Kredyt na 419k w PLN, dochody netto 6300

[mia]

Witam serdecznie,

 

opiszę, krótko naszą sytuację: szukamy kredytu przez doradcę OF, otrzymaliśmy decyzję z 3 banków:

 

DB (euro) zdolność na 320k PLN

Nordea (euro) zdolność na 300k PLN

Noble (przez 1.5 roku PLN, później euro) na 419k PLN

(decyzje wstępne na powyższe kwoty)

 

Wartość mieszkania: 468k PLN, wpłacony wkład 10%, pozostało do skredytowania ok 419k PLN

 

Wysokość kredytu: 419000

Wartość nieruchomości / wkład własny: wniesiony wkład 10%

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji: obecnie 50%

Waluta kredytu: chyba tylko PLN zostaje

Pożądana długość okresu kredytowania: max 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6300PLN

Źródło uzyskiwania dochodów: 2400 - umowa o pracę, 3900 - umowa o dzieło

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: umowa o pracę na czas nieokreślony, umowa o dzieło od 14 miesięcy

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

 

Posiadamy również książeczkę mieszkaniową wycenioną przez PKO na 39,9k PLN oraz ok 20k PLN które sfinansują wykończenie mieszkania oraz opłaty notarialne.

 

Ponieważ zdolność w euro wyszła nam taka niska, chyba nie ma sensu składać wniosków do innych banków (chyba że jest?), tak więc szukamy 3 banków, do których złożyć wniosek dla PLN.

 

Ewentualnie szukamy doradcy z Warszawy, który pomógłby nam przebrnąć przez kolejne wnioski.

[PlanFinance]

Co kierowało doradcą z Open Finance żeby składać wnioski do DB i Nordea?.

 

Jakie są koszta przy umowie o dzieło?.

[mia]

Co kierowało doradcą z Open Finance żeby składać wnioski do DB i Nordea?.

 

Jakie są koszta przy umowie o dzieło?.

 

hmm co kierowało nie wiem, podejrzewam, że po to aby noble wypadł rewelacyjnie:) of + noble ... wiadomo:)

 

koszty uzyskania są 50%, choć to fikcja bo umowa o dzieło sprowadza się do przeniesienia majątkowych praw autorskich (nie wiem czy ma to znaczenie, ale jest to w umowie ujęte), obecna umowa o dzieło jest na 12 miesięcy (choć będzie zmieniana ... wiadomo podwyżka:)), zaś dziełem jest świadczenie usług programistycznych w konkretnych projektach (oficjalne stanowisko analityk-programista), dzieło wykonywane jest w siedzibie firmy, na sprzęcie firmowym itp. itd.

[prezesik24]

Mógłbym dokładnie policzyć zdolność w DB, jednakże potrzebowałbym kopii umowy o dzielo i rozbicia wplywow na miesiące.

[mia]

Mógłbym dokładnie policzyć zdolność w DB, jednakże potrzebowałbym kopii umowy o dzielo i rozbicia wplywow na miesiące. marcin.iwanejko db

 

a czy coś to zmieni? db dostał od nas kopię umowy o dzieło baaaa nawet kopie z 12 poprzednich miesięcy + umowa na rok do przodu + nip 11 + nip 37, wpływy z ostatnich 6 miesięcy są następujące: (idąc od tyłu) 3600, 3600 (lub 3900 w zależności czy liczymy datę wystawienia faktury czy wpłaty:)), kolejne 4 miesiące 3900, kończący się luty również będzie 3900 (kolejna umowa na 12 miesięcy na kwotę 3900 + vat * 12)

 

Niestety nic nie pomogło i db wyliczył zdolność na 320tyś

[prezesik24]

Hmmm wyliczenia były podawane przez OF czy DB ?? Bo mi wychodzi troszkę inaczej

[mia]

Hmmm wyliczenia były podawane przez OF czy DB ?? Bo mi wychodzi troszkę inaczej

 

takie dane otrzymaliśmy od OF który podobno otrzymał je od DB, ale obecnie moje nastawienie do OF jest skrajnie negatywne więc bym im nie ufał a mogę poznać te inne wyliczenia? może przeniesiemy się na prv?

[mia]

Witam,

 

otrzymałem szczegóły oferty noble/metro i prosiłbym o ocenę:

 

waluta: PLN (przez 18 miesięcy, później EURO)

prowizja: 2,45% (kredytowana)

marża: 2,15% + (WIBOR później LIBOR)

LTV: 90%

 

przez 18 miesięcy spłacamy ratę kapitałową (wychodzi jak oprocentowanie 3,8% czyli ok. 1400pln), rata odsetkowa po upływie 18m powiększa kredyt, później przechodzimy na EURO lub refinansujemy na innych zasadach bez opłat za wyjście z kredytu.