Kredyt na zakup budynku wielorodzinnego. Czy będzie możliwy?

[devil77]

Witam wszystkich na tym forum, na które trafiłem całkiem przypadkiem. Obecnie jestem na etapie załatwiania formalności związanych z zakupem budynku wielorodzinnego - kamienicy od mojej kuzynki. W budynku łącznie z moim jest 6 mieszkań,jeden lokal użytkowy i przynależna 4 arowa działka. Żadne z mieszkań nie ma księgi wieczystej, więc jeśli będzie taki wymóg, to trzeba je będzie założyć. Osobiście chciałbym to zrobić sam, po zakupie budynku, ale słyszałem, że nie jest to możliwe i obecny wł. musi to zrobić przed finalizacją. Wszystkie mieszkania są wynajęte od lat. Ze spłatą kredytu nie będzie więc problemu. W budynek muszę zainwestować około 150 000 zł (ocieplenie, wymiana rynien itp..), żeby to miało sens. Ostatnio byłem w ING i powiedzieli, że nie dostanę u nich takiego kredytu hipotecznego. Musiałbym wziąść 3, np. po 2 mieszkania, ale nie wiadomo czy to się uda, bo bank będzie pytał po co mi 6 mieszkań? Chyba wiadomo, żeby zarabiać i spłacać. Czy jest na rynku jakaś oferta banku w którym mógłbym wziąść kredyt na całość, bez rozdrabniania ?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 450 000 zł

4.Wkład własny - 45 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 350 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budynek wielorodzinny, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - około 550-600m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie, Racibórz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budynek z mieszkaniami w całości wynajęty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 41,33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 900 zł

14.Historia w BIK - czysta

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - dochód nie jest stały 8000-12000 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - dochód nie jest stały 7000-15000 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 2000-6000 zł/ 6 m-cy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 2000 - 20000 zł / 6 m-cy

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 25 m-cy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - manager sprzedazy

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - 90 000 zł z kredytu chciałbym przeznaczyć na modernizację budynku przy użyciu dodatkowych środków z dofinansowania UE

[Mr Tomek]

wrzuciłem zapytanie do banków - dam znać

Nie wiem czy ten lokal użytkowy nie będzie wadził

 

czyli aktualnie mieszkasz w tym budynku?

[devil77]

OK czekam na info. Tak mieszkam w tym budynku. 2 lata temu wyremontowałem 2 poziomowe poddasze. lokal użytkowy jest przy budynku, ale wchodzi się do niego osobnym wejściem od bocznej ściany budynku.

[Mr Tomek]

ustal jeszcze dokładną powierzchnię nieruchomości

 

pkt 3,4,5 do poprawienia

min 10% wkładu własnego

3,4,5 mają się sumować

[devil77]

OK, podaję aktualne potwierdzone dane. Zmieniłem też wartość kredytu na 350 000 zł minus mój wkład 35000 zł, pozostaje 315 000 zł.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 315 000 zł

4.Wkład własny - 35 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 350 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budynek wielorodzinny, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 470m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie, Racibórz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budynek z mieszkaniami w całości wynajęty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 41,33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 900 zł

14.Historia w BIK - czysta

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 12385,23 zł netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9390,00 zł netto z 12 m-cy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 2000-6000 zł/ 6 m-cy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 2000 - 20000 zł / 6 m-cy

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 25 m-cy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - manager sprzedazy

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - 90 000 zł z kredytu chciałbym przeznaczyć na modernizację budynku przy użyciu dodatkowych środków z dofinansowania UE

 

 

Kiedy mogę liczyć na wstępną ofertę i ocenę sytuacji ?

[Mr Tomek]

czy ta powierzchnia jest podana już z Twoim mieszkaniem i tym lokalem użytkowym?

ile jest tego lokalu użytkowego?

szło by to ewentualnie oddzielnym aktem zrobić?

 

tego nie rozumiem

"90 000 zł z kredytu chciałbym przeznaczyć na modernizację budynku przy użyciu dodatkowych środków z dofinansowania UE "

[devil77]

Witaj. Powierzchnia jest z lokalem użytkowym, który przynależy do budynku. Lokal powstał z jednego z mieszkań na parterz. Zostało wykonane osobne wejście z zewnątrz. Metraż około 50m2. Czy dałoby się oddzielnym aktem? Pewnie tak, dlatego pytam na forum.

 

Co do 90 000 zł, to jest wersja przy kredycie na 450 000 zł. Tak jak pisałem w budynek muszę władować około 150 000 zł. Jest to stara kamienica, więc mogę się ubiegać o jej dofinansowanie. Ale tym się na razie nie zajmujemy. Potrzebne mi są wszystkie możliwe do wykonania oferty. Do końca II muszę temat zakupu zrealizować.

[devil77]

kiedy mogę liczyć na jakieś oferty ?

[devil77]

Przepraszam, że pytam, ale czy po 2 tygodniach otrzymam jakiekolwiek oferty? Brak informacji jest gorszy niż jej nadmiar. Jeśli nie ma na co liczyć, to usuwam konto, bo nie ma żadnego zainteresowania złożeniem oferty kredytowej. Po prostu szkoda mi czasu na codzienne przeglądanie forum...

[WMichal]

Cześć,

jedyny trop jaki mi przychodzi do głowy to Alior Bank. Oni w teorii robią takie kamienice, nie wymagają żeby mieszkania miały osobne KW. Warunkiem jest łączna powierzchnia poniżej 500 mkw. Niemniej jednak jest to na tyle rzadko spotykany cel kredytowania, że zapewne podejście będzie indywidualne. Poza tym Alior Bank to chyba najdroższe kredyty hipoteczne jakie można spotkać. Jeżeli to sfinansują i zakwalifikują jako cel komercyjny (bo raczej nie mieszkaniowy) to możesz się spodziewać marży w przedziale 4,4%-5,2%, prowizja 1% i ubezpieczenie na życie 5% z góry.

Drugie rozwiązanie to darowizna i wzięcie pożyczki hipotecznej pod własną nieruchomość. Z pożyczki darowizną możesz spłacić siostrę. Prawdopodobniej wyjdzie trochę taniej niż kredyt mieszkaniowy z zakupem w Aliorze, ale pytanie o to kto się na tym zabezpieczy jest pytaniem otwartym.