Kredyt - w jakim banku najkorzystniejsze warunki

[lgalecki]

Witam,

 

Chce kupić mieszkanie dla syna, koszt 360 tyś /38m na parterze w Warszawie.Chciał bym się dowiedzieć w jakim banku będę miał najkorzystniejsze warunki. Proszę o pomoc, ponieważ nie miał jak do tego czasu ,żadnej styczności z kredytami mieszkaniowymi,

Wysokość kredytu-300

Wartość nieruchomości / wkład własny.-360/60

Rynek pierwotny/rynek wtórny=wtórny

Stan zaawansowania inwestycji-

Waluta kredytu-zł

Pożądana długość okresu kredytowania-5

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym-5

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.- 11tyś

Źródło uzyskiwania dochodów-działalnosc gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.-

Aktualne obciążenia kredytowe.-brak

 

Proszę o pomoc w wyborze kredytu. Pozdrawiam i z góry dziękuje

Historia w BIK.-

[PlanFinance]

Jaki jest wiek najstarszego kredytobiorcy?.

 

Czy możliwy jest wkład własny na poziomie 20%?.

 

Jak kształtowały się dochody w 2008,2009 r?.Czy podane 11 000 PLN to" niższa" granica czy "wyższa"?.

[lgalecki]

Jaki jest wiek najstarszego kredytobiorcy?.

 

45 lat.

Czy możliwy jest wkład własny na poziomie 20%?.

TAK

Jak kształtowały się dochody w 2008,2009 r?.Czy podane 11 000 PLN to" niższa" granica czy "wyższa"?.

 

Hmm nie wychodzi nawet 11 tyś za rok ubiegły ..

Po opłaceniu wszystkiego na czysto 128 tyś w roku 2009. 157 w 2008 roku.

 

Dziękuje za zainteresowanie .

[PlanFinance]

Na taki krótki okres będzie dość trudno znaleźć pasującą ofertę gdyż rata wynosiłaby ok.6000 PLN.Dodatkowo myślę że dużo bezpieczniejszym rozwiązaniem jest wydłużenie tego okresu.Dlatego proponowałbym okres maksymalny a przecież nikt nie zabrania nadpłaty kredytu.

 

Jedną z lepszych ofert ma ING,najlepsze warunki posiadają dla LTV(loan to value)

 

Zatem kredyt na 25 lat(powiedzmy że standardowo maksymalny dla wieku najstarszego kredytobiorcy)

 

Kredyt 288 000 PLN

WIBOR 6M + marża 2,1%

rata ok.1930 PLN

prowizja 0 PLN(oferta promocyjna)

Brak produktów dodatkowych typu konto,karta,ubezpieczenia

wcześniejsza spłata 0 PLN jeśli suma nadpłat nie przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu.

Ubezpieczenie nieruchomości tylko do wysokości kredytu

Okres weryfikacji 1-2 tyg(choć ostatnio się wydłużyło)

wycena 0 PLN na podstawie zdjęć.

 

Porównywalne oferta w BZ WBK

WIBOR 3M + marża 1,35%(jeśli przejdziecie scoring)

rata ok.1836 PLN

prowizja 3,5%(doliczana do kwoty kredytu)

Wcześniejsza spłata 0 PLN bez limitów

Wycena 0 PLN

Ubezpieczenie nieruchomości do wartości nieruchomości

 

Kredyt w BZ WBK na 1 rzut jest lepszy bo rata jest o 100 PLN niższa.Problem w tym że kapitału jest więcej do spłaty o 10 080 PLN.Musi minąć "parę" lat zanim BZ WBK będzie lepsze.

 

Inne oferty,które warto rozważyć to PEKAO,Millennium,Allianz.

[lgalecki]

Niestety, wchodzi w grę wyłącznie krótki okres kredytu. Zależy mi jak na najszybciej spłacie .

 

Wysokość raty w zasadzie nie ma znaczenia , najchętniej wziął bym na okres 3 lat, ale domyślam się ,że nikt takiego kredytu mi nie udzieli, z powodu dochodów porównywalnych z miesięczną ratą.

 

Na okres 5 lat , która oferta będzie najkorzystniejsza ?

[PlanFinance]

To samo uzyska Pan spłacając kredyt,który bazowo jest na dłuższy okres.Ma Pan opcję wcześniejszej spłaty także to żaden problem.Spłaca Pan sam kapitał bez odsetek.

 

Przypomnę jeszcze raz że jest to bezpieczniejsza opcja w razie pojawienia się kłopotów.