Budowa domu, wspólny kredyt z rodzicami

[arczi3333]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 250 000 PLN

4.Wkład własny - 50 000 PLN na rozpoczęcie budowy

5.Wartość nieruchomości - działka o wartości 140 000 PLN (kwota według aktu notrialnego, była to darowizna od rodziców), calość po wybudowaniu domu ok. 440tyś

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w zabudowie zwykłej

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 96 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lubelskie/Majdan Krasieniński ok. 12km od Lublina

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby (2+1) /plus moi rodzice czyli 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31 (ja) / 60 (pjciec)

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ja - 1650zł/ ojciec - 3600zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - ja - 1650/ ojciec - 3600zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - gospodartswo rolne pow. ok 6ha

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ja -17 miesięcy u jednego pracodawcy, wczesniej byla z nim umowa o dzieło/ ojciec - od zawsze, odkąd pamietam pracuje w jednym miejscu

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - ja - umowa do 09.2019, bez żadnych problemów zostanie przedłużona/ojciec - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - asystent projektanta drogowego, inżynier / magazynier

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

- powierzchnia działki 0,20ha

- uzyskane już pozwolenie na budowę

- z racji wieku mojego taty chciałbym kredyt na jakieś 20lat-25, nie wiem czy to możliwe

- ja w pracy mam system premiowy, w zależności od premii z oddanego projektu, premia była kiedyś jedna normalna udkomunetowana na konto, reszta niestety nie na konto więc dochód nie udokumentowany

- czy w przypadku otrzymania solidnej premii w pracy przed ubieganiem się o kredyt (ok 20tyś zł brutto) na moje konto od pracodawcy, łącznie ze składkami itd ten dochód zostanie uwzględniony przy obliczaniu mojej zdolności kredytowej?

- rodzice posiadają solidną i bardzo dobrą historię kredytową w PKO BP

- wg wyliczeń ZUS ojcu należy się już emerytura w kwocie ok 3100zł

- działka jest spisana aktem notarialnym na mnie i moją żonę

- czy w ogóle jestem potrzebny do kredytu z racji niskich dochodów?

- rodzice posiadają jeszcze niewielkie gospodarstwo rolne o pow. ok. 6ha

[WMichal]

Cześć,

przy 5 osobach w dwóch gospodarstwach nie będziesz miał zdolności na 15 lat - a to jest maksymalny okres kredytowania (do 75 r.ż.).  Jest możliwość wzięcia dłuższego okresu kredytowania w Santanderze pod warunkiem wzięcia ubezpieczenia na życie - co wychodzi dość drogo. Co do premii to przy jednorazowym zdarzeniu (bez regularności) szanse na uwzględnienie są bardzo nikłe.

[arczi3333]

W dniu 20.02.2019 o 13:31, WMichal napisał:

Cześć,

przy 5 osobach w dwóch gospodarstwach nie będziesz miał zdolności na 15 lat - a to jest maksymalny okres kredytowania (do 75 r.ż.).  Jest możliwość wzięcia dłuższego okresu kredytowania w Santanderze pod warunkiem wzięcia ubezpieczenia na życie - co wychodzi dość drogo. Co do premii to przy jednorazowym zdarzeniu (bez regularności) szanse na uwzględnienie są bardzo nikłe.

 

Jeżeli będę miał regularne premie uznaniowe w pracy przez najbliższe 3-4 miesiące w kwocie kilku tyś (3-4 tyś zł netto) to coś zmieni? Opodatkowane, zus itd z wpływem na konto w banku.

Średni mój dochód miesięczny na rodzinę z 3ch ostatnich miesięcy byłby wtedy rzędu 5100zł.

Jak wtedy bank na to spojrzy?

[Mr Tomek]

o tych premiach można pomyśleć

 

napisz coś więcej o gospodarstwie

kto je uprawia?

od jak dawna

jakieś faktury ze sprzedaży?

ile jest ha przeliczeniowych?

[arczi3333]

Ha przeliczeniowe - 7ha

Pole jest na rodziców i oni je uprawiają od zawsze.

Faktury ze sprzedaży - jakieś tam są, ale niewielkie więc tym bym sobie głowy nie zawracał.

 

Dowiadywałem się póki co tylko telefonicznie w kilku bankach i dogadałem z szefostwem, przez najbliższe 3 miesiące będę miał premie i zarobki łączne 4500zł netto/miesiecznie, opodatkowe z wpływem na konto.

Rzekomo do kredytu w kwocie ok 220-230k zdolność wtedy będzię.