Kredyt mieszkaniowy umowa na rok

[marzu]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu - 505 000

4.Wkład własny - 127 000

5.Wartość nieruchomości - 632 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -63 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - początek inwestycji

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra / brak historii

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7000zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7000 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 mce / 9 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 12 mcy / umowa na czas określony

22.Wykonywany zawód - inżynier projektu

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank + Alior + nestbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Od 4 miesięcy w Polsce, aktualnie z umową na czas określony 12 miesięcy, przeszła z umowy próbnej 3-miesięcznej. Poprzednio stała praca za granicą, zarobki w euro. Ciągłość pracy zachowana.

 

Proszę o informacje czy jest szansa na kredyt.

[lzalewski]

Nie uwzględniaj dochodu, którego nie ma. Wprowadza to w błąd.

Jest jedna czy dwie umowy o pracę?

[marzu]

Aktualny dochód netto to 7000zł miesiecznie.

 

Średnia z ostatnich 6-ciu miesiecy bedzie 9500 zł netto bez rozdzielania.

 

Jedna umowa o pracę.

[lzalewski]

Jak możesz mieć średnią z 6 miesięcy na poziomie 9500zl, skoro pracujesz od 3 lub 4 miesięcy (nieścisłości w opisie)?

Popraw dane w schemacie.

[marzu]

Wyjaśnienie zamieściłem w punkcie 24.

 

Pracuje stale od 9 lat, ponad 3 miesiące temu zmieniłem pracę. Wróciłem do Polski przez co też zmniejszyło się moje wynagrodzenie z 2400€ netto miesięcznie do 7000PLN miesięcznie.

 

Czy można przyjąć do obliczeń średnią z 6-ciu mies. na poziomie 7000zł? Jest to na moją niekorzyść więc chyba nie powinno być problemu.

[WMichal]

Cześć,

widzę światełko (a nawet dwa) w tunelu nadziei pod dwoma warunkami:

1) na zaświadczeniu o zatrudnieniu pracodawca uwzględni zatrudnienie od pierwszego dnia umowy próbnej. Rozumiem, że w takim przypadku mamy 15 miesięcy po początku umów do końca zatrudnienia?

2) inwestycja i deweloper jest na liście Santadera - na wczesnym etapie inwestycji bank ma dość konserwatywne podejście do nieruchomości

 

Jeżeli nie, to jeszcze mBank może w temacie podziałać.

 

Bank kredytujący: Santander

Całkowita kwota kredytu - 505 000 PLN

Liczba rat do spłaty - 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,05%

Rata - 2 327 PLN

Wcześniejsza spłata - 1% przez pierwsze 3 lata spłaty. Istnieje możliwość jednorazowej bezprowizyjnej nadpłaty, jeżeli kwota nie przekracza 50% kwoty udzielonego kredytu.

Całkowita kwota do zapłaty - w tym: 861 335 PLN

Prowizja - 1% - 7 575 PLN

Odsetki - 332 823 PLN

Kapitał - 505 000 PLN

Wycena nieruchomości - 450 PLN

Ubezpieczenie na życie – brak

Ubezpieczenie nieruchomości – 15 168 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 506 PLN/rok. Bank oferuje droższe ubezpieczenie w porównaniu do ofert rynkowych. Przyjęto szacowany koszt do wykupu na rynku.

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wpis hipoteki, wykreślenie hipoteki, podatek PCC3-319 PLN

Wymagane produkty dodatkowe w powyższej ofercie to:

- konto z wpływem wynagrodzenia nie niższym niż 2.000 zł. Wymagane przez min. 7 lat.

 

Nazwa banku: mBank

Całkowita kwota kredytu: 505 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,62% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,39%

Rata: 2 302 PLN

Wcześniejsza spłata: 0% w przypadku częściowych nadpłat. 2% za spłatę całkowitą w trakcie pierwszych 3 lat. Po 3 latach każda nadpłata 0%.

Całkowita kwota do zapłaty: 892 647 PLN

w tym:

Prowizja: 0% - dla nieruchomości poniżej 80 m kw

Odsetki: 323 590 PLN

Kapitał:505 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 300 PLN - płatne na moment podpisania umowy kredytowej

Ubezpieczenie na życie: 48 270 PLN Składka 0,045%/mc od salda zadłużenia. Składka nr.1 227 PLN/mc. Składka maleje wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować po 5 latach bez zmiany warunków cenowych. Koszt po 5 latach 12 977 PLN.

Ubezpieczenie nieruchomości: 15 168 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 506 PLN/rok. Przyjęto szacowany koszt do wykupu na rynku.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 1,5 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Wymóg posiadania konto i wpływu z wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.