Case z kredytem na zakup domu i/lub sprzedażą mieszkania

[filonski]

Witam, chcę kupić dom. Cena ofertowa 790 000 zł

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - ok 30 lat
3.Wysokość kredytu - 650 000 PLN
4.Wkład własny - do ustalenia
5.Wartość nieruchomości - 790 000
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -dom
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - działka 1400 m2 + dom ok. 150 m2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/ ok Legionowa
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1750zł - dwa kredyty mieszkaniowe (razem po ok. 100 000 na każde z obu mieszkań w Warszawie) 10 000 limitu na kartach kredytowych
14.Historia w BIK - bogata
19.Dochód - Ja - 5000 zł. żona 5000 zł (netto)

22.Wykonywany zawód - administracja publiczna
23.Bank w którym posiadane jest konto - raiffeisen polbank/ BGŻ BnP/Millenium
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

 

 

I dodatkowe pytanie. Może zamiast kredytu 650 000 zł sprzedać jedno z mieszkań i wziąć kredyt mniejszy. Ale jak to rozwiązać proceduralnie i logistycznie. Może ktoś z Państwa przechodził taką sytuację?
 

[PlanFinance]

Proszę nie edytować schematu.

[filonski]

Bardzo przepraszam. Poniżej cała ankieta:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 30 lat

3.Wysokość kredytu – 600 000 zł

4.Wkład własny- ok 150 000 zł

5.Wartość nieruchomości - ok. 750 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - działka 1400 m2 + dom ok. 150 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – mazowieckie, Legionowo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 39/38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 1750zł - dwa kredyty mieszkaniowe (razem po ok. 100 000 na każde z obu mieszkań w Warszawie) 11 000 limitu na kartach kredytowych.

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 10 000 zł  (dwie pensje po ok. 5 tys. zł)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 10 000 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 11 lat/11 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -nieokreślony/nieokreślony

22.Wykonywany zawód – administracja publiczna

23.Bank w którym posiadane jest konto - raiffeissen/BGŻ BnP Paribas/Millenium/T-mobile Usługi bankowe

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje – Zastanawiam się na sprzedażą jednego z mieszkań (na oba mam kredyt hipoteczny, do spłaty pozostało 100 000 na każdym z mieszkań) ale nie wiem jak to zrobić. Wydaje mi się że jedynym sensownym wyjściem jest wziąć kredyt, a mieszkanie sprzedać później. Jeśli ktoś z państwa miał podobną sytuację i zastosował niestandardowe rozwiązanie, to proszę o komentarz.

[Mr Tomek]

13- jakie okresy kredytowania pozostały?

 

Co do sprzedaży mieszkania - wkład własny jest ok, do wszystkich banków z takim wkładem można składać

Jeśli mielibyście kupca na mieszkania i podpisaną z nim umowę przedwstępną to można by środki ze sprzedaży mieszkania traktować jako wkład własny i odpadło by 1 zobowiązanie. Z uruchomieniem kredytu trzeba by było jednak zaczekać do czasu sprzedaży mieszkania i pokazania zaświadczeniu o spłacie kredytu - zatem nie wiem czy jest sens

 

Podaj to info odnośnie pkt 13 to policzę zdolność

[filonski]

Mr Tomek

11 godzin temu, Mr Tomek napisał:

13- jakie okresy kredytowania pozostały?

- pierwszy kredyt w Euro. Normalna rata 500 zł. w tej chwili zastosowane są raty elastyczne 1000 zł. Kredyt do 2039r. Pozostało ok. 95.000 zł (22.000 euro)

- drugi kredyt w złotówkach. rata - 750 zł. Kredyt do 2035r. Pozostało 110.000 zł

 

 

[Mr Tomek]

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    650 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,48%                
Rata:    3 111                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    1 170 961                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    469 852                
Kapitał:    650 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta mieszkanie ok 400zł, dom ok 700zł                
Ubezpieczenie na życie:     28 760,66   /cały okres kredytowania;    130    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    21 330,00    /cały okres kredytowania;    59,25    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
raczej za dużo banków na zabezpieczenie nie będzie, tutaj zdolność wychodzi na styk               
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku