Cesja umowy deweloperskiej / rynek wtórny

[damyanko]

Witam, 

 

Zamierzam kupić mieszkanie poprzez cesję umowy deweloperskiej (zanim odbędzie się przekazanie aktu własności obecnemu właścicielowi) lub poprzez umowę sprzedaży (po przekazaniu aktu). Sprzedający kupił mieszkanie od dewelopera częściowo na kredyt, ale został on już w całości spłacony. Mieszkanie jest już odebrane, akt własności ma być podpisany do końca maja. Odstępne to kwota 50000 zł.  Zwracam się z pytaniem, co jest dla mnie jako kupującego korzystniejszym wyborem? Czy przy cesji jestem zobowiązany do zapłacenia PCC?  Czy aby kupić mieszkanie poprzez umowę sprzedaży (jako rynek wtórny) obecny właściciel musi dostać tylko akt własności, czy musi rownież mieć księgę wieczystą? Mieszkanie znajduje się w Warszawie.