Kredyt hipoteczny mieszkanie 370 tys lub przeniesienie hipoteki

[aldous]

Dzień dobry

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240

3.Wysokość kredytu - 300 000

4.Wkład własny - 70 000

5.Wartość nieruchomości - 370 000 (w tym 50 tys. wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -75

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie / Luboń

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - początek inwestycji

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40/41

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata za AGD 115 pln do marca 2019

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 15 mcy / 11 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 9 mcy / umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - analityk danych / nauczyciel

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank / Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - posiadamy mieszkanie własnościowe 53 m2. Wartość tego mieszkania to ok. 275 tys. do spłaty kredytu pozostało ok. 189 tys. (50 tys. CHF). To mieszkanie chcemy sprzedać i kupić nowe.

Zastanawiam się nad opcją (jeśli jest możliwa), żeby obecny kredyt przenieść pod nowe mieszkanie i "dobrać" różnicę w PLN.

[Mr Tomek]

opcji na przeniesienie kredytu w CHF raczej teraz nie ma, tym bardziej że chodzi o przyszły zakup

 

jak rozumiem zatem zostaje opcja "normalnego" zakupu?

 

mieszkanie kosztuje 320k?

 

doprecyzuj pkt 10

13 - podaj również ratę kredytu w CHF jeśli przed zakupem go nie spłacicie

15,16 rozdziel dochody

co osoba pracująca od 9 mcy robiła wcześniej? jakieś szanse na promesę lub przedłuzenie umowy?

[aldous]

Ok, zostajemy przy opcji "normalnej".

Obecne mieszkanie chcemy sprzedać i kupić nowe. Część nadwyżki ze sprzedaży ma być wkładem własnym.

Mieszkanie kosztuje 320 tys. + 50 tys. na wykończenie (nie wiem, jak na rynku pierwotnym banki wyceniają mieszkania).

 

10. Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie gotowe do odbioru (wcześniej się pomyliłem)

13. Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata za AGD 115 pln do marca 2019; 237CHF - rata obecnego kredytu hipotecznego

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7600 / 2400

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7600 / 2400

 

Osoba pracująca od 15 mcy ma ten wyższy dochód: ma umowę na czas określony, która będzie przedłużona (albo na czas określony albo już nie-określony). Wcześniej były umowy o pracę (przynajmniej od 2012 r.), ale z mniejszych dochodem.

[lzalewski]

Popraw dane w schemacie.

[aldous]

Nie mogę edytować pierwszego postu. Poniżej zamieszczam schemat z poprawionymi danymi:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240

3.Wysokość kredytu - 300 000

4.Wkład własny - 70 000

5.Wartość nieruchomości - 370 000 (320 cena mieszkania + 50 wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -75

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie / Luboń

10. Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie gotowe do odbioru

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40/41

13. Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata za AGD 115 pln do marca 2019; 237CHF - rata obecnego kredytu hipotecznego

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7600 / 2400

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7600 / 2400

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 15 mcy / 11 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 9 mcy / umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - analityk danych / nauczyciel

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank / Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - posiadamy mieszkanie własnościowe 53 m2. Obecne mieszkanie chcemy sprzedać i kupić nowe. Część nadwyżki ze sprzedaży ma być wkładem własnym. Wartość tego mieszkania to ok. 275 tys. do spłaty kredytu pozostało ok. 189 tys. (50 tys. CHF).

Czy da się podpisać umowę sprzedaży obecnego mieszkania np. na za 3 miesiące i "pójść" z tym do banku po kredyt na nowe mieszkanie?

Osoba pracująca od 15 mcy ma ten wyższy dochód: ma umowę na czas określony, która będzie przedłużona (albo na czas określony albo już nie-określony). Wcześniej były umowy o pracę (przynajmniej od 2012 r.), ale z mniejszych dochodem.

[aldous]

Cześć,

czy coś jeszcze jest niejasnej, żebyście mogli dać info?

@Mr Tomek, @lzalewski ?

 

Z góry dzięki za pomoc.

[lzalewski]

Czasem się trzeba po prostu przypomnieć

Płatność za mieszkanie będzie przed czy po akcie notarialnym przenoszącym własność?

[aldous]

Jasne, nie ma kłopotu. Dzięki, że wróciłeś do pomocy :-)

Płatność będzie przed aktem notarialnym.

[Mr Tomek]

czy jest szansa na dodatkowe 4k wkładu własnego?

[aldous]

Tak

[lzalewski]

 

Nazwa banku: BGŻ BNP PARIBAS

Całkowita kwota kredytu: 296000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,32% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,6%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,69%

Rata: 1689zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 415251zł, w tym:

Prowizja: 2960zł - 1%

Odsetki: 109360zł

Kapitał: 296000zł

Wycena nieruchomości: 271zł

Ubezpieczenie na życie: prawdopodobnie będzie wymagane, ze względu na cenę ubezpieczenia oferowanego przez bank zalecane zewnętrzne

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,9% od wartości nieruchomości (333zł) - 6660zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,9% do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie nieruchomości za pośrednictwem banku. Marżę można dodatkowo obniżyć w przypadku skorzystania z ubezpieczenia na życie w ramach oferty banku. Koszt ubezpieczenia za pośrednictwem banku to 0,0535% od salda zadłużenia miesięcznie, które obniża marżę o 0,1p.p. lub 0,0725% od salda zadłużenia miesięcznie, które obniża marżę o 0,2p.p. W przypadku skorzystania z tego ubezpieczenia należy je utrzymać przez min. 5 lat, aby zachować zniżki na cały okres kredytowania. 

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 296000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,22%

Rata: 1750zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 435220zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 124000zł

Kapitał: 296000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 59,20zł) - 8160zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (333zł) - 6660zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Składka w wys. 1% od kwoty kredytu w skali roku w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c

 

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html