z jakiego kredytu mogę skorzystać - Proszę o pomoc!

[bigdata]

Cześć Wszystkim!

 

Mam pytanie, z jakiego kredytu mogę skorzystać w moim przypadku:

 

Jestem osobą fizyczną zatrudnioną na "UOP" nie prowadzę działalności, a chciałbym zakupić grunt z budynkiem Handlowo-Usługowym pod wynajem.

 

Nie chcę zakładać działalności.

 

Czy można skorzystać z jakiejś oferty Banku przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego pod zastaw hipoteki kupowanego obiektu?

 

W PKO SA, powiedziano mi że ze względu na charakter budynku, (handlowo- usługowy) kredyt hipoteczny odpada. (nie wiem jak mam rozumieć powierzchnię usługową nie przekraczającą 30%).

Czy powierzchnia produkcyjna zalicza się do tej usługowej ()

Budynek jest po starej Cukierni wraz ze sklepem, posiada piwnicę, parter i piętro. Położona w bardzo dobrej lokalizacji. Ze względu na problemy właścicieli cena jest atrakcyjna. (wartość budynku i gruntu pow. 1,6 MPLN) kwota zakupu ok 990 KPLN + chciałbym zrefinansować remont.

 

Czy ktoś z Was wie do jakiego Banku się udać aby rata kredytu nie przekraczała 6KPLN i nie była zbyt pazerna na prowizję/marże etc.

Oczywiście, przy założeniu, że ktoś mi udzieli kredytu...

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 1 100 000 PLN

4.Wkład własny - 0 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 600 000 PLN do 2 000 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - grunt pod budynek handlowo usługowy wraz z budynkiem.

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 282 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5 osoby(2+3)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2400

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 15 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 18 500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 14 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - xxx

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

[Zembrzuski]

banki nie przyjmą takiego zabezpieczenia dla kredytu dla osoby fizycznej ( taki kredyt jest możliwy dla firmy), jeżeli są możliwości to można np. zaciągnąć pożyczkę hipoteczną pod inną nieruchomość ( ale może być problem z tak dużą kwotą kredytu i zabezpieczenie musi być ok. 20-30% wyższe od kredytu)

[bigdata]

Dzięki za odpowiedz.

A możesz mi napisać czym to jest spowodowane i czym się różni od zakupu mieszkania z rynku wtórnego.

Przecież jest to mało logiczne, skoro jest zdolność, to tak samo można ustanowić hipotekę na kupowanej nieruchomości.

[Mr Tomek]

tym się to różni że to nie jest cel mieszkaniowy - a takie jest przeznaczenie kredytów mieszkaniowych

 

Większość banków ma ograniczenie powierzchni użytkowej w takich transakcjach do 30% powierzchni użytkowej nieruchomości

 

Czy nie masz w ogóle wkładu własnego?

jakie miało by być przeznaczenie nieruchomości po remoncie?

 

22 ?

[bigdata]

A czy wkład własny coś zmieni, jeśli tak to ile procent należałoby mieć ?

[Mr Tomek]

A reszta moich pytań?

[bigdata]

Piętro pierwsze, przerobione pod wynajem pokoi w systemie airbnb, a parter i piwnica z racji tego ze obecnie jest najemca i prowadzi cukiernie (ma podpisana umowę do 2022r), a jakby on nie został, to dół dostosować do wynajmu pod sklep.

Obecny najemca płaci 5k netto za wynajem parteru i piwnicy.

 

Nie wiem co miałeś na myśli z 22...