Czy bank może żądać konkretnego zabezpieczenia?

[piuter]

Witam,

 

Z racji przewlekłej procedury udzielania kredytu, musiałem w trybie pilnym podpisać umowę kredytu hipotecznego, w którym bank dyktował warunki tej umowy. Otóż jestem właścicielem trzech sąsiadujących działek, na drugiej (środkowej) działce buduję dom. Bank w umowie wymusił wpisanie hipoteki dla wszystkich trzech działek. Obecna wartość wszystkich trzech działek (wraz z wybudowanym - stan deweloperski) domem, to ok. 330% wartości kredytu, oraz ok. 200% wartości wpisu hipoteki. Wartość środkowej działki z domem to ok. 210% kwoty kredytu i ok. 120% wpisu hipoteki. Tak więc moim zdaniem działka, na której stoi dom jest wystarczającym zabezpieczeniem. Czy jest jakiś przepis zabraniający bankowi tego typu nadmiernego zabezpieczenia? Nie jest chyba to nadmierne zabezpieczenie, o którym mowa w art 68 ustawy o księgach wieczystych, bo to nie kwota jest nadmierna, a liczba nieruchomości.

 

Wystąpiłem o zmianę umowy do banku (aneks), proponując zabezpieczenie w formie hipoteki na środkowej działce (m.in ze względu, że trzecią działkę mimo zapisów umowy o zobowiązaniu do wpisu hipoteki:) właśnie sprzedaję, żeby nie brać wysokiego kredytu i niech mnie pocałują). No to bank zgadza się na aneks z wpisem dotyczącym dwóch pozostałych działek, argumentując tym, że środkowa działka (i dom) nie ma dostępu do drogi publicznej w formie służebności na działce pierwszej. No, ale niestety sam dla siebie służebności nie mogę ustanowić. Argumenty, że w razie sprzedaży działki pierwszej na pewno ustanowię taką służebność (byłbym matołem nie zapewniając sobie dojazdu do domu) do banku nie trafiają. Również to, że nawet w wypadku braku drogi, sąd zawsze ustanowi drogę konieczną. Czy mam jakąś szansę z monopolistą i zabezpieczenie w formie wpisu hipoteki tylko na działce, na której stoi dom?

[PlanFinance]

Bank odpowiedział o powodach takiej, a nie innej decyzji. Bank ma prawo stosować własną politykę kredytową, bo pożycza własne pieniądze. Argument 'byłbym matołem" nie jest argumentem. W bankach mają duże doświadczenie z osobami, które nie myślą totalnie. Bank zabezpiecza swoje interesy. Zgodziłeś się na to podpisując umowę. Jedyne co możesz zrobić to refinansować kredyt do innego banku, który nie będzie tego wymagał.

[Zembrzuski]

zapewne wszystkie działki były w 1 księdze wieczystej ? bank musiał tak się zabezpieczyć tj. wpisując hipotekę na księdze wieczystej z wszystkimi działkami.

 

ewentualnie możesz spróbować zrobić podział i dopiero wtedy przenieść hipotekę. ( hipoteka oczywiście zawsze pójdzie do nowej księgi, wiec musisz pytać bank o bezciężarowe wyodrębnienie innych działek)