Kredyt hipoteczny 340k na zakup mieszkania w Łodzi

[ancymon1]

Witam,

 

Uprzejmie proszę o pomoc w kwestii kredytu hipotecznego.

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 340 000 PLN

4.Wkład własny - 85 000 PLN (możliwość zwiększenia do max 25% jeśli zmieniłoby to coś w zdolności kredytowej)

5.Wartość nieruchomości - 425 000 PLN (w tym 25 000 miejsce postojowe w garażu podziemnym)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 75 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódzkie/Łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 / 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak jakichkolwiek wcześniejszych zobowiązań, zapytań, kredytów, itp.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy / 3 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy / 1 684 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza: TAK - pierwszy z kredytobiorców, działalność prowadzona od 02.2012, zawieszona w okresie od 05.2016 do 10.2018, wznowiona od 01.11.2018

2018r.: dochód netto: 22 000, ilość rozliczonych miesięcy: 2

2019r: dochód netto: 11 000, ilość rozliczonych miesięcy: 1

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 3 miesiące / 4 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - kontrakt B2B na czas nieokreślony z okresem wypowiedzenia 2 tygodnie / UoP - 32 miesiące

22.Wykonywany zawód - starszy programista / specjalista ds. zakupów

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP (konto Aurum) jako ROR, oprócz tego mBank firmowe

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - 

 

Warunkiem koniecznym jest możliwość bezpłatnego nadpłacania kredytu po max 3 latach.

 

Kredytobiorca na kontrakcie B2B, oprócz DG jest także posiadaczem 85% udziałów w sp. z o.o. oraz pełni funkcję prezesa zarządu. Przed wznowieniem DG (czyli przed 11.2018) pobierał wynagrodzenie z tytułu powołania na prezesa zarządu (tylko powołanie uchwałą, brak UoP) i uzyskał z tego tytułu dochód netto w 2018r. w wysokości 66 500 PLN. Od listopada nie jest wypłacane wynagrodzenie z tego tytułu.

 

Zdajemy sobie sprawę, że na ten moment może być problem ze zdolnością ze względu na działalność, ale chcielibyśmy podjąć kroki w celu uporządkowania sytuacji, tak aby za ok. 3 miesiące móc rozpocząć starania o kredyt (chyba, że któryś bank podszedłby do tematu wcześniej?).

 

W związku z powyższym prosimy o radę, w jaki sposób najlepiej uporządkować sytuację? Czy np.:

1. Poczekać jeszcze 3 miesiące na DG tak, aby staż DG przekroczył 6 m-cy i wówczas starać się o kredyt? (najbardziej pożądana przez nas opcja). Ile banków jest w stanie podejść wówczas do tematu?
2. Starać się o zmianę formy wynagrodzenia z kontraktu B2B na UoP na czas nieokreślony (co może być ciężkie, ale nie niewykonalne) i wtedy odczekać 3 pełne m-ce przed próbą uzyskania kredytu?

 

Jak się ma kwestia posiadania udziałów i pełnienia funkcji prezesa zarządu w sp. z o.o. do kredytu? Czy z punktu widzenia kredytu nie ma ona znaczenia, czy np. lepiej byłoby przed próbą uzyskania kredytu dokonać likwidacji spółki lub sprzedaży posiadanych udziałów dla uproszczenia procedury kredytowej (spółka obecnie nie przynosi żadnych dochodów kredytobiorcy)?

 

Z góry dziękujemy za poświęcony czas.

[Mr Tomek]

czy aktualna działalność wykonywana jest na rzecz poprzedniego pracodawcy? lub w podobnym zakresie/branży?

[ancymon1]

2 minuty temu, Mr Tomek napisał:

czy aktualna działalność wykonywana jest na rzecz poprzedniego pracodawcy? lub w podobnym zakresie/branży?

 

Aktualna działalność jest wykonywana dla zupełnie innego pracodawcy, ale w dokładnie tej samej branży (IT, tworzenie oprogramowania).