 0,50%

Odsetki: 330 547

Kapitał: 500 000

Wycena nieruchomości: operat bankowy 300 PLN

Ubezpieczenie na życie: 47 982,61/cały okres kredytowania; od 225/mc; wymagane, koszt to 0,045% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału; 12859,20 koszt w wymaganym przez Bank 5-letnim okresie

Ubezpieczenie nieruchomości: 14 040,00/cały okres kredytowania; 39,00/mc; 0,0065%/mc 468/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Podwyższenie marży do czasu wpisu do hipoteki + 1,5 p.p

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Konto z wpływem wynagrodzenia oraz bankowe ubezpieczenie na życie na 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[endipendi]

Żaden z pozostałych banków nie ma lepszej oferty od ING dla zadanych przeze mnie parametrów, czy nie uzyskam zdolności w innych bankach? Czy jest zdolność na kredyt na 25, a nie 30 lat?

[Mr Tomek]

w ING zdolność te limity sporo ciągną w dół

ING jest dobrym bankiem dla rynku pierwotnego ponieważ mają najtańsze ubezpieczenie pomostowe i generalnie dobrze się z nimi współpracuje

przy 20% powinna się jeszcze jakaś konkurencja dla nich znaleźć - jutro postaram się policzyć

 

mBank znacznie lepiej policzy zdolność - wyjdzie jej na ponad 800k

[endipendi]

Tak jak wcześniej pisałem, karty i limity mogę zamknąć w każdym momencie. W celu znalezienia jak najlepszej oferty może ich Pan nie uwzględniać.