Kredyt hipoteczny 380 000 PLN na dom wolnostojący w trakcie budowy

[m4q]

Dzień dobry,

 

Zwracam się z uprzejmą prośbą do szanownych ekspertów o przeprowadzenie symulacji i przedstawienie najkorzystniejszych ofert kredytu hipotecznego dla następujących parametrów:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 miesięcy (ale planujemy spłacić wcześniej)

3.Wysokość kredytu - 380 000 PLN

4.Wkład własny - 180 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 560 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 136 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Lusówko (k. Poznania)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30% (?)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35, 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1 karta kredytowa, limit 8 000 pln, obciążenie 0 PLN

14.Historia w BIK - Zakładam, że bardzo dobra (zero długów, zero zaległości, poprzedni kred.hip. spłacony:)). Wystąpiłem w BIK o kopię danych.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8 855 PLN/0 PLN (świadczenie pielęgnacyjne)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8 855 PLN/0 PLN (świadczenie pielęgnacyjne)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dz.gosp. ale osiągamy dochód z tytułu wynajmu mieszkania w Poznaniu: 1200 PLN/m-c

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy/60 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk/nie dotyczy (opieka nad dzieckiem niepełnosprawnym)

23.Bank w którym posiadane jest konto - Getin/Millenium/Raiffeisen (czyli już raczej BGŻ BNP Paribas)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje

- Raty malejące.

- Możliwość wcześniejszej, bezkosztowej spłaty kredytu (również bezkosztowego nadpłacania rat w trakcie pierwszych 3 lat)

- Ze względu na chęć wcześniejszej spłaty, chcemy uniknąć prowizji w celu zminimalizowania kosztów początkowych

- Działka 800 mkw w cenie nieruchomości

 

Z góry dziękuję za przedstawione oferty.

 

Pozdrawiam,

m4q

[lzalewski]

Kupujesz od dewelopera i przeniesienie własności będzie po wybudowaniu czy też kupujesz od osoby fizycznej i Ty będziesz kończyć budowę?

[m4q]

Kupuję od dewelopera.

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 380000zł

Liczba rat do spłaty - 180

Oprocentowanie zmienne - 3,59% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,29%

Rata nr 1 - 3245zł

Rata nr 180 - 2127zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 502190zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 102884zł

Kapitał - 380000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 12060zł, składka nr 1 - 133zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (36,48zł) - 6566zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 4320zł, a RRSO 4,04%.

 

 

Nazwa banku: BGŻ BNP PARIBAS

Całkowita kwota kredytu: 380000zł

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,32% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,6%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,8%

Rata nr 1 - 3160zł

Rata nr 180 - 2126

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 486801zł, w tym:

Prowizja: 3800zł - 1%

Odsetki: 95146zł

Kapitał: 380000zł

Wycena nieruchomości: 295zł

Ubezpieczenie na życie: będzie wymagane, ze względu na cenę ubezpieczenia oferowanego przez bank zalecane zewnętrzne

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,9% od wartości nieruchomości (504zł) - 7560zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,9% do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Marżę można dodatkowo obniżyć w przypadku skorzystania z ubezpieczenia na życie w ramach oferty banku. Koszt ubezpieczenia za pośrednictwem banku to 0,0535% od salda zadłużenia miesięcznie, które obniża marżę o 0,1p.p. lub 0,0725% od salda zadłużenia miesięcznie, które obniża marżę o 0,2p.p. W przypadku skorzystania z tego ubezpieczenia należy je utrzymać przez min. 5 lat, aby zachować zniżki na cały okres kredytowania. Jeśli wypłata kredytu będzie po akcie notarialnym będzie można dodatkowo skorzystać z ubezpieczenia nieruchomości w ramach oferty banku, co daje obniżkę marży o 0,1p.p.

 

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Zamiast rat malejących sugeruję skrócenie okresu kredytowania, tak aby raty były na poziomie zbliżonym do raty numer 1 przy ratach malejących. Na przykładzie ING skrócenie okresu kredytowania do 12 lat da ratę na poziomie 3252zł, a koszt odsetkowy kredytu wyniesie wówczas 88288zł, a zatem ~14000zł mniej.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html