Prośba o pomoc w uzyskaniu informacji na temat budowy lokalu usługowo - mieszkalnego

[jaroslawkrol]

Witam Wszystkich, mam na imię Jarek i piszę do Państwa z zapytaniem czy jest ktoś w stanie pomóc mi w uzyskaniu informacji ( nie musi być to za free ). 

Sprawa dotyczy budowy budynku usługowo mieszkaniowego. 

 

Sprawa wygląda następująco:

 

- rodzice mają działkę o charakterze przemysłowym z możliwością mieszkania o powierzchni 2000 m^2 i wartości 400.000 PLN, z tą działką graniczą ich dwie kolejne działki po 1000 m^2 tym razem budowlane o wartości 130.000 każda

- 7 lat temu kupili cegłę tzw MAX za 120.000 PLN na rozbudowę firmy, która zamiast zostać rozbudowana została zamknięta. Cegła stoi do dziś. 

 

Ja mam 28 lat i mam żonę. 

Pracuję na umowę o pracę i mój dochód netto z trzech ostatnich miesięcy wynosi 7.000 PLN.

Żona nie pracuję, otrzymała właśnie dotację 18.000 na start swojej małej działalności gospodarczej. 

 

2 lata temu kupiliśmy na kredyt mieszkanie na wynajem, które wynajmujemy cały czas z wyjątkiem lipca/sierpnia 2019. Na konto wpływa mi co miesiąc 2000 PLN. Rata za mieszkanie wynosi 680 PLN. Do spłaty zostało 143.000 PLN

 

Mam jeszcze jeden kredyt 24 .000, który w razie potrzeby spłacę od ręki. 

 

CO CHCEMY  ZROBIĆ: 

 

Wspólnie z rodzicami na działce przemysłowej chcemy pobudować obiekt usługowo handlowy z funkcją mieszkalną. Funkcja mieszkalna będzie dla nas. Będzie miała ona wymiary około 100m^2 i będzie znajdowała się na piętrze części socjalnej. W części socjalnej na dole będzie biuro warsztatu samochodowego/myjni oraz studio urody mojej żony.   W przybliżeniu coś jak na poniższej fotografii. Jesteśmy na etapie rozmów z projektantem. 

 

Rodzice wyłożą gotówkę +/- 300.000 plus cegłę oraz działkę. Przepiszą połowę działki na mnie. 

My z żoną chcemy wyłożyć w okolicach 400.000 PLN, które chcemy wziąć na kredyt. 

Nasz wkład własny to połowa działki czyli wartość 200.000 i w ostateczności możemy sprzedać mieszkanie i wnieść około 130.000 gotówką. 

 

Jest jeszcze pomysł, że rodzice pobudują całość w stanie surowym i przepiszą w połowie na mnie i połowa tego wszystkiego to będzie mój wkład własny.

 

O co się martwię, to że nie jest to typowa budowa domku jednorodzinnego itd i jak będzie z kredytowaniem takiego czegoś?

W naszym wypadku dwa stanowiska warsztatowe plus myjnia to około 140 metrów kwadratowych. Socjal na dolnym poziomie około 100 metrów i mieszkanie na górze też 100 metrów. 

Stosunek powierzchni mieszkalnej do usługowej wynosi więc około 34/66 czyli usługi 66% a mieszkanie 34%. 

 

Jeszcze przyszła mi do głowy opcja abym ja pobudował sam socjal z mieszkaniem wówczas proporcja wyszłaby idealnie 50/50 a bawet można by delikatnie zmienić te proporcje, że mieszkanie stanowiłoby mniejszą część. Rodzice "dokleiliby" wówczas do mojego budynku swoją część ze stanowiskami samochodowymi i ostatecznie budynek wyglądałby tak jak ma wyglądać. 

 

Znowu pojawia się problem, że cegłę dostałbym do rodziców i czy mógłbym w takim kredycie przedstawić fakturę za cegłę sprzed kilku lat? Coś czuję, że to dziwne pytanie ale przecież nie wyrzucę cegły za 120.000 PLN. 

 

Podpowie ktoś, coś? Może przerabiał ktoś podobny temat. Chętnie skorzystam nawet z płatnej ale konkretnej pomocy. 

 

Pozdrawiam, 

 

Jarek