Kredyt deweloperski/inwestycyjny dla spółek celowych

[mpcorp]

Dzień dobry,

 

Założyliśmy firmę deweloperską w formie spółki z o.o. (kapitał zakładowy 50tys.) Jako wspólnicy udzieliliśmy pożyczki spółce (pożyczyliśmy swoje oszczędności) i jako spółka kupiliśmy grunt za lekko ponad 700tys. zł (brutto) pod Wrocławiem. Jesteśmy na końcówce zdobywania pozwolenia na budowę. Badania geologiczne, projekt, materiały marketingowe i inne koszty do tej pory wyniosły około 100 tys. zł (brutto). Plan zakłada budowę 6 bliźniaków o wyższym standardzie. Działka znajduje się w prestiżowej okolicy, z bardzo bogatymi sąsiadami. Łączny koszt budowy razem z kosztem zakupu działki, projektem itp. przewidujemy na 3 200 tys netto = 3 900 tys. brutto. Przy tej kalkulacji wkładu własnego mamy w tej chwili około 25% (licząc koszt netto). Finansowanie VAT jesteśmy w stanie zrealizować z własnych środków, chociaż nie wykluczamy kredytu. Sprzedaż kalkulujemy na kwotę 4000-4100 tys. netto.

Interesuje mnie informacja, co potrzebuję aby zacząć rozmowy z bankiem. Jak się do tego przygotować, czy potrzebuję prawomocne pozwolenie na budowę? Ostateczny kosztorys? (Debatujemy nad materiałem elewacyjnym stąd nie możemy zrobić końcowego kosztorysu). W razie potrzeby budowę zaczniemy z własnych środków udzielając pożyczki spółce.

 

Założyliśmy również drugą spółkę z o.o. oraz sp. z o.o. sp.k na następny projekt deweloperski. Ci sami wspólnicy kupili tam w podobny sposób (pożyczka z własnych oszczędności udzielona spółce) grunt o wartości około 1 700 tys. zł i w tej chwili mamy etap projektowy. Wspólnicy posiadają oszczędności pozwalające na zwiększenie wkładu własnego w pierwszej inwestycji, lecz wolelibyśmy zainwestować wolną gotówkę w coś nowego niż zwiększać wkład własny w pierwszej inwesycji.

 

Typ kredytu: gotówkowy/obrotowy/inwestycyjny/limit w koncie: inwestycyjny/deweloperski

Wysokość kredytu: 2 400 000zł

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak/nie (kredyt bez zabezpieczenia): tak

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość mieszkalna/komercja/samochód pow. 3,5 t: nieruchomość: działka + sukcesywnie budowane obiekty

Wartość zabezpieczenia: ?

Województwo: Dolnośląskie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: około 24-30msc

 

Przychód 2016/ =0 spółka celowa

Dochód 2016/ =0 spółka celowa

amortyzacja 2016: = 0 spółka celowa

 

Przychód 2017/ =0 spółka celowa

Dochód 2017/ =0 spółka celowa

amortyzacja 2017: = 0 spółka celowa

 

Przychód 2018/ =0 spółka celowa

Dochód 2018/ =0 spółka celowa

amortyzacja 2018: = 0 spółka celowa

 

Forma prawna jednoosobowa dział. gosp., spółka cywilna, sp. z o.o. itd.: sp. z o.o.

Branża: budownictwo

PKD: 41.10.Z

Działalność prowadzona od: 02.2018r.

Rodzaj prowadzonej księgowości: (Pełna księgowość/ Zasady ogólne / Ryczałt / Karta podatkowa ): pełna księgowość

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: nazwa banku, data zawarcia umowy, kwota do spłaty, wysokość raty: spółka celowa

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: nazwa banku, data zawarcia umowy, kwota do spłaty, wysokość raty: spółka celowa

Historia w BIK: dla spółki brak histrorii

Doświadczenie w branży budwlanej: pierwszy wspólnik z wykształcenia mgr inż, budownictwa, doświadczenie w zawodzie około 3 lat, drugi wspólnik jest przedsiębiorcą od kilkunastu lat lecz w innej branży.

[kozerus]

trzeba zacząć od dobrego biznes planu.

niestety takie tematy są ciężkie do realizacji.

czy Państwa inne firmy są w stanie poręczyć kredyt?