Kredyt na mieszkanie + doradztwo

[Adecneo]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - Jak najdłuższy

3.Wysokość kredytu -540 000 PLN

4.Wkład własny - 130 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 670 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30% (oddanie do marca 2020)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37,37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

10 000 limit debetowy prywatny

10 000 karta kredytowa prywatna

100 000 kredyt prywatny 890

20 000 limit debetowy firmowy

200 000 Kredyt firmowy rata 5580 + odsetki

4 leasingi 2 stare które kończą się za rok i 2 świeże z listopada i grudnia które kończą się za 2 lata

 

14.Historia w BIK - 76 scoring

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 16800 na miesiąc za 2018, 2017 słaby ale nie na stracie, 2016 dobry

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy/8 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/24 miesiące

22.Wykonywany zawód - przedsiębiorca

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie/nie

25.Dodatkowo 40.000 na wykończenie

 

Interesuje nas wcześniejsza spłata, Żona pracuję w mojej firmie i ma minimalne wynagrodzenie na umowie

 

Opiszę moją historię

Znalazłem mieszkanie które dopiero buduję deweloper, dogadałem się o cenę i zaproponował doradcę kredytowego. Wpłaciłem zaliczkę 20% i przesunęliśmy drugą transzę na marzec żebym postarał się o kredyt. W akcie notarialnym mam karę 10.000 zł jak nie uzyskam kredytu za pomocą firmy doradcy kred. lub innej.

W pierwszym banku dostałem odmowę ze względu że leasingi są za świeże. (tak powiedział mi doradca)

 

Poproszę o podpowiedź co mogę dalej zrobić?

[Mr Tomek]

ING?

19 - podaj wyniki zgodnie ze schematem

 

czy kwota kredytu zawiera już 40k na wykończenie

trochę małą ta kwota na wykończenie

[Adecneo]

Witam Panie Tomku, tak ING, z skąd Pan wiedział

Wykończenie zrobię ze środków własnych ale mogę ją trochę podnieść,

19 - Rok 2018 mam już rozliczony 201 600, za 2017 31500 na rok

[Mr Tomek]

Ponieważ ING nie lubi świeżych leasingowych

 

Wyniki już po składkach ZUS i podatku?

[Adecneo]

Tak

[PlanFinance]

Tu nie chodzi o to czy leasingi są nowe czy nie. W ING nowe leasingi tzn. poniżej 12mc bierze się do zdolności, ale analityk odliczy je z KPiR. Wychodzi mniej więcej kosztowo tak samo. Tu jest -problemem liczba zobowiązań kredytowych. ING nie akceptuje, jeśli ktoś ma więcej niż bodajże 7 sztuk łącznie z zaciąganym zobowiązaniem kredytowym. Wyjaśnienie jest zwykłym wybiegiem człowieka od kredytów.

 

Raczej trzeba by zmniejszyć wkład własny do 10% celem spłaty części zobowiązań. Jakimi środkami na wykończenie dysponujesz?

[Adecneo]

Zapomniałem dodać, że jest to spółka cywilna. Zostało wpłacone 20% już do dewelopera, więc już nic nie mogę zrobić. Leasingów nie mogę spłacić wcześniej, rozpoczęcie wykończenia będzie dopiero w 2 kwartale 2020.

[Mr Tomek]

czyli prowadzisz działalność w formie spółki cywilnej?

[Adecneo]

Dokłądnie

[PlanFinance]

Leasingów nie możesz, ale inne zobowiązania już tak. Jeśli ten dochód przypada na Ciebie to nie ma znaczenia w czy to jdg czy sc.

[Adecneo]

Jeżeli chodzi o debety, to w jakim czasie się zamykają? Czy można dogadać się z bankiem że transza będzie wypłacana po zamknięciu debetów?

[WMichal]

Cześć,

zazwyczaj warunkiem wypłaty kredytów jest przedstawienie zaświadczeń o zamknięciu zobowiązania. Limity w rachunkach zamykają się najszybciej ze wszystkich zobowiązań, bo wystarczy mieć na rachunku saldo na plusie i tego samego dnia rozwiązujesz umowę o limit. Karty potrzebują więcej czasu, ze względu na opóźnienie w księgowaniu niektórych transakcji i one zamykają się miesiąc.

[Adecneo]

Witam, czy ktoś jest mi w stanie udzielić informacji jakie PKO BP potrzebuje dokumenty do złożenia wniosku?