kredyt na zakup segmentu, szeregowiec. Kobyłka pod Warszawą

[Grzegorz01]

Dzień Dobry,

 

Razem z żoną rozpoczynamy starania o uzyskanie kredytu na zakup segmentu w zabudowie szeregowej.

Będziemy wdzięczni za wyliczenie zdolności i zaproponowanie najlepszej opcji.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 360 000 PLN

4.Wkład własny - 90 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 450 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny, 80 tys na wykończenie.

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - lokal mieszkalny w domu jednorodzinnym dwulokalowym, szeregowiec / własność notarialna budynku plus udział w gruncie,

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/ Kobyłka

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 25%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby(1+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34,29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - ja brak (jest zapisane kilka zakupów ratalnych, spłacone na czas), żona 74%

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5.800 PLN 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 450 PLN 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 miesiące / 9 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista ds. logistyki / koordynator działu

23.Bank w którym posiadane jest konto - millennium / mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - zona otrzymuje 13 pensje i premie kwartalną ok 1100 zł, moja aktualna umowa netto 2700 od 2 miesięcy wiec w przyszłym miesiącu średnia z 3 miesięcy będzie wynosiła 6200 zł, posiadamy dodatkowe środki na wykończenie ok 80 tys.

[Mr Tomek]

proszę poprawić kilka pkt

 

15,16 - rozdziel dochody na poszczególne osoby

20 - co osoba pracująca od 2 mcy robiła wczesniej? czy to kontynuacja umowy? jakaś przerwa w zatrudnieniu?

22 - żona jak rozumiem w jakiejś administracji publicznej pracuje?

 

czy to mieszkanie buduje jakiś duży deweloper?

Działa pod zapisami ustawy deweloperskiej?

Płatność przed aktem notarialnym?

 

[Grzegorz01]

ponizej poprawione punkty, dokładnie wyliczone

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 360 000 PLN

4.Wkład własny - 90 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 450 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny, 80 tys na wykończenie.

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - lokal mieszkalny w domu jednorodzinnym dwulokalowym, szeregowiec / własność notarialna budynku plus udział w gruncie,

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/ Kobyłka

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 25%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby(1+1) 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34,29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - ja brak (jest zapisane kilka zakupów ratalnych, spłacone na czas), żona 74%

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5.860 PLN  (2310 pln / 3550 pln)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 470 PLN  (1920 pln / 3550 pln)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 miesiące / 9 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista ds. logistyki / koordynator działu

23.Bank w którym posiadane jest konto - millennium / mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - zona otrzymuje 13 pensje i premie kwartalną ok 1100 zł, moja aktualna umowa netto 2700 od 2 miesięcy wiec w przyszłym miesiącu średnia z 3 miesięcy będzie wynosiła 6200 zł, posiadamy dodatkowe środki na wykończenie ok 80 tys.

 

Pozostałe kwestie:

20 - jest to kontynuacja umowy, praca w jednej firmie od 10 lat. wcześniejsze wynagrodzenie w wys. minimalnej krajowej.

22 - żona pracuje w ogólnopolskim stowarzyszeniu piłkarskim

 

Jest to duży developer, działa od 2006 roku, sprzedał do tej pory 200 lokali mieszkalnych. Działa zgodnie z zapisami ustawy deweloperskiej.

Płatność w transzach, zgodnie z harmonogramem w umowie deweloperskiej.

[Mr Tomek]

dobrym rozwiązaniem w waszym przypadku będzie ING

ma najniższy na rynku koszt ubezpieczenia pomostowego czyli do czasu ustanowienia hipoteki, w Mille ten koszt akurat będzie sporo psuł ofertę

 

W ING będzie konieczne odrobinę skrócenie okresu kredytowania - w zależności od terminu płatności ostatniej raty dla dewelopera i wieku starszej z osób w gospodarstwie

 

Nazwa banku:    ING                            
Całkowita kwota kredytu:    360 000                            
Liczba rat do spłaty:    360                            
Oprocentowanie zmienne: 3,59% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,21%                            
Rata:    1 634,70                            
Wcześniejsza spłata:  bezpłatnie                                
Całkowita kwota do zapłaty:    628 404,66                            
w tym:                                
Prowizja:    0,00    0,00%                        
Odsetki:    228 492,37                            
Kapitał:    360 000,00                            
Wycena nieruchomości:    Mieszkanie,działka - 420zł                             
Ubezpieczenie na życie:     26 731,70/cały okres kredytowania; od    126/mc;    wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału    4408,75    .- koszt ubezpieczenia w wymaganym przez Bank 3 letnim okresie    
Ubezpieczenie nieruchomości:    12 441,60/cały okres kredytowania;     34,56 /mc;    0,0096%/mc    414,72/rok;    
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                                 
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata                            
                                
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                
                                
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                
                                
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                                
                                
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                
                                
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                
                                
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                                

 

 

[Grzegorz01]

Dziękuję za przedstawienie wyliczenia.

 

Mam jeszcze jedno pytanie - gdyby do założeń przyjąc wkład własny na poziomie 120 000 PLN jak zmienią się raty i kwota całkowita?

Czy nadal najlepszy bedzie ING?

 

Serdecznie dziękuję za odp.

[Mr Tomek]

zwiększenie wkładu własnego nie zmieni dostępnych ofert

 

Nazwa banku:    ING                            
Całkowita kwota kredytu:    330 000                            
Liczba rat do spłaty:    360                            
Oprocentowanie zmienne: 3,59% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,21%                            
Rata:    1 498,48                            
Wcześniejsza spłata:  bezpłatnie                                
Całkowita kwota do zapłaty:    576 099,19                            
w tym:                                
Prowizja:    0,00    0,00%                        
Odsetki:    209 451,34                            
Kapitał:    330 000,00                            
Wycena nieruchomości:    Mieszkanie,działka - 420zł lub operat własny                           
Ubezpieczenie na życie:     24 504,06/cały okres kredytowania; od    115,5/mc;    wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału    4041,    .- koszt ubezpieczenia w wymaganym przez Bank 3 letnim okresie    
Ubezpieczenie nieruchomości:    11 404,80/cały okres kredytowania;     31,68/mc;    0,0096%/mc    380,16/rok;    
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                                 
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata                            
                                
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                
                                
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                
                                
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                                
                                
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                
                                
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                
                                
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku