Kredyt na kupno mieszkania od Ciotki i mamy

[megisan]

Witam. Planuję wykupić wraz z mężem mieszkanie, które w połowie należy do mojej ciotki  a w połowie do mojej matki. Muszę spłaci w całości część ciotki. Mamę tylko w części

Mieszkanie zostało wycenione przez rzeczoznawce na 157.000

Ciotka chce bym spłaciła jej 75.000 

Mama chce 30.000 

Chcielibyśmy na ten cel wziąć kredyt mieszkaniowy w wysokości 105.000

Pytanie

1. Czy bank w ogóle udzieli nam kredytu w takiej sytuacji?

2. Czy jest potrzeba wykonania darowizny na resztę wartości mieszkania przez moją mamę i czy mogło by się to wliczać jako wkład własny?

[Mr Tomek]

PORADNIK
https://www.forum-kredytowe.pl/t/42372-poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie/

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

 

sytuację trochę komplikuje to że jest to transakcja rodzina, ale jest to do zrobienia

 

Musisz mieć wkład własny - min 10%

 

Mama nie może darować części wartości nieruchomości - musiałaby podarować część swojego udziału - on mógłby stanowić wkład własny

[megisan]

Jeżeli chodzi o część mamy to tak właśnie chodzi o darowanie nam połowy jej udziału.

Posiadalibyśmy wówczas na własność 1/4 mieszkania.  Czy to znaczy że ta 1/4 mogła by stanowić wkład własny?

Odnośnie owej transakcji rodzinnej w jaki sposób jest to do zrobienia, lub jaki bank nie stwarzał by większych problemów w tej sytuacji?

Dla informacji. Mamy konto wspólne w Banku SGB i prócz tego ja jeszcze mam konto w Santander Bank Polski.

Posiadamy też zdolność kredytową w wysokości do 130000 tys.   W chwili obecnej nie posiadamy żadnych kredytów, kart kredytowych ani żadnych obciążeń.

 

[Mr Tomek]

tak, 1/4 stanowiła by wkład własny

 

uzupełnij resztę schematu - transakcja może się nie udać z tuzina innych powodów niż zdolność

 

[megisan]

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 105 000 PLN

4.Wkład własny - 1/4 mieszkania 

5.Wartość nieruchomości - 157 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 63 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Opolszczyzna /Kluczbork

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30,35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 zł

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2100 PLN/1900 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2200 PLN/2100 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 240 miesięcy/48 miesięcy
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Pracownik produkcji/Pracownik produkcji

23.Bank w którym posiadane jest konto - Bank SGB/Santander  Bank Polski

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/nie

25.Inne istotne informacje -
 

[xwogor]

no i co się okazało?

[Gość]

Według mnie jest to jak najbardziej wykonalne, co prawda nie będzie łatwo, ale jest to do zrobienia. Najlepiej skorzystać z pomocy specjalisty hipotecznego, on na pewno wam o wszystkim powie. Sama miałam podobną sytuację z mieszkaniem które należało do rodziców. Ostatecznie trochę się pozmieniało i kupiłam mieszkanie od dewelopera na stronie mieszkania w biłgoraju, dlatego uważam, że najlepiej po prostu poradzić się specjalisty.

Edytowane 9 Stycznia 2023 przez Gość
link nie działa