Kredyt hipoteczny 460 000 zł na zakup mieszkania.

[Damian_]

Czy istnieje jeszcze możliwość zabezpieczenia kredytu nieruchomością gruntową zamiast wkładu gotówkowego??

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - 40 000 PLN ???

5.Wartość nieruchomości - 460 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 64 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 20%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -raty 850 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3900 PLN/3900 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3900 PLN/3900 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 16 miesięcy/21miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Manager sklepu/konstruktor

23.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank/PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

 

[lzalewski]

Kwota kredytu nie może przekraczać 90% wartości nieruchomości.

Jeśli ma być dodatkowe zabezpieczenie w postaci drugiej nieruchomości, to ujmij to w schemacie.

Czy posiadacie dodatkowe środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[Damian_]

Czy jest szansa , że bank może przyjąć zabezpieczenie w postaci drugiej nieruchomości i całkowicie zrezygnować z wniesienia wkładu gotówkowego? I czy nieruchomość musi być własnością kredytobiorcy czy może być własnością rodzica?

 

 

[lzalewski]

Jest to do zrobienia. Może to być nieruchomość innej osoby. Liczba banków jest jednak bardzo ograniczona. 

[Damian_]

No dobra,  to wtedy chciałbym wykorzystać nieruchomość moich rodziców jak wkład własny.
Wartość zakupy mieszkania to jakieś 430 000.  Jeżeli nie potrzebowałbym gotówki na wkład własny to musiałbym wziąć jeszcze jakieś 50 tys na wykończenie. 
W jakich bankach jest szansa na kredyt i czy możecie Państwo podać orientacyjną wysokość raty przy w/w warunkach?

[Mr Tomek]

w schemacie nadal są błędy

 

3,4,5 się sumuje ale kwota kredytu nie może być większa niż wartość nieruchomości

co miałoby być dodatkowym zabezpieczeniem? - podaj tą wartość w schemacie

Co to za działka? Jaka powierzchnia i przeznaczenie?Jest własnością rodziców?

 

[Damian_]

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 430 000 PLN

4.Wkład własny -  działka o powierzchni 0,13 ha na której jest dom jednorodzinny rodziców

5.Wartość nieruchomości - 430 000 PLN+50 000 tys na wykończenie

 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 64 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 20%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -raty 850 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3900 PLN/3900 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3900 PLN/3900 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 16 miesięcy/21miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Manager sklepu/konstruktor

23.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank/PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

4 - podaj wartość działki.

5 - Zsumuj. Wartość nieruchomości powinna stanowić sumę kwoty kredytu i wysokości wkładu własnego.

[Damian_]

4- wartość działki około 200 000. Nie było to wycenianie przez rzeczoznawce, ale jest to kwota najniższa.
5- 480 000. Wartość kredytu 430 000 ale jaką wartość przyjąć odnośnie wkładu własnego? 

[Mr Tomek]

Wrzuć te dane do schematu.

4 - jeśli zabezpieczeniem jest działka z domem to podaj wartość całej nieruchomości. Nie da rady zabezpieczyć się na samej działce a tylko z domem

5- zsumuj wartość kredytu na zakup i wykończenie oraz wartości niematerialnych nieruchomosci z pkt 4

[Damian_]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - Wartość działki z domem około 250 000

5.Wartość nieruchomości - 730 000 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 64 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 20%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -raty 850 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3900 PLN/3900 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3900 PLN/3900 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 16 miesięcy/21miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Manager sklepu/konstruktor

23.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank/PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 500000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,62% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,34%

Rata - 2279zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 886380zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 320440zł

Kapitał - 500000zł

Wycena nieruchomości - 2*300zł=600zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 47790zł, składka nr 1 - 225zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (48,75zł) - 17550zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 12900zł, a RRSO 4,0%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mr Tomek]

3,4,5 się nie sumuje