Umowa przedwstępna z warunkiem wyodrębnienia KW

[damos]

Dzień dobry.
Podpisałem umowę przedwstępna na zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Aktualnie dla tego prawa jest ustanawiana KW, a w umowie przedwstępnej jest warunek, że strony przystąpią do umowy ostatecznej po ustanowieniu KW dla prawa. Czy teraz, jeszcze przed założeniem KW, mogę skutecznie ubiegać się o kredyt, tak aby od razu po założeniu KW móc przystąpić do podpisania umowy ostatecznej?

[lzalewski]

Jeśli wniosek o założenie KW został już złożony, to niestety musisz poczekać aż do momentu wyodrębnienia KW. Gdyby taki wniosek złożony nie był, to mógłbyś starać się o kredyt już teraz.

[damos]

Trochę mnie to dziwi, kiedyś podpisywałem umowę przedwstępną w przyrzeczeniem wyodrębnienia lokalu i założeniem dla niego KW do dnia umowy ostatecznej i w żadnym banku nie było z tym problemu. Obawiam się sytuacji, w której w ostatniej chwili przed upływem terminu granicznego zostanie założona KW, a ja nie zdążę załatwić kredytu. W takim układzie sprzedający spełnia warunki umowy przedwstępnej, a ja nie. Czy naprawdę żaden bank nie przeprojektuje wniosku wcześniej?

[PlanFinance]

Wniosek do złożenia. Nie wszędzie, ale kilka banków byśmy znaleźli. Warunkiem do wygenerowania umowy/po decyzji wstępnej (zależy od banku) będzie założenie. Na temat kredytu rozmawia się przed transakcją, a nie po podpisaniu umowy.